Πώς να βρείτε ακίνητα φορολογικής παραβάσεως

Η αγορά κατοικίας προσφέρει στους επενδυτές ποικίλες στρατηγικές και επενδυτικές προσεγγίσεις. Στην πραγματικότητα, να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα μπορεί να επιτευχθεί μέσω ενός ευρέος φάσματος δημιουργικών μεθόδων. Ορισμένες από αυτές τις μεθόδους μπορεί να είναι εξαιρετικά κερδοφόρες και πολλές από αυτές είναι σχετικά αναξιοποίητες. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιων αποτελεσματικών στρατηγικών είναι η επένδυση σε ακίνητα με φορολογική καθυστέρηση. Μπορεί να φαίνεται αντιφατικό, αλλά η αγορά κατοικιών για παραβατική φορολογία μπορεί να αποφέρει πολύ υψηλή απόδοση επένδυσης, εάν εφαρμόσετε σωστά αυτήν τη στρατηγική επένδυσης σε ακίνητα. Ποια είναι, λοιπόν, τα μυστικά της αγοράς ακινήτων για παραβατική φορολογία; Και πώς να βρείτε ακίνητα με φορολογική καθυστέρηση στην περιοχή σας; Αυτό το άρθρο θα σας δώσει μια λεπτομερή επισκόπηση της φορολογικής ακίνητης περιουσίας και θα σας δείξει πώς να βρείτε τις καλύτερες ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα κοντά σας.

Τι είναι τα φορολογικά ακίνητα;

Όπως υποδηλώνει το όνομα, τα ακίνητα με φορολογική καθυστέρηση αναφέρονται σε σπίτια για τα οποία δεν έχουν πληρωθεί φόροι ακίνητης περιουσίας. Ως αποτέλεσμα, ο νομός στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο εισοδήματος επιβάλλει φορολογική δέσμευση σε αυτό.

Η επιλογή αυτών των ακινήτων εκτός αγοράς προσφέρει στους έμπειρους επενδυτές την ευκαιρία να βρουν συμφωνίες ακινήτων που είναι δύσκολο να επιτευχθούν μέσω πιο παραδοσιακών οδών, όπως το MLS ή το REO. Ακολουθούν ορισμένα από τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα με φορολογική καθυστέρηση:

• Η απόδοση της επένδυσης που πρόκειται να δημιουργήσετε από ένα ακίνητο με φορολογική καθυστέρηση μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερο από αυτό που λαμβάνετε συνήθως από τις παραδοσιακές επενδύσεις σε ακίνητα.
• Η ζήτηση για αυτά τα επενδυτικά ακίνητα είναι αρκετά χαμηλή, γεγονός που τοποθετεί τον αγοραστή στη θέση του οδηγού όσον αφορά τον καθορισμό των όρων των πωλήσεων φορολογικής δέσμευσης.

Ας εμβαθύνουμε τώρα στο πώς να βρείτε ακίνητα με φορολογικές παραβάσεις στην περιοχή σας.

Πώς να βρείτε ακίνητα παραβατικής φορολογίας στην περιοχή σας με λίγα απλά βήματα

Η εύρεση ακίνητης περιουσίας με φορολογική καθυστέρηση δεν είναι τόσο απλή όσο η αναζήτηση ακινήτων με κανονικό εισόδημα. Ωστόσο, η διαδικασία δεν είναι και τόσο περίπλοκη. Στην πραγματικότητα, θα μπορείτε να βρείτε σπίτια με φορολογικές παραβάσεις προς πώληση μέσα σε λίγες μέρες μόλις κατανοήσετε κάθε βήμα αυτής της διαδικασίας αναζήτησης επενδυτικών ακινήτων. Δείτε πώς μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα για παραβατική φορολογία στην περιοχή σας.

1- Ελέγξτε τον τοπικό σας κατάλογο ακινήτων με παραβατική φορολογία

Το πρώτο βήμα της διαδικασίας είναι να αποκτήσετε πρόσβαση στη λίστα ακίνητης περιουσίας με παραβατική φορολογία στην κομητεία σας. Αυτές οι λίστες καταρτίζονται σε κάθε δικαιοδοσία σε όλη την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ και αποτελούν θέμα δημόσιας ιστορίας. Ωστόσο, η πρόσβαση σε αυτές τις λίστες διαφέρει πολύ από τη μια περιοχή στην άλλη. Για παράδειγμα, ορισμένες κομητείες παρέχουν εύκολη και βολική πρόσβαση μέσω ιστοτόπων, ενώ άλλες προτιμούν να διατηρούν αυτές τις λίστες ως φυσικά αρχεία. Εάν η περιοχή σας εμπίπτει στη δεύτερη κατηγορία, τότε είναι πολύ σκόπιμο να προσλάβετε έναν πάροχο λίστας που μπορεί να κάνει τις απαραίτητες έρευνες για εσάς. Η υπηρεσία που παρέχουν είναι σχετικά προσιτή και το πιο σημαντικό, θα σας γλιτώσει από την ταλαιπωρία της μη αυτόματης αναζήτησης δημοσίων αρχείων.

2- Ξεδιαλύνω πληροφορίες ιδιοκτήτη ακινήτου

Μόλις αποκτήσετε πρόσβαση στη λίστα με τα ακίνητα με φορολογική καθυστέρηση προς πώληση, θα έχετε όλες τις πληροφορίες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει τα ονόματα των ιδιοκτητών καθώς και τη διεύθυνση του ακινήτου. Με αυτά τα λόγια, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η αναφερόμενη διεύθυνση ταιριάζει με την προσωπική ταχυδρομική διεύθυνση του κατόχου. Για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες, θα πρέπει να ελέγξετε τη διαδρομή φορολογικού μητρώου.

Ένας άλλος τρόπος για να λάβετε πληροφορίες ιδιοκτησίας σε ακίνητα με φορολογική παραβατικότητα είναι να χρησιμοποιήσετε το Mashboard. Αυτό το εξαιρετικά προηγμένο εργαλείο επιτρέπει στους επενδυτές ακινήτων να αναγνωρίζουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε οποιαδήποτε περιοχή και τους παρέχει τα πάντα, από ακριβή email και αριθμούς τηλεφώνου έως διευθύνσεις αλληλογραφίας. Επιπλέον, το ταμπλό του εργαλείου επιτρέπει την άμεση επαφή με τους κατόχους.

3- Ταχυδρομήστε τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Η απευθείας αλληλογραφία είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος επικοινωνίας με παραβατικούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Λάβετε υπόψη ότι αυτοί οι ιδιοκτήτες βρίσκονται στα πρόθυρα να χάσουν τα σπίτια τους, επομένως η επιστολή σας θα πρέπει να είναι σύντομη και ευθεία στο θέμα. Θα πρέπει να ξεκαθαρίσετε τις προθέσεις σας στην πρώτη γραμμή. Στην πραγματικότητα, η επιστολή δεν πρέπει να περιλαμβάνει τίποτα άλλο εκτός από την προσφορά αγοράς και τα στοιχεία επικοινωνίας σας. Για να επιτύχετε υψηλότερο ποσοστό απόκρισης, βεβαιωθείτε ότι η φράση μεταφέρει μια αίσθηση επείγοντος. Οι ιδιοκτήτες είναι πιο πιθανό να αναλάβουν δράση εάν λάβουν μια επιστολή με επείγοντα τόνο.

4- Αξιολογήστε το επίπεδο κινήτρων του ιδιοκτήτη

Η λήψη απάντησης δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται για εκπρόθεσμη φορολογική πώληση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορεί να εξακολουθούν να εξερευνούν άλλες επιλογές και είναι απλά περίεργοι για την προσφορά σας. Για να μετρήσετε το επίπεδο ενδιαφέροντός τους, ρωτήστε για την αξία του ακινήτου και στη συνέχεια ρωτήστε τους για την επιθυμητή τιμή πώλησης. Εάν η ζητούμενη τιμή είναι σημαντικά χαμηλότερη από την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού, τότε αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει μεγάλο κίνητρο να εκφορτώσει το ακίνητο το συντομότερο δυνατό.

Οι βέλτιστες πρακτικές που θα σας βοηθήσουν να εξασφαλίσετε μια ομαλή συμφωνία ακινήτων

Ακριβώς όπως με οτιδήποτε στις επενδύσεις σε ακίνητα, το κλείσιμο μιας εκπτωτικής φορολογικής πώλησης βασίζεται στην εφαρμογή μιας καλής στρατηγικής και στην προσκόλληση σε δοκιμασμένες και αποδεδειγμένες μεθόδους. Ακολουθούν ορισμένες βέλτιστες πρακτικές που θα πρέπει να κάνουν πολύ πιο αποτελεσματική τη διαδικασία εύρεσης φορολογικών παραβατικών ακινήτων:

• Εάν δεν λάβετε απάντηση, συνεχίστε την αρχική σας επιστολή στέλνοντας μια πιο λεπτομερή ταχυδρομική κάρτα.
• Εάν η αρχική έκρηξη αλληλογραφίας αποφέρει χαμηλό ποσοστό απόκρισης, παραμείνετε συνεπείς και δεσμευτείτε να κάνετε πολλές καμπάνιες αλληλογραφίας.
• Προσλάβετε έναν επαγγελματία για να αξιολογήσει το σπίτι πριν ολοκληρώσετε την προσφορά σας.

Η κατώτατη γραμμή

Η εύρεση και η ανάλυση συμφωνιών ακίνητης περιουσίας μπορεί να φαίνεται συντριπτική όταν είστε αρχάριοι. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν πρόκειται για μη συμβατικές επενδύσεις σε ακίνητα, όπως ακίνητα με φορολογική καθυστέρηση. Αλλά μόλις κατανοήσετε όλα τα κινούμενα μέρη αυτής της στρατηγικής και εφαρμόσετε τις οδηγίες που περιγράφονται εδώ, θα μπορείτε να βρείτε και να κλείσετε μια συμφωνία με σχετική ευκολία.