Πώς να βρείτε επενδυτικές ιδιότητες ταμειακών ροών

Η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα με ταμειακές ροές είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα. Παρόλο που επενδύει για Η ανατίμηση εξακολουθεί να είναι βιώσιμη, οι θετικές ταμειακές ροές είναι ένας πιο αρχικός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα από την ακίνητη περιουσία. Αυτό το καθιστά επικερδή επένδυση για αρχάριους επενδυτές ακινήτων.

Οι θετικές ταμειακές ροές επενδύσεων σε ακίνητα παράγουν περισσότερα έσοδα από ενοίκια από τα συνολικά έξοδα ενοικίασης. Αυτό σημαίνει ότι σας μένει κάποιο κέρδος κάθε μήνα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για προσωπικές ανάγκες ή να επανεπενδύσετε. Επομένως, όσο υψηλότερη είναι η ταμειακή ροή των ενοικιαζόμενων ακινήτων, τόσο το καλύτερο. Εάν σκέφτεστε να ασχοληθείτε με επενδύσεις σε ακίνητα, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αγοράσετε ακίνητα με θετικές ταμειακές ροές.

Παρόλο που η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα με ταμειακές ροές μπορεί να είναι επικερδής, η εύρεση τους μπορεί να είναι δύσκολη. Για να ξέρετε πώς να βρείτε επενδυτικά ακίνητα για τις ταμειακές ροές, πρέπει να κατανοήσετε τους παράγοντες που θα φέρουν θετικές ταμειακές ροές και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε. Δείτε πώς μπορείτε να βρείτε επενδυτικές ιδιότητες ταμειακών ροών:

Πώς να βρείτε επενδυτικές ιδιότητες ταμειακών ροών

1. Βρείτε μια καλή αγορά ακινήτων

Η τοποθεσία είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας στις επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς υπαγορεύει τις περισσότερες πτυχές της επένδυσης σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των τιμών καταχώρισης, των εξόδων, της ομάδας ενοικιαστών, της νομοθεσίας περί ακινήτων, του ποσοστού πληρότητας και της βέλτιστης στρατηγικής ενοικίασης. Όπου αγοράζετε το επενδυτικό σας ακίνητο θα έχει τη μεγαλύτερη επιρροή στις δυνατότητες ταμειακών ροών σας. Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν αναζητάτε την καλύτερη επένδυση ταμειακών ροών είναι να βρείτε μια κατάλληλη τοποθεσία.

Όταν πρόκειται να αναζητήσετε μια καλή τοποθεσία επένδυσης για ακίνητα θετικών ταμειακών ροών, ίσως χρειαστεί να εξερευνήσετε ακόμη και τις περιοχές που δεν είναι κοντά σας. Μια καλή τοποθεσία για επενδύσεις σε ακίνητα ταμειακών ροών είναι μια τοποθεσία με προσιτές τιμές για επενδυτικά ακίνητα προς πώληση. Αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές στεγαστικών δανείων σας θα είναι χαμηλότερες, αυξάνοντας έτσι τις ταμειακές ροές σας.

Μια καλή τοποθεσία για επενδύσεις σε ακίνητα θα πρέπει επίσης να έχει καλή αγορά εργασίας, χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας, καλές υποδομές, σχολεία και άλλες κοινωνικές ανέσεις. Τέτοιες περιοχές προσελκύουν περισσότερους ανθρώπους να ζήσουν εκεί, αυξάνοντας έτσι τη ζήτηση στέγης. Με αυξημένη ζήτηση, τα ποσοστά κενών θέσεων θα είναι χαμηλότερα. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν επίσης να αυξήσουν τις τιμές ενοικίασης και να κερδίσουν περισσότερα έσοδα από ενοίκια.

Για να βρείτε τις καλύτερες αγορές ακινήτων, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε τα δεδομένα ακινήτων. Μπορείτε να βρείτε ακριβή δεδομένα πόλης στο ιστολόγιο του Mashvisor για να σας βοηθήσουν να λάβετε καλύτερες επενδυτικές αποφάσεις. Θα μπορείτε να δείτε δεδομένα ενοικίασης, όπως το μέσο εισόδημα από ενοικίαση, το μέσο ποσοστό πληρότητας της Airbnb και πολλά άλλα. Εστιάστε σε τοποθεσίες με χαμηλή αναλογία τιμής προς ενοικίαση και χαμηλά επαναλαμβανόμενα έξοδα, όπως φόροι ακινήτων και κόστος ασφάλισης.

2. Βρείτε την καλύτερη γειτονιά στην αγορά ακινήτων της επιλογής σας

Μόλις βρείτε μια δυνητικά κερδοφόρα αγορά ακινήτων, το επόμενο βήμα είναι να πραγματοποιήσετε ανάλυση γειτονιάς. Ο σκοπός αυτής της ανάλυσης είναι να εντοπίσει τις καλύτερες περιοχές στην πόλη της επιλογής σας για επενδύσεις σε ταμειακές ροές. Ο καλύτερος τρόπος για να πραγματοποιήσετε μια ανάλυση γειτονιάς με γρήγορο και αποτελεσματικό τρόπο είναι να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο ανάλυσης χάρτη θερμότητας του Mashvisor.

Το εργαλείο σάς επιτρέπει να αναζητήσετε τις καλύτερες γειτονιές σε οποιαδήποτε αγορά κατοικίας των ΗΠΑ με βάση μετρήσεις όπως:

• Μέση τιμή ακινήτου
• Έσοδα από ενοίκια για Airbnb και παραδοσιακές ενοικιάσεις ακινήτων
• Επιστροφή μετρητών με μετρητά για Airbnb και παραδοσιακές ενοικιάσεις ακινήτων
• Ποσοστό πληρότητας Airbnb

Όταν ψάχνετε να αγοράσετε επενδυτικά ακίνητα με ταμειακές ροές, θα πρέπει να εστιάσετε σε γειτονιές με σχετικά υψηλό εισόδημα από ενοίκια και χαμηλές τιμές κατοικιών. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, οι χαμηλές τιμές κατοικίας θα μειώσουν τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας και θα αυξήσουν τις ταμειακές ροές σας. Τα υψηλά ποσοστά πληρότητας μπορούν επίσης να υποδεικνύουν ότι στην περιοχή υπάρχουν ακίνητα ταμειακών ροών.

3. Περιορίστε την αναζήτηση επενδυτικής ιδιοκτησίας

Τώρα που βρήκατε μια κερδοφόρα γειτονιά, ήρθε η ώρα να βρείτε επενδυτικά ακίνητα ταμειακών ροών στην περιοχή που πληρούν τα κριτήριά σας. Αποφασίστε τον τύπο επένδυσης σε ακίνητα και τα χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας που θέλετε και ξεκινήστε να περιορίζετε την αναζήτησή σας. Από την ανάλυση της γειτονιάς σας, θα πρέπει να έχετε κάποιες γνώσεις για το τι θα είχε υψηλή απόδοση επένδυσης στην περιοχή. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το Mashvisor’s Property Finder για να αναζητήσετε επενδυτικά ακίνητα ταμειακών ροών προς πώληση σε οποιαδήποτε αγορά κατοικίας των ΗΠΑ που πληρούν τον προϋπολογισμό και τα κριτήριά σας.

Σχετικά: Ο καλύτερος ανιχνευτής συμφωνίας επενδυτικών ακινήτων για το 2020

4. Διεξαγωγή Ανάλυσης Επενδυτικής Ακίνητης Περιουσίας

Μέχρι τώρα θα πρέπει να έχετε μερικές δυνητικά θετικές επενδυτικές ιδιότητες ταμειακών ροών που πληρούν τα κριτήριά σας. Το επόμενο βήμα είναι να αναλυθεί σε βάθος καθένα από τα επενδυτικά ακίνητα προς πώληση. Με τον υπολογιστή ταμειακών ροών της επενδυτικής ιδιοκτησίας της Mashvisor, μπορείτε να μάθετε τις ταμειακές ροές κάθε επενδυτικής ιδιοκτησίας και τη βέλτιστη στρατηγική ενοικίασης για θετικές ταμειακές ροές. Ο υπολογιστής ταμειακών ροών μας παρέχει επίσης τα έσοδα από ενοίκια και τα μηνιαία έξοδα που σχετίζονται με την εμφανιζόμενη ταμειακή ροή, τα οποία μπορείτε να προσθέσετε ή να αλλάξετε.

Για να αποκτήσετε πρόσβαση σε όλα τα εργαλεία του Mashvisor για να διευκολύνετε την ανάλυση της αγοράς ακινήτων και την ανάλυση επενδυτικών ακινήτων, εγγραφείτε για μια δωρεάν δοκιμή 7 ημερών τώρα!

5. Συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη

Όταν αναζητάτε ακίνητα εισοδήματος θετικών ταμειακών ροών ως αρχάριος επενδυτής ακινήτων, συνιστάται να συνεργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη. Ένας έμπειρος αντιπρόσωπος όχι μόνο θα σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό επενδυτικό ακίνητο, αλλά θα σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε για την καλύτερη τιμή αγοράς. Όντας ειδικοί διαπραγματευτές, μπορούν να ρίξουν σημαντικά την τιμή εισαγωγής. Αυτό θα αυξήσει περαιτέρω τις πιθανές ταμειακές ροές σας.

Η κατώτατη γραμμή

Παρόλο που η εύρεση επενδύσεων σε ακίνητα ταμειακών ροών χρειάζεται πολλή έρευνα και γνώση, αξίζει τον κόπο. Αν θέλετε να δημιουργήσετε θετικές ταμειακές ροές με τα νέα ακίνητα εισοδήματός σας, φροντίστε να ακολουθήσετε αυτά τα εύκολα βήματα. Ωστόσο, η εύρεση ενός ακινήτου για θετική ταμειακή ροή δεν είναι το τέλος. Πρέπει ακόμα να διατηρήσετε μια θετική ταμειακή ροή. Μπορείτε να το κάνετε βρίσκοντας τρόπους να μειώσετε τα μηνιαία σας έξοδα ή/και να αυξήσετε το εισόδημά σας από ενοίκια. Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές οθόνης για να μειώσουν το κόστος συντήρησης, βεβαιωθείτε ότι οι ενοικιαστές σας είναι πρόθυμοι να ελαχιστοποιήσουν τον τζίρο κ.λπ.