Πώς να βρείτε θετικές ταμειακές ροές πολλαπλών οικογενειακών κατοικιών

Η επένδυση σε ένα πολυοικογενειακό σπίτι μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα. Είτε πρόκειται για duplex, triplex ή fourplex, αυτού του είδους η ακίνητη περιουσία μπορεί να σας βοηθήσει να πραγματοποιήσετε μια σταθερή ροή εισοδήματος και ακόμη και να επιτύχετε οικονομική ανεξαρτησία. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε απλώς να συμβιβαστείτε με οποιοδήποτε πολυοικογενειακό σπίτι προς πώληση. Πρέπει να φροντίσετε να βρείτε ένα που υπόσχεται θετική ταμειακή ροή. Το να έχετε θετικές ταμειακές ροές σημαίνει ότι σας απομένουν χρήματα ως κέρδος αφού πληρώσετε όλα τα έξοδα της ιδιοκτησίας σας χρησιμοποιώντας το ενοίκιο που εισπράξατε.

Λοιπόν, πώς μπορείτε να βρείτε θετικές ταμειακές ροές πολυκατοικίες για πώληση; Αυτό θα σας δείξουμε σε αυτό το άρθρο. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε όλα τα σχετικά βήματα καθώς και όλα τα εργαλεία αναζήτησης επενδυτικών ακινήτων που θα χρειαστείτε.

1. Βρείτε μια καλή αγορά ακινήτων για ενοικιάσεις πολλαπλών οικογενειών

Προτού μπορέσετε να αρχίσετε να ψάχνετε για πολυοικογενειακά σπίτια θετικής ταμειακής ροής, πρέπει πρώτα να κάνετε κάποια έρευνα για να βρείτε μια καλή αγορά ακινήτων για την αγορά πολυοικογενειακών κατοικιών. Αν και ίσως σας φαίνεται πιο βολικό να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο στην τοπική αγορά κατοικίας σας, είναι πιθανό το μέρος που ζείτε να μην είναι η καλύτερη πολυοικογενειακή αγορά. Έτσι, αφιερώστε χρόνο για να ερευνήσετε διαφορετικές αγορές ανεξάρτητα από την εγγύτητά τους σε εσάς.

Τι κάνει όμως μια καλή πολυοικογενειακή αγορά; Λοιπόν, υπάρχουν ορισμένα κοινά χαρακτηριστικά που έχουν συνήθως οι καλύτερες πολυοικογενειακές αγορές. Πρώτον, προσιτή τιμή. Είναι σχεδόν αδύνατο να βρείτε πολυοικογενειακά σπίτια θετικής ταμειακής ροής σε μια αγορά υψηλού κόστους, κυρίως λόγω των υψηλότερων πληρωμών στεγαστικών δανείων που συνοδεύουν την αγορά ακριβών κατοικιών. Επομένως, εάν θέλετε να βρείτε πολυκατοικίες με θετικές ταμειακές ροές, θα πρέπει να αναζητήσετε μια αγορά με προσιτές τιμές ακινήτων, καθώς αυτό θα μειώσει τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας.

Το δεύτερο χαρακτηριστικό που έχουν οι καλύτερες αγορές ακινήτων είναι η ζήτηση για πολυκατοικίες. Εξάλλου, θέλετε ενοικιαστές για το πολυοικογενειακό σας σπίτι, ώστε να μπορείτε να εξασφαλίσετε ένα σταθερό εισόδημα από ενοίκια και να καλύψετε τα έξοδά σας. Θα πρέπει, επομένως, να αναζητήσετε μια αγορά όπου τα πολυοικογενειακά σπίτια είναι τα πιο περιζήτητα.

2. Προσδιορίστε την καλύτερη γειτονιά

Αφού επιλέξετε την αγορά κατοικίας της επιλογής σας, πρέπει να βρείτε τη γειτονιά που προσφέρει τις καλύτερες ευκαιρίες για επένδυση σε ταμειακές ροές. Στην πραγματικότητα, δεν είναι όλες οι γειτονιές μέσα σε μια πόλη για καλές τοποθεσίες επενδύσεων σε ακίνητα. Οι τιμές των ακινήτων και το εισόδημα από ενοίκια διαφέρουν από γειτονιά σε γειτονιά, όπως και η ταμειακή ροή από ενοικίαση ακινήτων. Έτσι, για να βρείτε πολυοικογενειακά σπίτια θετικής ταμειακής ροής, πρέπει να κάνετε μια ανάλυση γειτονιάς σε ολόκληρες τις περιοχές της πόλης και να εντοπίσετε την καλύτερη γειτονιά για επένδυση ταμειακών ροών.

Πώς κάνετε μια ανάλυση γειτονιάς γρήγορα και αποτελεσματικά; Χρησιμοποιήστε το εργαλείο ανάλυσης χαρτών θερμότητας του Mashvisor. Αυτός είναι ο καλύτερος φίλος ενός επενδυτή ακινήτων όταν πρόκειται να βρει πολυοικογενειακές κατοικίες θετικής ταμειακής ροής. Απλά πρέπει να πληκτρολογήσετε το όνομα της πόλης που επιθυμείτε και θα έχετε μια επισκόπηση όλων των γειτονιών εκεί. Μόλις κάνετε κλικ στο κουμπί “Εξερεύνηση δεδομένων”, θα δείτε διαφορετικά φίλτρα που, αφού επιλεγούν, θα τονίσουν τις γειτονιές με διαφορετικά χρώματα ανάλογα με τις επενδυτικές τους δυνατότητες. Χρησιμοποιώντας τα διαφορετικά φίλτρα που είναι διαθέσιμα σε εσάς, μπορείτε στη συνέχεια να αναλύσετε τις γειτονιές της πόλης με βάση τις ακόλουθες μετρήσεις:

• Τιμή Καταχώρησης
• Εισόδημα από παραδοσιακά και Airbnb ενοικιάσεις
• Παραδοσιακή και Airbnb Επιστροφή μετρητών με μετρητά
• Ποσοστό πληρότητας Airbnb

Για να εντοπίσετε τις γειτονιές όπου μπορείτε να βρείτε πολυοικογενειακά σπίτια με θετικές ταμειακές ροές, παίξτε με τα φίλτρα για να δείτε ποιες περιοχές στον χάρτη έχουν υψηλή θέση (επισημασμένη με πράσινο χρώμα) και ποιες χαμηλή (επισημασμένη με κόκκινο χρώμα). Εάν εγγραφείτε για ένα Expert Plan με το Mashvisor, θα μπορείτε επίσης να ρυθμίσετε το φίλτρο αναζήτησης ιδιοκτησίας πολλών οικογενειών. Με αυτόν τον τρόπο, θα δείτε μόνο σπίτια πολλών οικογενειών προς πώληση στον χάρτη θερμότητας. Θέλετε να βρείτε μια περιοχή με πολυκατοικίες προς πώληση με σχετικά χαμηλή τιμή εισόδου και υψηλό εισόδημα από ενοίκια, ποσοστό πληρότητας και επιστροφή μετρητών. Αυτός ο συνδυασμός δείχνει μια γειτονιά με θετικές ταμειακές ροές πολυοικογενειακές κατοικίες.

3. Περιορίστε τα επενδυτικά ακίνητα

Σε αυτό το σημείο, έχετε βρει μια καλή γειτονιά για επενδύσεις ταμειακών ροών, με πιθανώς δεκάδες επενδυτικά ακίνητα εισηγμένα προς πώληση. Τώρα, η δουλειά σας ως επενδυτής ακινήτων είναι να περιορίσετε τα ακίνητα σε αυτά που ταιριάζουν στον τύπο του ακινήτου σας (π.χ. πολυοικογενειακά ακίνητα), τον προϋπολογισμό σας και άλλα σημαντικά κριτήρια. Για αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο εύρεσης ενοικίασης ακινήτων του Mashvisor.

Αυτό το εργαλείο βρίσκει επενδυτικά ακίνητα με υψηλή απόδοση επένδυσης στην τοποθεσία που επιλέξατε με βάση τα κριτήρια αναζήτησής σας. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να ορίσετε τα κριτήρια αναζήτησής σας χρησιμοποιώντας τα διάφορα διαθέσιμα φίλτρα. Αυτά τα φίλτρα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• Τύπος ιδιότητας: Από προεπιλογή, το Mashvisor σάς εμφανίζει όλους τους τύπους επενδυτικών ακινήτων που βρίσκει στην τοποθεσία της επιλογής σας, από κατοικίες σε αρχοντικά έως μονοκατοικίες. Για να περιορίσετε τα πράγματα, ρυθμίστε το φίλτρο μόνο σε πολυκατοικίες.
• Προϋπολογισμός: Ορίστε ένα εύρος για τον προϋπολογισμό σας για να διατηρήσετε την αναζήτηση επενδυτικών ακινήτων εντός. Το εργαλείο θα φιλτράρει τυχόν πολυκατοικίες που είναι πολύ υψηλές πάνω από την τιμή-στόχο σας.
• Στρατηγική Ενοικίασης: Επιλέξτε τη στρατηγική ενοικίασης που θα θέλατε να υιοθετήσετε μόλις αγοράσετε μια πολυκατοικία: παραδοσιακή (μακροχρόνια) ενοικίαση ή ενοικίαση Airbnb (βραχυχρόνια).
• Υπνοδωμάτια και Μπάνια: Καθορίστε τον αριθμό των υπνοδωματίων και των λουτρών που θα θέλατε να έχει η πολυκατοικία σας.

Μόλις ρυθμίσετε όλα αυτά τα φίλτρα, το εργαλείο εύρεσης ενοικιαζόμενων ακινήτων θα εμφανίσει μια λίστα με τις καλύτερες επιδόσεις σε πολυοικογενειακά επενδυτικά ακίνητα που ταιριάζουν με τα κριτήριά σας.

4. Αναλύστε τις Επενδυτικές Ιδιότητες

Η αναζήτηση του ακινήτου σας δεν έχει τελειώσει ακόμα. Η εύρεση ενός αριθμού πολυοικογενειακών κατοικιών που ταιριάζουν με τα κριτήριά σας δεν αποτελεί εγγύηση ότι θα καταλήξετε με μια θετική επένδυση ταμειακών ροών σε ακίνητα. Πρέπει ακόμα να κάνετε μια ανάλυση ταμειακών ροών πολλών οικογενειών για να βρείτε το ακίνητο που έχει τις υψηλότερες δυνατότητες κέρδους. Και για να κάνετε αυτήν την ανάλυση, χρειάζεστε ένα άλλο από τα εργαλεία του Mashvisor: την αριθμομηχανή επενδύσεων πολλαπλών οικογενειών.

Ο υπολογιστής πολλαπλών οικογενειακών επενδύσεων είναι ίσως το πιο σημαντικό εργαλείο για την εύρεση θετικών ταμειακών ροών πολυοικογενειακών κατοικιών. Σας παρέχει όλους τους αριθμούς που χρειάζεστε για να αξιολογήσετε την κερδοφορία μιας πολυκατοικίας. Για να το χρησιμοποιήσετε, κάντε κλικ σε μια καταχώριση ακινήτων που σας ενδιαφέρει και θα μεταφερθείτε απευθείας στην αριθμομηχανή του Mashvisor. Επιλέξτε τον τρόπο χρηματοδότησής σας (μετρητά ή στεγαστικό δάνειο) και, εάν χρησιμοποιείτε δάνειο, προσδιορίστε τα στοιχεία του δανείου σας. Μόλις εισαγάγετε αυτές τις πληροφορίες, η αριθμομηχανή υπολογίζει τις ακόλουθες τιμές με βάση ιστορικά και προγνωστικά δεδομένα από την τοπική αγορά κατοικίας:

• Έξοδα ενοικίασης: Η αριθμομηχανή παρέχει ακριβείς εκτιμήσεις για όλα τα μηνιαία έξοδα ενοικίασης που σχετίζονται με την αγορά και την ενοικίαση της πολυοικογενειακής ιδιοκτησίας, είτε ως παραδοσιακή ενοικίαση είτε ως ενοικίαση Airbnb. Αυτές οι τιμές είναι όλες προσαρμόσιμες, που σημαίνει ότι μπορείτε να τις προσαρμόσετε ώστε να ταιριάζουν στην ανάλυση στην ιδιαίτερη κατάστασή σας.
• Εισόδημα από ενοίκια: Ο υπολογιστής επενδύσεων παρέχει επίσης μια ακριβή προβολή του μηνιαίου εισοδήματος από ενοίκια που αναμένεται να αποφέρει η πολυκατοικία, τόσο στην περίπτωση της μακροχρόνιας όσο και της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Εδώ, επίσης, η τιμή ενοικίασης μπορεί να προσαρμοστεί αν ποτέ πιστεύετε ότι έχετε καλύτερη εκτίμηση.
• Ταμειακή ροή: Η αριθμομηχανή υπολογίζει τις ταμειακές ροές του ακινήτου από την ενοικίαση αφαιρώντας τα έξοδα ενοικίασης από τα έσοδα από ενοίκια. Εδώ μπορείτε να δείτε εάν το ακίνητο-στόχος σας είναι μια καλή επένδυση όσον αφορά τις ταμειακές ροές. Θυμηθείτε, οι καλύτερες επενδύσεις ταμειακών ροών είναι ιδιότητες θετικών ταμειακών ροών.
• Απόδοση των επενδύσεων: Τέλος, η αριθμομηχανή παρέχει μια εκτίμηση του ποσοστού απόδοσης που μπορείτε να περιμένετε από την πολυκατοικία. Οι μετρήσεις απόδοσης επένδυσης που υπολογίζει περιλαμβάνουν την παραδοσιακή απόδοση και την επιστροφή μετρητών της Airbnb, το παραδοσιακό ποσοστό και το ανώτατο ποσοστό Airbnb και το παραδοσιακό ποσοστό πληρότητας και το ποσοστό πληρότητας Airbnb.

Στη συνέχεια, μπορείτε να λάβετε αυτήν την ανάλυση για τις άλλες πολυοικογενειακές κατοικίες προς πώληση και τελικά να αποφασίσετε ποια από αυτές έχει τις καλύτερες δυνατότητες κέρδους.