5 βήματα για να αγοράσετε μια πολυκατοικία το 2023

Οι πολυοικογενειακές κατοικίες είναι μια οικονομικά προσιτή και ευέλικτη εναλλακτική λύση στέγασης για πολλούς Αμερικανούς που ζουν σε αστικά περιβάλλοντα. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ενοικιάσεις πολλών οικογενειών, όπως μεζονέτες, τετρακατοικίες και διαμερίσματα. Η αγορά μιας πολυκατοικίας μπορεί, επομένως, να είναι μια εξαιρετική επενδυτική στρατηγική για την επίτευξη καλής απόδοσης της επένδυσης σε ακίνητα.

Πρόσφατη έρευνα του National Real Estate Investor (NREI) αποκάλυψε ότι η πολυοικογενειακή ιδιοκτησία είναι μία από τις πιο προτιμώμενες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων μεταξύ των ατόμων υψηλής καθαρής αξίας (HNW). Ακολουθούν μερικοί από τους λόγους για τους οποίους η επένδυση σε πολυκατοικίες είναι μια εξαιρετική επιλογή και γιατί ορισμένοι επενδυτές τις προτιμούν από τις μονοκατοικίες:

• Φορολογικές ελαφρύνσεις – Οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών δικαιούνται εκπτώσεις όπως αποσβέσεις, επισκευές και συντήρηση, έξοδα ταξιδιού, διαφημιστικά έξοδα και τόκους.
• Ευκολότερη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα – Αν και τα πολυοικογενειακά ακίνητα κοστίζουν συνήθως περισσότερο από τα μονοκατοικίες, είναι ευκολότερο να χρηματοδοτηθούν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι πολυκατοικίες έχουν τη δυνατότητα να δημιουργήσουν υψηλότερες ταμειακές ροές.
• Αναπτύξτε γρήγορα ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων – Η αγορά μιας πολυκατοικίας σάς επιτρέπει να δημιουργήσετε γρήγορα ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο. Η απόκτηση ενός ακινήτου 15 μονάδων είναι πολύ πιο εύκολη από την αγορά 15 ξεχωριστών μονοκατοικιών.
• Η επαγγελματική διαχείριση ακινήτων έχει νόημα – Η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων για τη διαχείριση των ενοικιαζόμενων ιδιοκτησιών σας έχει οικονομικό νόημα όταν είστε ιδιοκτήτης πολυκατοικιών.
• Μείωση κινδύνου – Η αγορά μιας πολυκατοικίας ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο συνολικής κενής θέσης. Εάν φύγει ένας ενοικιαστής, θα έχετε ακόμα άλλους για να διατηρήσουν θετικές τις ταμειακές ροές σας.
• Μακροπρόθεσμη αξία – Οι πολυοικογενειακές κατοικίες τιμολογούνται με βάση τις δυνατότητες δημιουργίας εισοδήματος. Ως αποτέλεσμα, συνήθως απολαμβάνουν υψηλότερο ποσοστό ανατίμησης σε σύγκριση με μονοκατοικίες.
• Λιγότερος ανταγωνισμός – Πολλοί επενδυτές ακινήτων τρομάζουν από την ιδέα της αγοράς πολυκατοικιών. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός όσον αφορά την αγορά και την ενοικίαση πολυκατοικιών.

Πώς να αγοράσετε μια κερδοφόρα πολυοικογενειακή κατοικία το 2023

Ακολουθούν τα 5 βήματα για την αγορά πολυοικογενειακών ακινήτων με υψηλό επιτόκιο:

1. Βρείτε πολυοικογενειακές κατοικίες προς πώληση

Το πρώτο βήμα για την αγορά μιας πολυκατοικίας είναι να ερευνήσετε τους τομείς στους οποίους θα θέλατε να επενδύσετε. Σύμφωνα με το Mashvisor, μερικά από τα καλύτερα μέρη για την αγορά ενός πολυοικογενειακού σπιτιού περιλαμβάνουν το Σικάγο, το Λος Άντζελες, τη Βαλτιμόρη, το Ντιτρόιτ, τη Φιλαδέλφεια, το Κλίβελαντ, το Μαϊάμι και το Ντάλας. Μπορείτε να αρχίσετε να αναζητάτε κερδοφόρες γειτονιές σε οποιαδήποτε από αυτές τις πόλεις για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας.

Αλλά, πώς μπορώ να βρω πολυκατοικίες προς πώληση κοντά μου; Μπορείτε να το κάνετε αυτό οδηγώντας σε γειτονιές στην τοπική αγορά κατοικιών ή συνεργαζόμενοι με έναν κτηματομεσίτη για να βρείτε σπίτια πολλών οικογενειών προς πώληση.

Όπου κι αν αποφασίσετε να επενδύσετε σε ακίνητα, η ιδέα είναι να λάβετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για τη γειτονιά πριν λάβετε μια απόφαση αγοράς. Δείτε τι πρέπει να προσέξετε όταν επιλέγετε μια τοποθεσία για την αγορά μιας πολυκατοικίας:

• Δημόσιος χώρος στάθμευσης
• Σχολικές βαθμολογίες
• Αξιοθέατα και ανέσεις
• Βαθμολογία βάδισης
• Δημόσιες συγκοινωνίες
• Γενική κατάσταση της περιοχής

Ωστόσο, η μη αυτόματη διεξαγωγή έρευνας αγοράς πριν από την αγορά μιας πολυκατοικίας μπορεί να είναι πολύ χρονοβόρα και απογοητευτική. Ο χάρτης θερμότητας ακινήτων της Mashvisor είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για ανάλυση γειτονιάς. Επιτρέπει στους επενδυτές σε ακίνητα να προσδιορίζουν τις γειτονιές με τις χαμηλότερες τιμές εισαγωγής και το υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια, μετρητά από επιστροφές μετρητών και ποσοστό πληρότητας. Θα μπορείτε επίσης να βρείτε μια κατάλληλη γειτονιά με βάση τη στρατηγική ενοικίασης της επιλογής σας – παραδοσιακή στρατηγική ενοικίασης ή στρατηγική ενοικίασης Airbnb.

Το Mashvisor’s Neighborhood Analytics προσφέρει επίσης έναν αποτελεσματικό τρόπο έρευνας μιας περιοχής. Όταν κάνετε κλικ στο όνομα μιας γειτονιάς, θα κατευθυνθείτε σε μια σελίδα με εκτενείς λεπτομέρειες για τη συγκεκριμένη περιοχή. Αυτό περιλαμβάνει στατιστικά στοιχεία όπως η μέση τιμή, η επιστροφή μετρητών σε μετρητά, το ποσοστό πληρότητας, η βέλτιστη στρατηγική ενοικίασης και το ανώτατο επιτόκιο.

Μόλις εντοπίσετε μια καλή γειτονιά (και αν εγγραφείτε για ένα Expert Plan με το Mashvisor), θα μπορείτε να ορίσετε ένα φίλτρο για να δείτε τα σπίτια πολλών οικογενειών προς πώληση σε αυτήν τη γειτονιά.

2. Περιορίστε τη λίστα των επενδυτικών ακινήτων προς πώληση

Τώρα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή επενδυτικών ακινήτων της Mashvior για να πραγματοποιήσετε μια ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα πολλαπλών οικογενειών των διαφορετικών ακινήτων στην περιοχή. Οι τρεις κύριοι υπολογισμοί που παρέχονται από αυτό το εργαλείο είναι η ταμειακή ροή, η επιστροφή μετρητών και το ανώτατο επιτόκιο για πολυκατοικίες. Με βάση τις συγκρίσεις ακινήτων, ο υπολογιστής επενδυτικών ακινήτων θα παρέχει επίσης εκτιμήσεις των εσόδων και εξόδων από ενοίκια για συγκεκριμένα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Τόσο οι αρχάριοι όσο και οι έμπειροι επενδυτές ακινήτων θα βρουν αυτό το εργαλείο πολύ χρήσιμο.

3. Βρείτε έναν ενυπόθηκο δανειστή και αποκτήστε μια επιστολή προέγκρισης

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η χρηματοδότηση μιας πολυοικογενειακής ιδιοκτησίας είναι σχετικά εύκολη. Μπορείτε να πάρετε δάνειο από τράπεζα, πιστωτική ένωση ή ιδιωτικό δανειστή. Όταν επιλέγετε έναν δανειστή, λάβετε υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

• Οροι – Ορισμένα δάνεια προσφέρουν βραχυπρόθεσμους όρους έως και 5 ετών, ενώ άλλα προσφέρουν μακροχρόνιους όρους έως και 30 ετών.
• Επιτόκια – Επιλέξτε έναν δανειστή με τα πιο ανταγωνιστικά επιτόκια για την αγορά μιας πολυκατοικίας.
• Καλυπτόμενες περιοχές – Μάθετε εάν ο δανειστής μπορεί να χρηματοδοτήσει ακίνητα στην πολιτεία σας.
• Αποδεκτοί όροι ιδιοκτησίας – Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ταλαιπωρημένο ακίνητο για πολλές οικογένειες, ελέγξτε εάν ο δανειστής προσφέρει δάνεια αποκατάστασης.
• Εξυπηρέτηση πελατών – Ο δανειστής θα πρέπει να είναι εύκολα προσβάσιμος μέσω συνομιλίας, τηλεφώνου ή email.

Μόλις εντοπίσετε έναν δανειστή με εύλογες απαιτήσεις για στεγαστικό δάνειο πολλών οικογενειών, θα χρειαστεί να υποβάλετε ορισμένες πληροφορίες για να λάβετε προέγκριση. Αυτό περιλαμβάνει:

• Το πιστωτικό σας σκορ
• Ιστορικό Απασχόλησης
• 2 χρόνια αποκόμματα ή φορολογικές δηλώσεις
• 2 έως 3 μήνες τραπεζικών κινήσεων

Εάν η αίτησή σας εγκριθεί, ο δανειστής θα σας δώσει μια επιστολή προέγκρισης που δείχνει πόσο πληροίτε τις προϋποθέσεις. Αυτή η επιστολή θα είναι πολύ σημαντική όταν κάνετε μια προσφορά σε ένα ακίνητο.

4. Επιθεωρήστε την ιδιοκτησία πολλών οικογενειών

Πριν αγοράσετε ένα σπίτι πολλών οικογενειών, πρέπει να πραγματοποιήσετε μια ενδελεχή επιθεώρηση των τεσσάρων πυλώνων, τριπλών ή διπλών κατοικιών προς πώληση. Προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού για να ελέγξει την κατάσταση της δομής, της θεμελίωσης, των συστημάτων θέρμανσης και αέρα, των παραθύρων, των δαπέδων, των οροφών, των θυρών, της στέγης, των υδραυλικών και των ηλεκτρικών καλωδιώσεων του σπιτιού. Μπορεί επίσης να θέλετε να κάνετε πρόσθετες επιθεωρήσεις για μούχλα, ραδόνιο ή παράσιτα. Εάν η αναφορά επιθεώρησης αποκαλύψει μεγάλα προβλήματα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε για χαμηλότερη τιμή πώλησης ή να ζητήσετε από τον πωλητή να τα επισκευάσει με δικά του έξοδα.

5. Κάντε μια προσφορά και κλείστε

Όταν κάνετε μια προσφορά, συνεργαστείτε με έναν έμπειρο κτηματομεσίτη. Θα σας βοηθήσουν να διαπραγματευτείτε μια τιμή που είναι εντός του προϋπολογισμού σας. Μόλις ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά, είναι ώρα να κλείσει η πώληση. Ο κτηματομεσίτης θα ορίσει μια ημερομηνία λήξης που θα λειτουργεί για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Το πραγματικό κλείσιμο πραγματοποιείται στην εταιρεία του τίτλου και διαρκεί 60 έως 90 λεπτά. Εσείς και ο πωλητής θα υπογράψετε κάποια έγγραφα και θα λάβετε τα κλειδιά του νέου σας πολυοικογενειακού σπιτιού.

συμπέρασμα

Αν και η αγορά πολυκατοικιών για επένδυση είναι συνήθως μια πολύ χρονοβόρα και αγχωτική διαδικασία, μπορεί να είναι πολύ επικερδής όταν γίνεται σωστά. Το μόνο που χρειάζεστε είναι τα καλύτερα εργαλεία αναζήτησης επενδυτικών ακινήτων για την εύρεση πολυοικογενειακών ακινήτων και μια καλή αριθμομηχανή πολλαπλών οικογενειακών επενδύσεων για να εντοπίσετε τα καλύτερα ενοικιαζόμενα ακίνητα που διατίθενται στην περιοχή της επιλογής σας.