Ιστολόγιο Προσλήψεων 2023
Τα ταλαιπωρημένα ακίνητα και τα εγκαταλελειμμένα σπίτια μπορεί να είναι μια τεράστια επένδυση σε ακίνητα που αποφέρει σημαντικά κέρδη. Στην πραγματικότητα, Αυτά τα ακίνητα τείνουν να είναι πολύ υποτιμημένα σε σχέση με την πραγματική εγγενή τους αξία και η αφθονία τους καθιστά την εύρεση μιας κερδοφόρας αρκετά εύκολης. Ιδιαίτερα οι κατοικίες είναι εξίσου κοινές με τις καλοδιατηρημένες κατοικίες σε ορισμένες γειτονιές. Τι είναι όμως ακριβώς ένα σπίτι με ταμπλό; Πώς να βρείτε τον ιδιοκτήτη ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού; Και είναι η επένδυση σε ένα σπίτι με ταμπλό μια σοφή κίνηση; Αυτό το ιστολόγιο θα σας δώσει απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις και θα σας δείξει πώς να αγοράσετε ένα σπίτι με ταμπλό με λίγα απλά βήματα.
Τι σημαίνει επιβίβαση σε σπίτι;
Η επιβίβαση σε ένα σπίτι αναφέρεται στη διαδικασία τοποθέτησης σανίδων στην είσοδο και τα παράθυρα ενός ακινήτου με τρόπο που να εμποδίζει τον άνεμο και άλλα εξωτερικά στοιχεία να εισέλθουν στο εσωτερικό. Αυτό γίνεται συνήθως για να προστατευθεί ένα κενό ή εγκαταλελειμμένο ακίνητο από καταληψίες και λεηλασίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η επιβίβαση σε ένα σπίτι μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την προστασία ενός κατειλημμένου σπιτιού από ζημιές από καταιγίδες.
Τώρα που ξέρετε τι είναι μια κλειστή κατοικία, ας εξετάσουμε τα πλεονεκτήματα που μπορούν να προσφέρουν αυτές οι εναλλακτικές επενδύσεις σε ακίνητα σε έναν επενδυτή σε ακίνητα.
Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ένα κλειστό σπίτι
Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για την αγορά ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού. Παρακάτω είναι μια σύντομη επισκόπηση των κύριων πλεονεκτημάτων που μπορείτε να περιμένετε από αυτήν την επένδυση σε ακίνητα.
1- Είναι ο ευκολότερος τρόπος να προσγειώσετε ένα επενδυτικό ακίνητο κάτω της αγοραίας αξίας
Είτε έχετε να κάνετε με τράπεζα είτε με ιδιοκτήτη ιδιωτικού ακινήτου, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να επιτύχετε μια καλή συμφωνία ακίνητης περιουσίας σε ένα σπίτι με ταμπλό. Όπως θα περίμενε κανείς, αυτά τα ακίνητα είναι συχνά πλεόνασμα ή υποχρέωση σε όποιον τα κατέχει. Ως αποτέλεσμα, είναι πιο πρόθυμοι να εκφορτώσουν το ακίνητο όσο το δυνατόν γρηγορότερα και λιγότερο πιθανό να αντέξουν σε υψηλή τιμή.
2- Μπορείτε να δημιουργήσετε υψηλή απόδοση επένδυσης
Η αγορά ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για γρήγορο κέρδος. Εφόσον διαχειρίζεστε τα έξοδά σας προσεκτικά, η εφαρμογή μιας στρατηγικής επιδιόρθωσης και αναστροφής θα σας επιτρέψει να δημιουργήσετε υψηλή απόδοση επένδυσης. Επιπλέον, μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από την αύξηση της αξίας του ακινήτου επενδύοντας σε περιοχές με υψηλές δυνατότητες εκτίμησης. Και αν θέλετε να εφαρμόσετε μια στρατηγική αγοράς και κατοχής ακινήτων, η επισκευή και η ενοικίαση του επενδυτικού ακινήτου μπορεί επίσης να σας αποφέρει καλή απόδοση εάν το ακίνητο βρίσκεται σε καλή γειτονιά.
3- Θα αντιμετωπίσετε λιγότερο ανταγωνισμό
Η χαμηλή τιμή ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού δεν είναι μόνο συνάρτηση της προθυμίας του ιδιοκτήτη να εκφορτώσει το ακίνητο με γρήγορο τρόπο. Στην πραγματικότητα, ένας σημαντικός παράγοντας είναι η σχετική έλλειψη αγοραστών. Αυτό οφείλεται σε δύο λόγους. Το πρώτο είναι ότι οι τακτικοί αγοραστές είναι λιγότερο πιθανό να αναλάβουν τον κίνδυνο να αγοράσουν ένα ακίνητο που μπορεί να απαιτήσει πολλές δαπανηρές επισκευές. Το δεύτερο έγκειται στο γεγονός ότι η απόκτηση συμβατικής χρηματοδότησης για ακίνητα που αντιμετωπίζουν προβλήματα δεν είναι τόσο απλή όσο η χρηματοδότηση παραδοσιακών επενδύσεων. Κατά συνέπεια, η ζήτηση καθοδηγείται κυρίως από αγοραστές με μετρητά και από έναν μικρό αριθμό έμπειρων επενδυτών σε ακίνητα που αναζητούν υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI).
Ας εμβαθύνουμε τώρα στο πώς να μάθετε ποιος είναι ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που έχει επιβιβαστεί και ας περιγράψουμε τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να αγοράσετε ένα.
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι με επιβίβαση σε λίγα απλά βήματα
Η κερδοφόρα επένδυση σε ακίνητα απαιτεί να έχετε πλήρη κατανόηση της αγοράς κατοικίας στην οποία σκοπεύετε να εισέλθετε. Στην περίπτωση των κατοικιών με ταμπλό, θα συναντήσετε συνήθως δύο τύπους ακινήτων: κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζα και ακίνητα που ανήκουν σε ιδιώτη. Εδώ είναι πώς μπορείτε να επενδύσετε σε οποιαδήποτε επιλογή.
1- Προσδιορίστε τον ιδιοκτήτη του ακινήτου
Το πρώτο βήμα για την αγορά ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού είναι να καταλάβετε ποιος το κατέχει. Εάν μια τράπεζα ή κάποια άλλη επιχειρηματική οντότητα κατέχει το σπίτι, τότε αυτή η διαδικασία θα πρέπει να είναι εύκολη. Ωστόσο, θα πρέπει να κάνετε περισσότερο σκάψιμο εάν έχετε να κάνετε με ιδιώτη ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα, η εύρεση πληροφοριών ιδιοκτήτη ακινήτου απαιτεί συχνά την εξέταση εκατοντάδων δημόσιων αρχείων. Ευτυχώς, υπάρχει μια πιο βολική εναλλακτική: Mashboard. Αυτό το εργαλείο σάς επιτρέπει να μάθετε ποιος κατέχει ακίνητα εκτός αγοράς μέσα σε λίγα λεπτά. Απλώς καταλογίζοντας βασικές πληροφορίες, όπως τον τύπο του ακινήτου, τη διεύθυνση (προαιρετικό), τον ταχυδρομικό κώδικα και την πόλη, το Mashboard θα σας παρέχει όλα τα σχετικά δεδομένα ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των email και των αριθμών τηλεφώνου.
Ξεκινήστε τη δωρεάν δοκιμή 14 ημερών με το Mashvisor τώρα.
2- Διεξαγωγή ανάλυσης επένδυσης σε ακίνητα
Το επόμενο βήμα σας θα πρέπει να είναι να αναλύσετε μια επένδυση για επένδυση. Αυτό είναι κρίσιμο για τον προσδιορισμό της ικανότητας της εισοδηματικής ιδιοκτησίας να αποφέρει κέρδη. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για τη διεξαγωγή μιας ανάλυσης επενδυτικών ακινήτων, αλλά η απλούστερη επιλογή είναι να προσθέσετε το ακίνητο στο Mashvisor και να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή για επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτό το εργαλείο εκτελεί μια πλήρη ανάλυση απόδοσης επένδυσης και εξόδων σε λίγα δευτερόλεπτα. Επιπλέον, σας δίνει πρόσβαση σε συγκρίσεις πωλήσεων και ενοικίασης μεταξύ πολλών άλλων πολύτιμων μετρήσεων. Άλλα επιπλέον χαρακτηριστικά του εργαλείου περιλαμβάνουν ανάλυση γειτονιάς και σύσταση βέλτιστης στρατηγικής.
3- Επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη
Αφού αξιολογήσετε τις δυνατότητες της επένδυσης σε ακίνητα, το επόμενο βήμα είναι να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη. Αν ανήκει σε τράπεζα ή επιχειρηματική οντότητα, επικοινωνήστε μαζί τους και ρωτήστε πώς μπορείτε να υποβάλετε μια προσφορά για το σπίτι. Εάν είναι ιδιώτης ιδιοκτήτης, χρησιμοποιήστε τα δεδομένα ιδιοκτησίας που έχετε συλλέξει από το Mashboard και επικοινωνήστε απευθείας μαζί του για να δείτε εάν θα ενδιαφερόταν να πουλήσει το ακίνητο.
4- Πάρτε μια επαγγελματική αξιολόγηση
Μόλις ο ιδιοκτήτης εκφράσει ενδιαφέρον για την πώληση του ακινήτου, θα πρέπει να προσλάβετε αμέσως έναν εκτιμητή για να καθορίσει την αξία του κατοικημένου σπιτιού. Αυτό θα σας επιτρέψει να κάνετε μια προσφορά που είναι σύμφωνη με την αξία της επένδυσης σε ακίνητα. Επιπλέον, πραγματοποιήστε μια επιθεώρηση για να διασφαλίσετε ότι δεν διακυβεύεται η δομική ακεραιότητα του ακινήτου.
5- Κάντε μια προσφορά
Το τελευταίο βήμα είναι να κάνετε μια προσφορά στο σπίτι με ταμπλό. Η αξιολόγηση και η επιθεώρηση θα πρέπει να σας δώσουν μια σαφή ιδέα για το είδος της προσφοράς που πρέπει να κάνετε. Ωστόσο, να είστε έτοιμοι για έντονες διαπραγματεύσεις καθώς ο πωλητής θα προσπαθήσει να πάρει την υψηλότερη δυνατή τιμή ανεξάρτητα από την κατάσταση του σπιτιού. Η συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη θα βοηθήσει να γίνει αυτή η συμφωνία ακινήτων πολύ πιο ομαλή.
Όσον αφορά τις κατασχέσεις και τις τραπεζικές κατοικίες, η διαδικασία διαφέρει ανάλογα με την κατάσταση. Γενικά, οι επενδυτές σε ακίνητα αποκτούν αυτά τα ακίνητα μέσω δημοπρασίας. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, η τράπεζα θα προσπαθήσει να ξεφορτώσει το σπίτι μέσω ενός μεσίτη. Απευθυνθείτε στο τμήμα περιουσιακών στοιχείων της τράπεζας για να ελέγξετε εάν υπάρχει μια τέτοια συμφωνία.
Η κατώτατη γραμμή
Εάν έχετε περάσει ποτέ με το αυτοκίνητο από ένα σπίτι που έχει κλειστεί και είδατε ένα παράθυρο ευκαιρίας που δεν ήσασταν σίγουροι πώς να εκμεταλλευτείτε, τώρα γνωρίζετε τα βήματα που πρέπει να κάνετε. Εφόσον ακολουθείτε τον παραπάνω οδηγό, η επένδυση σε ένα σπίτι με ταμπλό θα πρέπει να πηγαίνει ομαλά.
Για να ξεκινήσετε την ανάλυση των καλύτερων επενδυτικών ακινήτων στην πόλη και τη γειτονιά της επιλογής σας, .
