Τι είναι ο Απών Ιδιοκτήτης στην Ακίνητη Περιουσία;

Οι απόντες ιδιοκτήτες είναι ένας από τους πιο περιζήτητους τύπους δυνητικών πελατών στην κοινότητα των επενδυτών σε ακίνητα. Συνέχισε να διαβάζεις για να βρεις δείτε τι είναι ένας απόντας ιδιοκτήτης στην ακίνητη περιουσία και πώς μπορείτε να βρείτε έναν.

Τι είναι ο Απών Ιδιοκτήτης στην Ακίνητη Περιουσία;

Ένας απόν ιδιοκτήτης είναι κάποιος που κατέχει ένα ακίνητο χωρίς να το κατέχει ή να το διαχειρίζεται ενεργά. Αν και αυτό μπορεί να αναφέρεται σε ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων, ο όρος «απόν ιδιοκτήτη» χρησιμοποιείται ιδιαίτερα για να αναφερθεί σε εκείνους που αποφασίζουν να αφήσουν την ιδιοκτησία τους άδεια.

Υπάρχουν πολλά σενάρια που μπορούν να κατατάξουν ένα άτομο ως απόντα ιδιοκτήτη. Ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικά από αυτά τα σενάρια:

• Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει μετακομίσει σε άλλη πόλη ή πολιτεία και δεν έχει καταφέρει να πουλήσει το ακίνητο ακόμα.
• Ο ιδιοκτήτης κληρονόμησε το ακίνητο μέσω διαθήκης ή διαθήκης.
• Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο ως ενοικίαση αλλά δεν μπόρεσε να το νοικιάσει σε ενοικιαστές.
• Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο για ανατίμηση κεφαλαίου και δεν βλέπει κανένα λόγο να ζήσει σε αυτό.
• Ο ιδιοκτήτης είναι στρατιωτικός και έχει κληθεί σε ενεργό υπηρεσία σε διαφορετική τοποθεσία από την ιδιοκτησία.
• Το ακίνητο αγοράστηκε για να ζήσει ένα παιδί, γονέας ή άλλος συγγενής, αλλά αυτό το άτομο δεν μένει πλέον στο ακίνητο.

Γιατί οι απόντες ιδιοκτήτες είναι σημαντικοί για τους επενδυτές ακινήτων;

Οι απόντες ιδιοκτήτες δεν είναι απλά άτομα που αποφάσισαν να αφήσουν τα ακίνητά τους να μείνουν ανεκμετάλλευτα, είναι πολύ περισσότερα από αυτό. Αντιπροσωπεύουν μια ευκαιρία για τους επενδυτές να αποκτήσουν νέες συμφωνίες ακινήτων και να επεκτείνουν το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο. Λόγω του ανταγωνισμού στη σημερινή αγορά κατοικίας, πολλοί επενδυτές ακινήτων αναζητούν ευκαιρίες για ακίνητα εκτός αγοράς. Και η καλύτερη θέση που πρέπει να στοχεύσετε για επενδύσεις σε ακίνητα εκτός αγοράς είναι οι απόντες ιδιοκτήτες.

Οι επενδυτές ακινήτων θεωρούν τους περισσότερους απόντες ιδιοκτήτες ως πωλητές με κίνητρα, δηλαδή ως ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι πρόθυμοι να αποχωριστούν τα περιουσιακά τους στοιχεία εάν τους παρουσιαστεί μια ελκυστική προσφορά. Εφόσον οι απόντες ιδιοκτήτες επιτρέπουν στα σπίτια τους να είναι άδεια, υπάρχει καλός λόγος να πιστεύουμε ότι έχουν πολύ λίγο συναισθηματικό δέσιμο μαζί τους. Και ως αποτέλεσμα, είναι πιο πιθανό να είναι πρόθυμοι να πουλήσουν σε σύγκριση με τους ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν φυσικά στο ακίνητο.

Σχετικά: Εγκαταλελειμμένα σπίτια: Πρέπει να επενδύσετε σε ένα;

Έχοντας αυτό κατά νου, οι επιτυχημένοι επενδυτές αναζητούν κενές κατοικίες στην αγορά κατοικίας-στόχου τους και δημιουργούν μια λίστα με όλους τους απόντες ιδιοκτήτες που βρίσκουν. Μόλις μάθουν ποιος είναι ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, επικοινωνούν μαζί τους για να τους ενημερώσουν ότι είναι επενδυτές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα εκτός αγοράς. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι πωλητής με κίνητρα, οι επενδυτές θα κάνουν μια προσφορά και θα κλείσουν τη συμφωνία.

Αλλά, ίσως αναρωτιέστε: Πώς να βρείτε ιδιοκτήτες απόντες; Πώς να μάθετε ποιος είναι ιδιοκτήτης σπιτιού; Αυτό μας φέρνει στο επόμενο θέμα μας.

Πώς να βρείτε τους απόντες ιδιοκτήτες

Η εύρεση απόντων ιδιοκτητών δεν είναι τόσο δύσκολη όσο πολλοί αρχάριοι επενδυτές το κάνουν. Απλά πρέπει να ξέρετε πού να ψάξετε και τι να ψάξετε. Ακολουθούν μερικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να βρείτε τους απόντες ιδιοκτήτες:

Αν ψάχνετε για έναν τρόπο χαμηλού κόστους, μπορείτε να δοκιμάσετε την «οδήγηση για δολάρια». Μπείτε στο αυτοκίνητό σας, οδηγήστε στη γειτονιά που θέλετε και αναζητήστε σπίτια που φαίνονται άδεια ή κατεστραμμένα. Υπάρχουν πολλά σημάδια που πρέπει να προσέχετε όταν οδηγείτε για δολάρια, όπως παραμελημένη φροντίδα του γκαζόν, καθυστερημένη συντήρηση, κλειστά ή σπασμένα παράθυρα, στοιβαγμένες εφημερίδες στη βεράντα, ξεφλούδισμα χρώματος, σπασμένοι φράχτες κ.λπ. Όλα αυτά υποδηλώνουν ότι κανείς μένει στο σπίτι. Καθώς οδηγείτε, σημειώστε τις διευθύνσεις όλων των παραμελημένων ακινήτων που εντοπίσατε. Στη συνέχεια, μπορείτε να αναζητήσετε τους ιδιοκτήτες των ακινήτων στα αρχεία της κομητείας χρησιμοποιώντας τις διευθύνσεις που σημειώσατε.

Ένας άλλος τρόπος για να βρείτε απόντες ιδιοκτήτες σπιτιού είναι μέσω των αρχείων φόρου ακινήτων. Πηγαίνετε στο γραφείο του τοπικού εφοριακού σας και ζητήστε να δείτε τα φορολογικά αρχεία. Στη συνέχεια, συνεχίστε και αντιστοιχίστε τα φορολογικά βιβλία με τις διευθύνσεις των ακινήτων. Θέλετε να προσδιορίσετε τα ακίνητα με φορολογικά αρχεία που δεν ταιριάζουν με τη φυσική τους τοποθεσία. Επομένως, κάθε φορά που βλέπετε μια διεύθυνση ιδιοκτήτη που είναι διαφορετική από τη διεύθυνση του ακινήτου, λάβετε υπόψη: είναι σημάδι ότι το ακίνητο έχει έναν απόντα ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να μένει σε διαφορετική τοποθεσία και έτσι η IRS στέλνει φορολογικούς λογαριασμούς σε αυτήν τη διεύθυνση.

Η περιήγηση σε καταχωρίσεις ενοικίασης είναι ένας άλλος τρόπος με τον οποίο μπορείτε να βρείτε ιδιοκτήτες απόντες. Θυμηθείτε, ένας απόν ιδιοκτήτης μπορεί να είναι κάποιος που αγόρασε το ακίνητό του ως ενοικίαση και αγωνίζεται να το νοικιάσει. Μεταβείτε σε έναν ιστότοπο με καταχωρίσεις ενοικίασης, όπως το Craigslist.com, και καθώς περιηγείστε σε καταχωρίσεις ενοικίασης στην περιοχή-στόχο σας, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο πόσο καιρό κάθε καταχώριση έχει κυκλοφορήσει στην αγορά. Θα θελήσετε να στοχεύσετε καταχωρίσεις που έχουν αναρτηθεί για ιδιαίτερα μεγάλο χρονικό διάστημα (αρκετές εβδομάδες, ακόμη και μήνες). Στην πραγματικότητα, οι παρατεταμένες κενές θέσεις σε ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορεί να επιβαρύνουν πολλούς απόντες ιδιοκτήτες, γεγονός που, με τη σειρά του, καθιστά πιο πιθανό να θέλουν να πουλήσουν. Όσο περισσότερο ένα ακίνητο βρίσκεται στην αγορά, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να σκοντάψετε σε έναν πωλητή με κίνητρα.

Εάν έχετε μεγαλύτερο προϋπολογισμό για να εργαστείτε, μπορείτε να βρείτε απόντες ιδιοκτήτες σπιτιού αγοράζοντας απλώς μια προκαθορισμένη λίστα ιδιοκτητών απόντες. Υπάρχει ένας αριθμός παρόχων καταλόγων που συγκεντρώνουν πληροφορίες σχετικά με τους απόντες κατόχους για εσάς και οι περισσότεροι από αυτούς βρίσκονται στο Διαδίκτυο. Αλλά, φυσικά, οι λίστες θα έχουν μια τιμή και η ποιότητα αυτών των λιστών θα εξαρτηθεί από την τιμή που πληρώνετε. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε μια φθηνή λίστα, περιμένετε να βρείτε ξεπερασμένες πληροφορίες ιδιοκτήτη ακινήτου. Αντίθετα, αν αγοράσετε μια ακριβή λίστα, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι θα λάβετε τα πιο ενημερωμένα δεδομένα ιδιοκτήτη ακινήτων που μπορείτε να βρείτε.

Τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, μπορείτε να βρείτε ιδιοκτήτες σπιτιού που απουσιάζουν χρησιμοποιώντας το Mashboard. Το Mashboard είναι ένα καινοτόμο διαδικτυακό εργαλείο που σας επιτρέπει να αναζητάτε εύκολα ιδιοκτήτες ακινήτων σε οποιαδήποτε τοποθεσία στις ΗΠΑ, ακόμα κι αν δεν έχετε πληροφορίες για το ακίνητο ή τον ιδιοκτήτη. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να ορίσετε μερικά φίλτρα και το εργαλείο θα σας παράσχει αμέσως μια λίστα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων σύμφωνα με τις επιλογές φίλτρων σας, μαζί με τα δεδομένα επικοινωνίας τους. Για να βρείτε απόντες ιδιοκτήτες, μπορείτε είτε να εισαγάγετε μια διεύθυνση που υποπτεύεστε ότι έχει έναν απόντα ιδιοκτήτη και να λάβετε τις πληροφορίες ή να εργαστείτε αντίστροφα από τη λίστα διευθύνσεων και ιδιοκτητών ακινήτων που λαμβάνετε από το Mashboard για να βρείτε κενές ιδιοκτησίες. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε τη δική σας λίστα απόντων ιδιοκτητών, ώστε να έχετε μια καλή πηγή δυνητικών πελατών για να στραφείτε οποιαδήποτε στιγμή σκέφτεστε να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν πολλοί τρόποι για να βρείτε ιδιοκτήτες σπιτιού που απουσιάζουν. Το πιο σημαντικό πράγμα είναι να συλλέξετε όσο το δυνατόν περισσότερα δεδομένα απόντες ιδιοκτήτη, ώστε να μπορείτε να μετατρέψετε τα δεδομένα σας σε δυνητικούς πελάτες για συμφωνίες ακινήτων. Εάν είστε νέος στον κλάδο των επενδύσεων σε ακίνητα, σας συνιστούμε να ξεκινήσετε με το Mashboard. Θα σας εξοικονομήσει τόσο πολύ χρόνο, προσπάθεια και χρήματα όταν πρόκειται να βρείτε απουσιάζοντες ιδιοκτήτες και να αγοράσετε ακίνητα εκτός αγοράς.

συμπέρασμα

Οι απόντες ιδιοκτήτες είναι μια καλή ομάδα για να χτυπήσετε αν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα, καθώς είναι μερικοί από τους πιο παρακινημένους πωλητές του σήμερα. Δεδομένου ότι αυτοί οι άνθρωποι δεν μένουν στα σπίτια τους, τους Τα σπίτια έχουν γίνει συνώνυμα με μεγάλες ευκαιρίες ακίνητης περιουσίας για επενδυτές. Επομένως, το να γνωρίζετε πώς να βρείτε ιδιοκτήτες απόντες θα αυξήσει τις πιθανότητές σας να επιτύχετε τις καλύτερες προσφορές ακινήτων και θα σας βοηθήσει να αναπτύξετε γρήγορα το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο.