Τι είναι τα βάρη σε ακίνητα; 4 κόκκινες σημαίες

Όσον αφορά τις συναλλαγές ακινήτων, υπάρχουν κάποιες κόκκινες σημαίες που πρέπει να προσέξετε. Αυτά μπορεί να είναι δομικά κόκκινες σημαίες όπως αστοχίες θεμελίωσης, παλιά ή ελαττωματική καλωδίωση, μούχλα, παράθυρα που δεν λειτουργούν, κακή αποστράγγιση και παράσιτα. Θα πρέπει επίσης να προσέχετε τις κόκκινες σημαίες της γειτονιάς, όπως πάρα πολλά σπίτια στην αγορά, έλλειψη στάθμευσης, κενές βιτρίνες, έντονη αστυνομική παρουσία και κακή συντήρηση των δρόμων.

Μια άλλη λιγότερο προφανής, αλλά κρίσιμη κόκκινη σημαία που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο προς πώληση είναι ένα βάρος στην ακίνητη περιουσία.

Λοιπόν, τι είναι ένα βάρος στην ακίνητη περιουσία;

Ορισμός βαρών ακινήτων – Βάρος ακίνητης περιουσίας είναι μια αξίωση που γίνεται σχετικά με τη χρήση ακινήτου από κάποιον εκτός από τον ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να εμποδίσει τον αγοραστή να απολαύσει τα πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας. Επιπλέον, ένα βάρος ακίνητης περιουσίας μπορεί να μειώσει την αγοραία αξία του ακινήτου σας και να εμποδίσει την ικανότητά σας να το πουλήσετε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η δέουσα επιμέλεια στα ακίνητα είναι σημαντική για να διασφαλιστεί ότι η επένδυση σε ακίνητα προς πώληση είναι απαλλαγμένη από τέτοιους περιορισμούς.

4 Είδη Βαρών Ακίνητης Περιουσίας

1. Καταπάτηση

Η καταπάτηση συμβαίνει όταν κάποιος εισβάλλει στην ακίνητη περιουσία κάποιου άλλου. Για παράδειγμα, ένας γείτονας θα μπορούσε να στήσει έναν τοίχο, φράχτη ή υπόστεγο που περνάει στην ιδιοκτησία σας. Άλλες φορές, η καταπάτηση συμβαίνει με την πάροδο του χρόνου, όπως όταν ένα δέντρο μεγαλώνει και αρχίζει να κρέμεται πάνω από την ιδιοκτησία ενός γείτονα. Μια καταπάτηση θα παραμείνει εμπράγματη ακίνητη περιουσία έως ότου και τα δύο μέρη επιλύσουν το ζήτημα. Επομένως, μην αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο έως ότου αντιμετωπιστεί αυτό το βάρος σε ακίνητα.

2. Υποχρέωση σε ακίνητο

Η δέσμευση είναι μια απαίτηση επί ακίνητης περιουσίας για την πληρωμή δανείου. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν αποπληρώσει το δάνειο, ο κάτοχος του ενεχύρου έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο προκειμένου να ανακτήσει ένα μέρος των χρημάτων του.

Οι συνήθεις τύποι δεσμεύσεων περιλαμβάνουν:

• Φορολογικά εμπόδια – Εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει φόρους εισοδήματος ή φόρους ακίνητης περιουσίας, μπορεί να τεθεί δέσμευση έναντι του ακινήτου. Επιπλέον, η μη καταβολή τελών συγκυριαρχίας ή ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα την κατάθεση ενεχύρου σε ένα ακίνητο.
• Υποθήκες – Αυτά είναι αποτέλεσμα αθέτησης πληρωμών στεγαστικών δανείων.
• Προνόμια απόφασης – Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχανε μια δίκη, θα μπορούσε να επιβληθεί δέσμευση στο σπίτι. Αυτό μπορεί να συμβεί ακόμα και όταν η αγωγή δεν συνδέεται με το σπίτι.
• Μηχανικά βάρη – Πρόκειται για αξίωση επί περιουσίας που έχει εργαστεί ο ενάγων. Για παράδειγμα, εάν ένας εργολάβος κάνει μεγάλες εργασίες στο σύστημα κλιματισμού ή θέρμανσης και ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει πλήρως, είναι πιθανό να έχει έμφραγμα μηχανικού στο ακίνητο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι πολύ σημαντικό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να κρατούν αποδείξεις για όλες τις εργασίες που γίνονται στο σπίτι τους.
• Προνόμια της IRS – Εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει φόρους ακόμη και μετά τη λήψη υπενθυμίσεων, η IRS μπορεί να επιβάλει δεσμό στις επενδύσεις του/της σε ακίνητα. Αυτό είναι ιδιαίτερα πιθανό εάν ο ιδιοκτήτης είναι αυτοαπασχολούμενος ή άνεργος, πράγμα που σημαίνει ότι ο μισθός του/της δεν μπορεί να επισυναφθεί.
• Υποχρεώσεις υποστήριξης τέκνων – Εάν ο ιδιοκτήτης χρωστάει πολλά χρήματα για διατροφή ή διατροφή τέκνων, ο ενάγων μπορεί να δεσμεύσει τα επενδυτικά ακίνητά του/της. Η δέσμευση θα παραμείνει σε ισχύ έως ότου ο ιδιοκτήτης πληρώσει τα οφειλόμενα ή πουλήσει το ακίνητο.

Για να ξεκινήσετε να αναζητάτε και να αναλύετε τα καλύτερα επενδυτικά ακίνητα στην πόλη και τη γειτονιά της επιλογής σας, .

3. Περιορισμός πράξης

Όπως υποδηλώνει το όνομα, αυτοί είναι περιορισμοί γραμμένοι σε πράξεις. Γνωστοί και ως όροι ή συμβάσεις, οι περιορισμοί πράξεων θέτουν περιορισμούς στον τύπο των κατασκευών που μπορούν να κατασκευαστούν σε ένα ακίνητο ή ακόμα και στον τρόπο χρήσης ενός ακινήτου. Για παράδειγμα, ένας περιορισμός στην πράξη θα μπορούσε να απαγορεύσει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποθηκεύουν σκάφη ή τροχόσπιτα στο ακίνητο. Ή ο περιορισμός θα μπορούσε να απαιτήσει από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να αφήσει ανέπαφη την αρχική πρόσοψη του κτιρίου.

Οι προγραμματιστές συνήθως θέτουν τέτοιους περιορισμούς προκειμένου να διατηρήσουν τα πρότυπα στις ιδιοκτησίες τους. Ωστόσο, συμφωνίες ή περιορισμοί που είναι πολύ αυστηροί θα μπορούσαν να δυσκολέψουν τους επενδυτές σε ακίνητα να βρουν ενοικιαστές για τα ενοικιαζόμενα ακίνητά τους.

4. Δικαιώματα ιδιοκτησίας

Η δουλεία αναφέρεται στο δικαίωμα κάποιου να ανακαινίσει ή να χρησιμοποιήσει τμήματα της ιδιοκτησίας κάποιου άλλου. Για παράδειγμα, μια εταιρεία κοινής ωφέλειας μπορεί να έχει το δικαίωμα να τοποθετήσει καλώδια ρεύματος σε μια ιδιοκτησία εισοδήματος. Ή οι κάτοικοι μπορεί να έχουν το δικαίωμα να οδηγούν μέσω ενός δρόμου που διέρχεται από ένα επενδυτικό ακίνητο. Οι δουλείες αποτελούν βάρος επειδή επηρεάζουν τα δικαιώματα επί της ιδιοκτησίας και απαγορεύουν ορισμένες ενέργειες. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να χτίσετε ένα αίθριο πάνω από έναν χώρο που προορίζεται για καλώδια ρεύματος. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό για τους επενδυτές να γνωρίζουν αυτό το βάρος ακίνητης περιουσίας, καθώς θα μεταβιβαστεί σε όποιον αγοράσει το ακίνητο.

Πώς να μάθετε εάν ένα ακίνητο έχει βάρος

Κατά τη διεξαγωγή μιας έρευνας σε επενδυτικά ακίνητα, μέρος της δέουσας επιμέλειάς σας θα πρέπει να είναι η διεξαγωγή αναζήτησης τίτλου. Αυτό θα αποκαλύψει ζητήματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία ή τη χρήση της περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των δουλειών, των δεσμεύσεων και άλλων βαρών. Μην ξεχνάτε ότι πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα πωλούνται «υπόκεινται σε όλα τα βάρη και εμπράγματα βάρη». Είναι δική σας ευθύνη να ανακαλύψετε τυχόν βάρη πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία.

Όταν πρόκειται για βάρη, η καλύτερη προστασία σας ως αγοραστής είναι μια πράξη γενικής εγγύησης. Αυτό το είδος πράξης συνοδεύεται από εγγύηση «Σύμβαση έναντι βαρών» που σας διαβεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν έχει βάρη εκτός από αυτά που αναφέρονται στην πράξη.

συμπέρασμα

Ένα βάρος σε ακίνητα μπορεί να είναι πραγματικός πονοκέφαλος για κάθε πωλητή ή αγοραστή ακινήτων. Ένα βάρος θα μειώσει την αξία του ακινήτου σας, θα περιορίσει τον τρόπο χρήσης του και θα δυσκολέψει την πώληση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο θα πρέπει να κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας για να αποκαλύψετε τυχόν βάρη σε ακίνητα πριν αγοράσετε μια μονοκατοικία, διαμέρισμα, διαμέρισμα ή πολυκατοικία. Ο εντοπισμός αυτών των κόκκινων σημαιών αρκετά νωρίς θα σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο και χρήμα.