Ιστολόγιο Προσλήψεων 2023
Το κλείσιμο μιας συμφωνίας ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει την υπογραφή ενός ευρέος φάσματος συμβάσεων και συμφωνιών. Είτε είστε πωλητής ακινήτων ή ένας αγοραστής επένδυσης σε ακίνητα, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις επιπτώσεις του καθενός. Στην πραγματικότητα, αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι τα συμφέροντά σας προστατεύονται καλά. Ένα συγκεκριμένο συμβόλαιο ακινήτων για το οποίο σπάνια γίνεται λόγος έξω από εσωτερικούς κύκλους ακινήτων είναι η αβλαβής συμφωνία. Τι είναι μια αβλαβής συμφωνία σε ακίνητα; Γιατί περιλαμβάνεται σε συναλλαγή ακινήτων; Και θα πρέπει να υπογράψετε μια αβλαβή συμφωνία κατά την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου; Αυτό το άρθρο θα σας δώσει λεπτομερείς απαντήσεις σε όλα αυτά τα ερωτήματα και θα απομυθοποιήσει κάθε πτυχή της αβλαβούς συμφωνίας ακίνητης περιουσίας.
Τι είναι μια Συμφωνία Αβλαβούς Διακράτησης στην Ακίνητη Περιουσία;
Η αβλαβής συμφωνία για ακίνητη περιουσία είναι μια σύμβαση που μεταβιβάζει όλη την περιουσιακή ευθύνη από τον πωλητή στον αγοραστή. Η ρήτρα αβλαβούς δέσμευσης μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο απευθείας διαπραγμάτευσης μεταξύ των δύο μερών και μπορεί ακόμη και να περιλαμβάνει έναν πράκτορα κλεισίματος που θέλει να προστατεύσει τον εαυτό του/της από μελλοντική ευθύνη. Σε γενικές γραμμές, όλα τα μέρη πρέπει να γνωρίζουν τους λόγους για τους οποίους υπάρχει η ρήτρα.
Η πιο συνηθισμένη χρήση της συμφωνίας αβλαβούς κράτησης σε ακίνητα είναι οι συμφωνίες που αφορούν κατοικίες που έχουν αποκλειστεί. Κατά το κλείσιμο κατασχέσεων, υπάρχουν συχνά ζητήματα εμπράγματων δεσμεύσεων που μπορεί να χρειαστούν μήνες για να επιλυθούν. Η συμπερίληψη μιας συμφωνίας αβλαβούς δέσμευσης επιτρέπει στον πωλητή να μεταβιβάσει την ευθύνη επίλυσής τους στον αγοραστή.
Τώρα που είστε εξοικειωμένοι με την έννοια της αβλαβούς συμφωνίας κράτησης σε ακίνητα, ας εξετάσουμε εάν πρέπει να την υπογράψετε ή όχι και ας περιγράψουμε μερικές από τις βέλτιστες πρακτικές που πρέπει να εφαρμόσετε κατά το κλείσιμο.
Θα πρέπει να υπογράψετε α Hπαλιά Αβλαβής Συμφωνία στην Ακίνητη Περιουσία?
Η έννοια της αβλαβούς συμφωνίας δέσμευσης σε ακίνητα εκφοβίζει σημαντικό αριθμό επενδυτών σε ακίνητα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για αρχάριους επενδυτές. Η ύπαρξη μιας ρήτρας που μεταβιβάζει όλη την ευθύνη στον αγοραστή μπορεί ακόμη και να τον ωθήσει να αποχωρήσει από τη συμφωνία ακίνητης περιουσίας. Περιττό να πούμε ότι αυτή είναι μια εσφαλμένη παρανόηση. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει τίποτα ύπουλο για μια αβλαβή συμφωνία για ακίνητα και η χρήση μιας τέτοιας ρήτρας είναι στην πραγματικότητα συνηθισμένη στην αγορά κατοικίας. Οι επενδυτές που αρνούνται να τις υπογράψουν μπορεί να καταλήξουν να χάσουν από μια εξαιρετικά κερδοφόρα επένδυση σε ακίνητα.
Αυτό δεν σημαίνει ότι μια αβλαβής συμφωνία στα ακίνητα είναι κάτι που πρέπει να υπογράψετε βιαστικά. Η συμφωνία σε μια τέτοια ρήτρα θα πρέπει να συμβεί μόνο αφού έχετε κατανοήσει όλες τις συνέπειες της σύμβασης. Εδώ είναι μερικά από τα βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να εξασφαλίσετε μια ομαλή συμφωνία.
1- Εξετάστε το ενδεχόμενο να διατηρήσετε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου
Ο απλούστερος τρόπος για να χειριστείτε μια αβλαβή συμφωνία στα ακίνητα είναι να προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων. Η συνεργασία με έναν έμπειρο δικηγόρο θα σας βοηθήσει να αποφύγετε τις κοινές παγίδες των αναξιοπαθούντων επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτό είναι ιδιαίτερα ενδεδειγμένο για αρχάριους επενδυτές ακινήτων. Ένας δικηγόρος μπορεί να κάνει την απαραίτητη δέουσα επιμέλεια για λογαριασμό σας και να επιθεωρήσει κάθε πτυχή της σύμβασης για να βεβαιωθεί ότι όλα είναι εντάξει.
2- Μιλήστε με τις τοπικές αρχές
Όταν επενδύετε σε ακίνητα REO ή οποιονδήποτε άλλο τύπο ακίνητης περιουσίας που αντιμετωπίζει προβλήματα, πρέπει πάντα να λαμβάνετε επιπλέον μέτρα κατά την αξιολόγηση του κινδύνου. Πολλά πράγματα μπορεί να πάνε στραβά τη στιγμή που θα κλείσετε τη συμφωνία και κρίσιμα ζητήματα μπορεί να έρθουν στην επιφάνεια μόνο μήνες μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Έχοντας αυτό υπόψη, θα πρέπει να υπογράψετε μια ρήτρα αβλαβούς δέσμευσης μόνο αφού κατανοήσετε το πλήρες εύρος των υποχρεώσεων που συνεπάγεται. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η συνομιλία με τη κομητεία όπου πραγματοποιείται η συναλλαγή είναι απαραίτητη πριν από την υπογραφή της συμφωνίας. Στην πραγματικότητα, ένα τοπικό διοικητικό τμήμα μπορεί να σας δώσει μια λεπτομερή ανάλυση όλων των δεσμεύσεων και υποχρεώσεων που σχετίζονται με την επένδυση σε ακίνητα.
3- Κάντε μια αναζήτηση τίτλου
Η αναζήτηση τίτλου είναι εξαιρετικά σημαντική όταν επενδύετε σε ακίνητα. Αυτό συμβαίνει ακόμη περισσότερο όταν αναλαμβάνετε μια σειρά από πιθανές υποχρεώσεις. Η συνεργασία με μια εταιρεία αναζήτησης τίτλων θα σας επιτρέψει να ελέγξετε την εγκυρότητα του τίτλου και να ανακαλύψετε τυχόν προβλήματα με την αλυσίδα ιδιοκτησίας. Ακόμα κι αν ο πωλητής ισχυρίζεται ότι έχει πραγματοποιήσει τη δική του αναζήτηση τίτλου, θα πρέπει πάντα να διεξάγετε μία από τις δικές σας προτού υπογράψετε τη συμφωνία αβλαβούς κράτησης για ακίνητα.
4- Διεξαγωγή επιθεώρησης της επένδυσης σε ακίνητα προς πώληση
Ο έλεγχος του τίτλου και των δεσμεύσεων δεν είναι τα μόνα πράγματα που πρέπει να κάνετε όταν αντιμετωπίζετε μια αβλαβή συμφωνία. Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, πρέπει να πραγματοποιήσετε ενδελεχή έλεγχο του ακινήτου για να διασφαλίσετε τη δομική του ακεραιότητα. Κατά προτίμηση, ένας αδειούχος επαγγελματίας θα πρέπει να χειρίζεται τη διαδικασία επιθεώρησης.
Μπορείτε να εξαιρεθείτε από τη συμφωνία ακόμα και μετά την υπογραφή της σύμβασης;
Αυτή είναι μια ερώτηση που τίθεται συχνά από επενδυτές ακινήτων που εξακολουθούν να μην είναι βέβαιοι για την υπογραφή μιας αβλαβούς συμφωνίας για την ακίνητη περιουσία. Σε γενικές γραμμές, η εξαίρεση δεν είναι εφικτή εάν ο αγοραστής είχε ενημερωθεί για όλες τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από την επένδυση. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου ο πωλητής έχει σκόπιμα αποκρύψει πληροφορίες από τον αγοραστή. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να κάνετε μήνυση για ουσιώδη ανακρίβεια των γεγονότων πολύ καιρό μετά την οριστικοποίηση της συναλλαγής. Οι δικηγόροι που ειδικεύονται σε υποθέσεις απάτης είναι αυτοί που συνήθως χειρίζονται αυτές τις υποθέσεις.
Η κατώτατη γραμμή
Η ακίνδυνη συμφωνία για ακίνητη περιουσία δεν θα πρέπει ποτέ να σας αποτρέψει από την αγορά ενός ακινήτου εισοδήματος. Εφόσον τηρείτε τις οδηγίες που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο και λαμβάνετε όλα τα απαραίτητα μέτρα για να κατανοήσετε τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνετε, η υπογραφή της συμφωνίας δεν θα πρέπει να είναι θέμα. Εάν η συμφωνία ακίνητης περιουσίας σας αποτύχει λόγω μιας αβλαβούς συμφωνίας, κατευθυνθείτε στο Mashvisor Property Marketplace και ελέγξτε την προσφορά κατασχέσεων και άλλων ακινήτων εκτός αγοράς!
