Ιστολόγιο Προσλήψεων 2023
Παρά την οικονομική αναταραχή λόγω του κορωνοϊού, οι ΗΠΑ βιώνουν μια ισχυρή αγορά πωλητών για οικιστικά ακίνητα, με επιτόκια στεγαστικών δανείων σε χαμηλό 40 ετών και περιορισμένη προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας, η πραγματοποίηση μερικών αναβαθμίσεων θα μπορούσε να σας βοηθήσει να προχωρήσετε σε υψηλότερη τιμή. Και αν το κάνετε έξυπνα, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε χρήματα και να μειώσετε τις δαπάνες σας καθώς το κάνετε. Ακολουθούν ορισμένες στρατηγικές που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Πριν ξεκινήσεις
Λάβετε υπόψη πόσα μπορείτε ρεαλιστικά να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε για βελτιώσεις στο σπίτι. Στη συνέχεια, υπολογίστε ποια έργα θα βοηθήσουν πραγματικά στη βελτίωση της αξίας του σπιτιού σας και κατά πόσο. Αποφύγετε να ξοδεύετε χρήματα για οτιδήποτε δεν θα πληρώσει τουλάχιστον για τον εαυτό του από την άποψη της υψηλότερης ζητούμενης τιμής όταν πουλάτε.
Το πόσο ένα έργο θα αυξήσει την αξία του σπιτιού σας εξαρτάται από το σπίτι σας και την αγορά ακινήτων στην περιοχή σας. Απευθυνθείτε σε έναν τοπικό κτηματομεσίτη για συμβουλές ειδικά για την περιοχή σας και αποφύγετε τις ανακαινίσεις που δεν θα αποδώσουν υψηλό ROI, εκτός εάν σχεδιάζετε να μείνετε στο σπίτι σας αρκετό καιρό για να ανακτήσετε τα έξοδα για προσωπική χρήση και απόλαυση.
Τρόποι για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας
Δεδομένης της ισχυρής αγοράς πωλητών αυτή τη στιγμή, μπορεί να μην χρειαστεί να κάνετε περισσότερες από μερικές καλλυντικές πινελιές για να βελτιώσετε τις πιθανότητές σας για ταχύτερη πώληση ή υψηλότερη τιμή. Ακόμη και με σχετικά μικρό προϋπολογισμό, μπορείτε να δώσετε στο σπίτι σας μια στοχευμένη αναμόρφωση ενημερώνοντας πράγματα όπως:
Πώς να χρησιμοποιήσετε τις κάρτες επιβράβευσης με σύνεση για βελτιώσεις στο σπίτι
Είτε μένετε στο σπίτι σας είτε πουλάτε, η τοποθέτηση των εξόδων βελτίωσης του σπιτιού σας σε μια πιστωτική κάρτα με επιστροφή μετρητών* θα μπορούσε να σας βοηθήσει να βάλετε ξανά λίγη ζύμη στην τσέπη σας. Υπάρχουν δύο τύποι καρτών που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε που σας προσφέρουν κάποιο είδος ανταμοιβής:
1. Πιστωτικές κάρτες λιανικής
Οι πιστωτικές κάρτες λιανικής εκδίδονται από το κατάστημα λιανικής από το οποίο αγοράζετε και μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο σε αυτό το κατάστημα, γεγονός που καθιστά τη χρήση τους πιο περιορισμένη από μια κανονική πιστωτική κάρτα. Οι περισσότεροι μεγάλοι έμποροι λιανικής έχουν τη δική τους επώνυμη πιστωτική κάρτα και μπορεί να προσφέρουν πλεονεκτήματα όπως έκπτωση στις αγορές, επιστροφή μετρητών για αγορές ή ειδικούς όρους χρηματοδότησης.
Ας υποθέσουμε ότι θέλετε να αναβαθμίσετε την κουζίνα σας εγκαθιστώντας έναν νέο πάγκο και έναν νέο πάγκο, που υπολογίσατε ότι θα κοστίσει περίπου 4.000 $. Εάν αγοράζετε τα υλικά από ένα κατάστημα οικιακών βελτιώσεων όπως το Lowes, το Ace Hardware ή το Home Depot και η κάρτα καταστήματος προσφέρει έκπτωση 5% σε αγορές, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε 200 $ σε μια αγορά 4.000 $.
Φροντίστε να κατανοήσετε τις ανταμοιβές του καταστήματος πριν αγοράσετε. Για παράδειγμα, τη στιγμή της γραφής, το Home Depot παρέχει μόνο μια εφάπαξ ανταμοιβή επιστροφής μετρητών όταν ανοίγετε μια κάρτα. Το κατάστημα οικιακών βελτιώσεων Lowes προσφέρει μια κάρτα επιβράβευσης είτε με έκπτωση 5% σε κάθε αγορά είτε με ειδική χρηματοδότηση 6 μηνών και η κάρτα της Ace Hardware δίνει 2% επιστροφή μετρητών στις περισσότερες αγορές. Επειδή οι όροι μπορεί να αλλάξουν, αφιερώστε λίγα λεπτά για να ερευνήσετε τις επιλογές σας προτού επιλέξετε ένα κατάστημα για να αγοράσετε και διαβάστε τα ψιλά γράμματα σχετικά με τους περιορισμούς της προσφοράς, συμπεριλαμβανομένου του επιτοκίου και τυχόν περιόδου αναβολής τόκων.
2. Σημαντικές πιστωτικές κάρτες
Δεδομένου ότι οι πιστωτικές κάρτες που εκδίδονται από εταιρείες όπως η Visa, η MasterCard, η American Express και η Discover μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε ένα ευρύ φάσμα καταστημάτων και συχνά έχουν υψηλότερα πιστωτικά όρια, ενδέχεται να προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία από μια πιστωτική κάρτα λιανικής. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ορισμένες σημαντικές κάρτες έχουν αυξήσει τις ανταμοιβές για αγορές που σχετίζονται με το σπίτι.
Χρησιμοποιώντας το παράδειγμά μας για πάγκο και backsplash, ας υποθέσουμε ότι αποφασίζετε να αγοράσετε τον πάγκο από ένα κατάστημα, τα υλικά backsplash από ένα άλλο και στη συνέχεια να προσλάβετε έναν εργολάβο για να εγκαταστήσει τα πάντα με επιπλέον 700 $. Βάζετε και τις τρεις αγορές στην κάρτα Visa, η οποία προσφέρει επιστροφή μετρητών 5%. Το συνολικό σας κόστος είναι τώρα πιο κοντά στα 4.700 $, με πιθανή εξοικονόμηση 235 $—και είχατε περισσότερες επιλογές σχετικά με το πού αγοράσατε τα υλικά σας.
Με τις μεγάλες πιστωτικές κάρτες, αναζητήστε προσφορές που σας δίνουν εισαγωγικό επιτόκιο χωρίς τόκο ή χαμηλό επιτόκιο. Εάν πρέπει να πληρώσετε τόκους, αυτό μπορεί να ακυρώσει τις αποταμιεύσεις επιστροφής μετρητών σας, οπότε κάντε τα μαθηματικά για να δείτε εάν είναι καλύτερο να βάλετε την αγορά σε κάρτα ή να κάνετε εξοικονόμηση εκ των προτέρων για την αγορά.
Πώς να χρηματοδοτήσετε μεγαλύτερα έργα βελτίωσης σπιτιού
Μερικές φορές, οι απλές αναβαθμίσεις δεν αρκούν για να ετοιμάσουν το χώρο σας για πώληση. Εάν το σπίτι σας χρειάζεται επισκευές για να περάσει από επιθεώρηση ή να εκτιμηθεί κατάλληλα, τότε θα πρέπει να φροντίσετε αυτές πριν πουλήσετε. Αυτά τα αντικείμενα μεγάλου εισιτηρίου, όπως μια νέα στέγη ή μια σημαντική αναβάθμιση υδραυλικών εγκαταστάσεων, δεν είναι συνήθως κάτι που μπορείτε να βάλετε σε μια πιστωτική κάρτα επιβράβευσης. Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχουν και άλλες επιλογές χρηματοδότησης.
Στεγαστικό δάνειο
Εάν έχετε ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας, ίσως μπορείτε να πάρετε ένα δεύτερο δάνειο και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να πληρώσετε για τις επισκευές του σπιτιού. Εάν ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι η τιμή πώλησης του σπιτιού σας θα εξοφλήσει αυτό το δάνειο εκτός από την αρχική υποθήκη σας, ελπίζουμε με ένα μικρό κέρδος που απομένει.
Επίσης, φροντίστε να έχετε έναν τρόπο να κάνετε τις μηνιαίες πληρωμές για το δάνειο μέχρι να πουλήσετε το σπίτι. Βγάλτε μόνο όσο χρειάζεται για να κάνετε τις επισκευές, ακόμα κι αν έχετε την ευκαιρία να πάρετε υψηλότερο ποσό δανείου. Όσο μεγαλύτερο είναι το δάνειο, τόσο μεγαλύτερη είναι η μηνιαία πληρωμή και τόσο περισσότερα αφαιρείτε από το κέρδος από την πώλησή σας.
Πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας (HELOC)
Σκεφτείτε μια HELOC ως μια πιστωτική κάρτα που είναι εξασφαλισμένη από τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας. Μόλις εγκριθεί, θα έχετε ένα συγκεκριμένο πιστωτικό όριο, αλλά είναι σημαντικό να ξοδεύετε μόνο αυτά που πραγματικά χρειάζεστε.
Το ποσό των μηνιαίων πληρωμών σας θα εξαρτηθεί από το υπόλοιπο που οφείλετε. Όσο περισσότερα ξοδεύετε, τόσο περισσότερο θα πληρώνετε σε τόκους και τόσο μεγαλύτερες είναι οι μηνιαίες πληρωμές. Και ακριβώς όπως μια πιστωτική κάρτα, εάν κάνετε μόνο τις ελάχιστες πληρωμές, θα πληρώσετε περισσότερους τόκους.
Προσωπικό δάνειο
Ένας άλλος τρόπος για να χρηματοδοτήσετε μεγαλύτερες επισκευές σπιτιού είναι με ένα προσωπικό δάνειο. Σε αντίθεση με ένα στεγαστικό δάνειο ή το HELOC, ένα προσωπικό δάνειο δεν είναι εξασφαλισμένο από το σπίτι σας, αλλά μπορεί να συνοδεύεται από υψηλότερο επιτόκιο. Εάν πρόκειται να χρησιμοποιήσετε ένα προσωπικό δάνειο για να χρηματοδοτήσετε τις βελτιώσεις του σπιτιού σας, βεβαιωθείτε ότι η τιμή πώλησης του σπιτιού σας θα αυξήσει την αξία της κατοικίας αρκετά ώστε να εξοφλήσει το προσωπικό δάνειο όταν πουλάτε.
