Πώς να αγοράσετε μια σύντομη πώληση σε 5 βήματα

Η αγορά ενός short sale είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για τους επενδυτές ακινήτων να αποκτήσουν εισόδημα ιδιοκτησίας στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ σε α μεγάλη συμφωνία.

Λοιπόν, τι είναι μια σύντομη πώληση;

Μια σύντομη πώληση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χρωστάει περισσότερα για την εκκρεμή υποθήκη από όσα αξίζει το ακίνητο. Στη συνέχεια, ο ενυπόθηκος δανειστής συμφωνεί να πουλήσει το ακίνητο για «λίγο» από τα χρήματα που οφείλονται. Αν και αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής έχει ζημιά, οι σύντομες πωλήσεις θεωρούνται συνήθως ως καλύτερη επιλογή για όλους τους εμπλεκόμενους σε σύγκριση με έναν αποκλεισμό. Ο αποκλεισμός συμβαίνει όταν ένας δανειστής αναλαμβάνει την κυριότητα ενός ακινήτου λόγω απλήρωτης υποθήκης.

Πλεονεκτήματα της αγοράς μιας σύντομης πώλησης

Δείτε πώς μπορείτε να επωφεληθείτε από μια επένδυση σύντομης πώλησης:

• Χαμηλή τιμή – Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, οι δανειστές συμφωνούν σε μια σύντομη πώληση για να καλύψουν μέρος του υπολοίπου των υποθηκών που εκκρεμούν. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν συνήθως να αποκτήσουν ακίνητα με μικρή πώληση σε τιμή χαμηλότερη από την αγοραία αξία.
• Καλύτεροι όροι χρηματοδότησης – Οι δανειστές είναι συνήθως πρόθυμοι να πουλήσουν γρήγορα ακίνητα με σύντομες πωλήσεις για να αποφύγουν να επιβαρυνθούν με περισσότερα κόστη και να συγκεντρώσουν περισσότερα χρέη. Ως αποτέλεσμα, είναι πιθανό να προσφέρουν στους αγοραστές καλύτερους όρους χρηματοδότησης –όπως χαμηλά επιτόκια– προκειμένου να κάνουν τη συμφωνία ακινήτων πιο ελκυστική.
• Δωρεάν μετοχικό κεφάλαιο – Δεδομένου ότι τα σπίτια ανοικτής πώλησης είναι συνήθως επισκευαστές-πάνω που πωλούνται κάτω από την αγοραία αξία, οι αγοραστές μπορούν εύκολα να προσθέσουν ίδια κεφάλαια στην επένδυση σε ακίνητα αμέσως. Με λίγες μόνο επισκευές και ανακαινίσεις, μπορείτε να αυξήσετε δραστικά την αξία του σπιτιού.

Μειονεκτήματα της αγοράς μιας σύντομης πώλησης

Αν και η αγορά μιας σύντομης πώλησης είναι ένας τρόπος για τους αγοραστές να λάβουν εξαιρετικές προσφορές ακινήτων, έχει τα μειονεκτήματά της:

• Εξαρτάται από την έγκριση του ενυπόθηκου δανειστή – Σε μια παραδοσιακή πώληση ακινήτων, το μόνο άτομο που χρειάζεται να δώσει έγκριση είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Για μια σύντομη πώληση, ωστόσο, ο δανειστής πρέπει επίσης να δώσει έγκριση. Αυτό κάνει τη διαδικασία ακόμα πιο περίπλοκη.
• Μακρά διαδικασία – Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αγοράσετε μια σύντομη πώληση; Διαφέρει ανάλογα με τον χρόνο που θα χρειαστεί για να λάβεις έγκριση. Θα μπορούσε να πάρει από έναν μήνα έως ένα χρόνο για να εγκρίνουν ένας δανειστής ή οι δανειστές μια σύντομη πώληση. Επομένως, εάν θέλετε να αγοράσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα γρήγορα, οι σύντομες εκπτώσεις μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.
• Το ακίνητο πωλείται «ως έχει» – Μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή μιας σύντομης πώλησης; Η απάντηση είναι όχι. Αγοράζοντας μια σύντομη πώληση σημαίνει αγορά ακινήτου «ως έχει». Δεν μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή με βάση τυχόν απαιτούμενες επισκευές και βελτιώσεις.
• Κόστος ευκαιρίας – Η επιδίωξη μιας σύντομης συμφωνίας πώλησης για μήνες θα μπορούσε να σημαίνει ότι θα χάσετε άλλες μεγάλες ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα.

Πώς να αγοράσετε μια σύντομη έκπτωση: 5 απλά βήματα

Η αγορά μιας σύντομης πώλησης περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

1. Διεξαγωγή α σύντομη πώληση αναζήτηση ακινήτου

Η αναζήτηση επενδυτικών ακινήτων είναι το πρώτο βήμα για το πώς να αγοράσετε μια σύντομη πώληση. Αλλά, πώς να βρείτε μικρές εκπτώσεις; Υπάρχουν πολλά μέρη όπου μπορείτε να ψάξετε για να τα βρείτε:

• Δημόσια αρχεία – Μπορείτε να ελέγξετε για αγγελίες ακινήτων με σύντομες εκπτώσεις με εταιρείες τίτλων, εθνικούς ή τοπικούς παρόχους λιστών και το γραφείο καταγραφής της κομητείας. Αν και αυτά τα αρχεία συνήθως δεν παρέχουν περιγραφές ή φωτογραφίες ιδιοκτησίας, περιλαμβάνουν λεπτομέρειες όπως το σπίτι και τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη του ακινήτου, καθώς και το όνομα του δανειστή.

Σχετικά: Σύντομες καταχωρίσεις εκπτώσεων: Πού μπορούν να τις βρουν οι επενδυτές

• Χονδρέμποροι ακινήτων – Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε λίστες σύντομων εκπτώσεων μέσω χονδρεμπόρων στην περιοχή σας.
• Μεσιτικα γραφεια – Δεδομένου ότι οι πράκτορες συνεργάζονται με πωλητές, αγοραστές και δανειστές, είναι συνήθως οι πρώτοι που γνωρίζουν πότε ένα σπίτι πρόκειται να τεθεί σε αποκλεισμό.
• Mashvisor Property Marketplace – Αυτό είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να βρείτε τόσο εισηγμένα όσο και εκτός αγοράς ακίνητα σε όλες τις ΗΠΑ. Έρχεται με φίλτρα ιδιοτήτων που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να περιορίσετε τις επιλογές ώστε να ταιριάζουν με τα κριτήριά σας. Η ανάλυση ενός ακινήτου με σύντομες πωλήσεις στο Marketplace είναι εύκολη χρησιμοποιώντας τον υπολογιστή επενδυτικών ακινήτων της Mashvisor. Μπορείτε να αναλύσετε τις επενδυτικές δυνατότητες των ανοικτών πωλήσεων με βάση μετρήσεις όπως το ποσοστό πληρότητας, οι ταμειακές ροές, το ανώτατο επιτόκιο και η απόδοση μετρητών σε μετρητά.

2. Κάντε τη δέουσα επιμέλεια ακίνητης περιουσίας σας

Μόλις εντοπίσετε μερικά κερδοφόρα επενδυτικά ακίνητα που ταιριάζουν με τα κριτήριά σας, θα πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες. Προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού για να πραγματοποιήσει μια ενδελεχή επιθεώρηση του σπιτιού πριν κάνετε μια προσφορά. Λάβετε μια πρόχειρη εκτίμηση του τι είναι πιθανό να δαπανήσετε για την ανακαίνιση ή την επισκευή του επενδυτικού ακινήτου.

Με τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη, πραγματοποιήστε μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς για να μάθετε πόσο αντίστοιχες short εκπτώσεις στη γειτονιά πουλήθηκαν τους τελευταίους μήνες. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το είδος της προσφοράς να κάνετε στο ακίνητο. Επίσης, κοιτάξτε τις εταιρείες ακινήτων για να προσπαθήσετε να υπολογίσετε πόσα ίδια κεφάλαια θα κερδίσετε κατά την αγορά ανάλογα με την προσφορά σας.

Η δέουσα επιμέλειά σας θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει τον έλεγχο για βάρη και βάρη σε ένα ακίνητο. Μπορείτε να λάβετε αυτές τις πληροφορίες πραγματοποιώντας μια αναζήτηση τίτλου.

3. Τακτοποιήστε τη χρηματοδότηση της επένδυσης σε ακίνητα

Όταν πρόκειται για το πώς να αγοράσετε μια σύντομη πώληση, η ικανότητα να κινηθείτε γρήγορα είναι πολύ σημαντική. Όταν εγκριθεί η συναλλαγή, ο δανειστής του πωλητή μπορεί να θέλει να κλείσει σε μόλις 20 ημέρες. Εάν δεν πληρώνετε μετρητά, πρέπει να λάβετε προέγκριση για υποθήκη όσο το δυνατόν νωρίτερα. Το να είστε σε θέση να χρηματοδοτήσετε μια σύντομη πώληση ακινήτου δείχνει στην τράπεζα και στον πωλητή ότι είστε σοβαροί για την αγορά του ακινήτου. Σας δίνει επίσης ένα πλεονέκτημα έναντι άλλων πιθανών αγοραστών που κάνουν προσφορές για το ίδιο ακίνητο.

4. Κάντε μια προσφορά για τη σύντομη πώληση σπιτιού

Μόλις ολοκληρωθεί η χρηματοδότησή σας, προχωρήστε και κάντε μια προσφορά με τη βοήθεια ενός αντιπροσώπου. Για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να λάβετε τη συμφωνία, βεβαιωθείτε ότι η τιμή σας είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην τιμή καταχώρισης. Σε περίπτωση που ο δανειστής επιστρέψει με αντιπροσφορά, θα πρέπει να έχετε αποφασίσει εκ των προτέρων τη μέγιστη τιμή που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε. Εάν δεν είναι πρόθυμοι να δεχτούν τη σιλουέτα σας, απλώς φύγετε.

5. Κλείστε τη συμφωνία

Τα κλεισίματα ανοικτών πωλήσεων διεκπεραιώνονται από εταιρείες τίτλων και άλλους αντιπροσώπους διακανονισμού. Η σχετική γραφική εργασία είναι σχεδόν παρόμοια με αυτή που χρησιμοποιείται για τις παραδοσιακές πωλήσεις. Ο δανειστής του πωλητή θα ορίσει μια ημερομηνία κλεισίματος κατά την οποία θα πρέπει να είστε παρόντες για να οριστικοποιήσετε τη συμφωνία.

συμπέρασμα

Αν και οποιοσδήποτε μπορεί να μάθει πώς να αγοράσει μια σύντομη έκπτωση, θα πρέπει πρώτα να γνωρίζετε σε τι ασχολείστε. Εάν μπείτε σε αυτό τυφλά, θα μπορούσατε να καταλήξετε να χάσετε πολύ χρόνο και χρήμα. Φροντίστε να συνεργαστείτε με έναν εξειδικευμένο κτηματομεσίτη που γνωρίζει πόσο λειτουργούν οι σύντομες πωλήσεις. Ένας τέτοιος πράκτορας θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στη διαδικασία και να ενισχύσετε τις πιθανότητες να κλείσετε μια συμφωνία.