Ιστολόγιο Προσλήψεων 2023
Το να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα μπορεί να επιτευχθεί με πολλούς τρόπους. Στην πραγματικότητα, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ προσφέρει ένα ευρύτερο φάσμα επιλογών από οποιονδήποτε άλλο τομέα. Μια τέτοια επιλογή είναι η αγορά ενός αρχοντικού ως επένδυση. Αυτή η δοκιμασμένη και αποδεδειγμένη στρατηγική είχε πάντα τεράστιες αποδόσεις και οι επενδυτές ακινήτων που ενοικιάζουν αρχοντικά συνεχίζουν να δημιουργούν μια σταθερή ροή ταμειακών ροών. Τι ακριβώς είναι λοιπόν μια επένδυση σε αρχοντικό; Και ποια είναι τα βήματα για την αγορά ενός αρχοντικού; Σε αυτό το άρθρο, θα σας καθοδηγήσουμε στη διαδικασία αγοράς ενός αρχοντικού και θα μοιραστούμε μαζί σας μερικές πολύτιμες συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε πώς να αγοράσετε ένα αρχοντικό.
Τι είναι ένα αρχοντικό;
Πριν εμβαθύνουμε στο πώς να αγοράσουμε ένα αρχοντικό, πρέπει πρώτα να καθορίσουμε τι είναι αυτά τα επενδυτικά ακίνητα. Με απλά λόγια, ένα αρχοντικό είναι μια πολυεπίπεδη ιδιοκτησία που συνδέεται με μια άλλη κατοικία ή δύο. Τα ακίνητα χωρίζονται από κοινόχρηστο τοίχο και μερικά μπορεί να έχουν ακόμη και αίθρια ή μπροστινές αυλές. Μοιράζονται πολλές ομοιότητες με τα σπίτια σε σειρά με τη διαμόρφωση να είναι η κύρια διαφορά μεταξύ των δύο. Όπως θα περίμενε κανείς, τα σπίτια σε σειρά συνήθως παρατάσσονται σε μια σειρά, ενώ τα αρχοντικά δεν περιορίζονται σε μια συγκεκριμένη διαμόρφωση. Ακολουθούν μερικά από τα οφέλη της επένδυσης σε αστικά σπίτια:
- Σας προσφέρουν περισσότερη ιδιοκτησία από τα διαμερίσματα
- Τα αρχοντικά είναι αρκετά προσιτά
- Το συμπαγές τους μέγεθος τα καθιστά εύκολο στη συντήρηση
- Οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας των αστικών κατοικιών είναι συνήθως χαμηλοί
Τώρα που είστε εξοικειωμένοι με αυτά τα επενδυτικά ακίνητα ενοικίασης, ας δούμε τις βασικές συμβουλές και βήματα για το πώς να αγοράσετε ένα αρχοντικό.
Πώς να αγοράσετε ένα αρχοντικό
Η εύρεση αρχοντικών για επενδύσεις είναι σχετικά απλή. Στην πραγματικότητα, η διαδικασία δεν διαφέρει σχεδόν καθόλου από τα βήματα που πρέπει να κάνετε όταν επενδύετε σε άλλους τύπους ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση, εδώ είναι πώς να αγοράσετε ένα αρχοντικό με λίγα απλά βήματα.
1- Ορίστε έναν προϋπολογισμό
Το να καταλάβετε πώς να αγοράσετε ένα αρχοντικό ξεκινά με τον καθορισμό ενός προϋπολογισμού για την επένδυσή σας σε ακίνητα. Αυτό είναι απαραίτητο για να σας βοηθήσει να παραμείνετε εντός των οικονομικών σας δυνατοτήτων. Εδώ είναι τι θα πρέπει να καθορίσετε πριν επενδύσετε σε ένα αρχοντικό:
- Πόσα είστε διατεθειμένοι να βάλετε ως προκαταβολή
- Το χρηματικό ποσό που είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για επισκευές και πιθανές ανακαινίσεις
- Τα ταμειακά αποθέματα που μπορείτε να διαθέσετε για μελλοντικά έξοδα και απροσδόκητα έξοδα
- Η μέγιστη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου που μπορείτε να χειριστείτε δεδομένου του εισοδήματός σας και των αναμενόμενων ταμειακών ροών.
Ο προσδιορισμός αυτών των μεταβλητών θα σας επιτρέψει να εστιάσετε την αναζήτησή σας σε επενδυτικά ακίνητα στα αστικά σπίτια που είναι ιδανικά για εσάς.
2- Επιλέξτε μια καλή τοποθεσία
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αναζητάτε μια τοποθεσία. Όσον αφορά τα αρχοντικά, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αγοράσετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που βρίσκεται σε πολυσύχναστο δρόμο ή κοντά σε μεγάλο αυτοκινητόδρομο, καθώς αυτά τα χαρακτηριστικά είναι πιο πιθανό να προσελκύσουν τους ενοικιαστές. Φυσικά, θέλετε επίσης να εστιάσετε την αναζήτησή σας σε γειτονιές που διαθέτουν όλες τις βασικές ανέσεις. Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα, από σχολεία και νοσοκομεία μέχρι εμπορικά κέντρα και εστιατόρια. Περιττό να πούμε ότι αυτές οι ανέσεις της γειτονιάς αυξάνουν την ελκυστικότητα της περιοχής και εξασφαλίζουν μια συνεχή εισροή πιθανών ενοικιαστών.
Μια άλλη επιλογή που θα πρέπει να εξετάσετε είναι η χρήση ενός εξειδικευμένου εργαλείου που σας βοηθά να βρείτε την ιδανική τοποθεσία για να επενδύσετε. Για παράδειγμα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον θερμικό χάρτη ακινήτων για να προσδιορίσετε τις περιοχές με τις καλύτερες επιδόσεις σε έναν χάρτη. Χάρη σε έναν συνδυασμό οπτικών ενδείξεων και δεδομένων ιδιοκτησίας, αυτό το εργαλείο είναι σε θέση να σας παρέχει ακριβή αποτελέσματα που ταιριάζουν με τους επενδυτικούς σας στόχους.
3- Βρείτε αρχοντικά προς πώληση
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε αρχοντικά προς πώληση. Η πρώτη σας επιλογή είναι απλώς να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη που έχει μεγάλη εμπειρία σε αυτό το είδος κτηματομεσιτικών συμφωνιών. Στην πραγματικότητα, οι καλά συνδεδεμένοι πράκτορες μπορούν εύκολα να αξιοποιήσουν το δίκτυό τους για να σας βοηθήσουν να βρείτε την τέλεια επένδυση σε ακίνητα. Αλλά αν πιστεύετε ότι δεν χρειάζεται να ζητήσετε τη βοήθεια ενός πράκτορα σε αυτό το σημείο, τότε θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο εύρεσης ιδιοτήτων Mashvisor. Αυτό το εξαιρετικά προηγμένο εργαλείο χρησιμοποιεί τεχνολογία αιχμής AI, καθώς και ένα σύνολο αλγορίθμων μηχανικής εκμάθησης που θα σας δείξουν μια λίστα με τα επενδυτικά ακίνητα με κορυφαίες επιδόσεις προς πώληση στην τοποθεσία της επιλογής σας. Για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα αρχοντικό προς ενοικίαση, η χρήση του εργαλείου εύρεσης ακινήτων μπορεί να βοηθήσει πολύ στην απλοποίηση και τον εξορθολογισμό της διαδικασίας αναζήτησης επενδυτικών ακινήτων.
4- Αξιολογήστε τη βιωσιμότητα των πιθανών επενδύσεων
Η ανάλυση των επενδύσεων σε αρχοντικά είναι κρίσιμη για την εξασφάλιση κέρδους. Στην πραγματικότητα, η διεξαγωγή μιας ανάλυσης επενδυτικών ακινήτων είναι αυτό που σας επιτρέπει να αξιολογήσετε τις δυνατότητες του ακινήτου και να εκτιμήσετε τα έξοδα που συνεπάγεται. Ο καλύτερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή επενδυτικής ιδιοκτησίας. Αυτή η εφαρμογή λογισμικού σάς βοηθά να προσδιορίσετε διάφορες σημαντικές μετρήσεις όπως οι ταμειακές ροές, το ανώτατο επιτόκιο και η απόδοση μετρητών.
5- Ασφαλής χρηματοδότηση
Το κλείδωμα της χρηματοδότησης της επένδυσης σε ακίνητα πρέπει να είναι μία από τις πρώτες προτεραιότητές σας. Ευτυχώς, έχετε πολλές επιλογές όταν πρόκειται να επιλέξετε μια μέθοδο χρηματοδότησης. Στην πραγματικότητα, τα στεγαστικά δάνεια που έχετε στη διάθεσή σας όταν επενδύετε σε αστικά σπίτια είναι σχεδόν πανομοιότυπα με εκείνα που εκδίδονται για κανονικές μονοκατοικίες. Αυτό περιλαμβάνει συμβατικά στεγαστικά δάνεια, ιδιωτική χρηματοδότηση, χρηματοδότηση από πωλητές και crowdfunding. Και αν αναρωτιέστε πώς να αγοράσετε ένα αρχοντικό χωρίς προκαταβολή, φροντίστε να ελέγξετε αν πληροίτε τα κριτήρια για ορισμένα ειδικά προγράμματα, όπως δάνεια VA και ομοσπονδιακά δάνεια ναυτικού.
6- Αξιολογήστε και επιθεωρήστε την επένδυση σε ακίνητα
Μόλις επιλέξετε το αρχοντικό που θέλετε να αγοράσετε, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε μια επαγγελματική επιθεώρηση σπιτιού καθώς και μια αξιολόγηση. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας για την εκτίμηση της πραγματικής αξίας της μελλοντικής σας επένδυσης σε ακίνητα και για να διασφαλιστεί ότι η ζητούμενη τιμή είναι σύμφωνη με την τρέχουσα κατάστασή της. Το πιο σημαντικό, η επιθεώρηση μπορεί να αποκαλύψει ορισμένα ζητήματα που θα μπορούσαν να ωθήσουν τον πωλητή να αποδεχτεί μια χαμηλότερη προσφορά.
7- Κλείστε τη συμφωνία
Το τελευταίο μέρος της διαδικασίας είναι το κλείσιμο της συμφωνίας. Αυτό το βήμα περιλαμβάνει την υπογραφή πολλών εγγράφων και η παρουσία ενός μεσίτη ή ενός δικηγόρου ακινήτων συνιστάται ιδιαίτερα. Εδώ είναι μερικά από τα πράγματα που πρέπει να προσέξετε όταν κλείνετε μια επένδυση σε αρχοντικό:
- Ελέγξτε την αποκάλυψη κλεισίματος και βεβαιωθείτε ότι το κόστος κατανέμεται μεταξύ εσάς και του πωλητή.
- Περάστε τους όρους της υποθήκης σας.
- Πάρτε τα κλειδιά σας αμέσως μετά το κλείσιμο.
Η κατώτατη γραμμή
Όπως μπορείτε να δείτε, τα townhomes είναι μια ιδανική επιλογή για επενδυτές ακινήτων που διστάζουν μεταξύ διαμερισμάτων και μονοκατοικιών. Αυτά τα ενοικιαζόμενα ακίνητα προσφέρουν το καλύτερο και των δύο κόσμων και η αυξανόμενη ζήτηση για αυτά τα καθιστά μια καλή επένδυση για το μέλλον.
Για να αρχίσετε να αναζητάτε και να αναλύετε τα καλύτερα επενδυτικά ακίνητα σε αρχοντικό στην πόλη και τη γειτονιά της επιλογής σας, .
