Πρέπει να επενδύσετε σε καταδικασμένες ακίνητα;

Είτε ζείτε στην Ουάσιγκτον, το Λος Άντζελες, το Λας Βέγκας, το Σαν Ντιέγκο, το Σικάγο ή το Σιάτλ, πιθανότατα έχετε συναντήσει σπίτια με προειδοποιητική πινακίδα στην μπροστινή αυλή ότι η ακίνητη περιουσία έχει καταδικαστεί. Αυτός ο οδηγός θα ρίξει λίγο φως στο τι είναι τα καταδικασμένα ακίνητα και εάν πρέπει ή όχι να επενδύσετε σε ένα.

Τι σημαίνει όταν ένα ακίνητο καταδικάζεται;

Η ιδιοκτησία καταδικάζεται όταν οι κυβερνητικές αρχές αποφασίσουν ότι είναι ακατάλληλη για διαμονή. Εάν υπάρχει κάποιος που μένει στο σπίτι όταν είναι καταδικασμένη, θα πρέπει να φύγει.

Ένα μόνο οικογενειακό σπίτι, διαμέρισμα, πολυκατοικία ή διαμέρισμα θα μπορούσε να καταδικαστεί για διάφορους λόγους:

• Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας στο ακίνητο (ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό) έχουν διακοπεί.
• Το ακίνητο είναι άδειο για μεγάλο χρονικό διάστημα (συνήθως 60 ημέρες ή περισσότερο).
• Μια επιθεώρηση σπιτιού αποκαλύπτει συγκεκριμένους κινδύνους (όπως μούχλα) που καθιστούν το ακίνητο μη ασφαλές για διαμονή.
• Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα μέρος που προορίζεται για δημόσιες ανέσεις, όπως δεξαμενή νερού, πάρκο ή αυτοκινητόδρομο. Σε μια τέτοια περίπτωση, η ομοσπονδιακή, πολιτειακή ή τοπική κυβέρνηση έχει το δικαίωμα να δεσμεύσει την περιουσία (σύμφωνα με τις αρχές του εξέχοντος τομέα). Στη συνέχεια, μπορούν να το τροποποιήσουν ή να το κατεδαφίσουν για να ανοίξουν το δρόμο για έργα που θα είναι επωφελή για το κοινό.

Όταν ένα ακίνητο δεσμεύεται για δημόσια χρήση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να αποζημιωθεί δίκαια και δίκαια για την απώλειά του. Σε περίπτωση φθοράς, το ακίνητο μπορεί να αφαιρεθεί από το καθεστώς καταδίκης εάν οι ιδιοκτήτες ακινήτων κάνουν τις απαραίτητες βελτιώσεις.

Λοιπόν, πρέπει να επενδύσετε σε καταδικασμένα ακίνητα; Η αγορά καταδικασμένων ακινήτων είναι μια επενδυτική στρατηγική για ενοικίαση ακινήτων που αξίζει να εξεταστεί. Μπορείτε να βρείτε φτηνά σπίτια προς πώληση, να τα αγοράσετε κάτω από την αγοραία αξία, να τα ανακαινίσετε και στη συνέχεια να τα μετατρέψετε σε ενοικιαζόμενο ακίνητο. Θα μπορούσατε επίσης να εφαρμόσετε τη στρατηγική επένδυσης σε ακίνητη περιουσία επισκευής και αναστροφής χρησιμοποιώντας αυτά τα επενδυτικά ακίνητα.

5 Συμβουλές για Επένδυση στο Γondemned Ακίνητα προς Πώληση

Οι καταδικασμένες ιδιότητες δεν είναι χωρίς κινδύνους. Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ένα, ακολουθήστε αυτές τις 5 συμβουλές:

Υπάρχουν πολλές στρατηγικές για την εύρεση καταδικασμένων σπιτιών. Θα μπορούσατε να επιλέξετε να οδηγείτε σε γειτονιές αναζητώντας ερειπωμένα κτίρια ή σπίτια με την ένδειξη «καταδικασμένη». Ωστόσο, μπορεί να είναι δύσκολο να διαπιστωθεί εάν ένα κτίριο καταδικάζεται απλώς με την οδήγηση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο θα πρέπει να δικτυωθείτε με γείτονες, εργολάβους, κτηματομεσίτες και άλλα άτομα που θα μπορούσαν να σας δώσουν δυνητικούς πελάτες σε μια πιθανή συμφωνία ακίνητης περιουσίας.

Εναλλακτικά, μπορείτε να δείτε τη λίστα των καταδικασμένων ακινήτων της τοπικής σας κυβέρνησης, είτε επισκεπτόμενοι τα γραφεία τους είτε ελέγχοντας τον ιστότοπό τους. Ωστόσο, δεδομένου ότι αυτές οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες και σε άλλους επενδυτές ακινήτων, είναι πιθανό να αντιμετωπίσετε σκληρό ανταγωνισμό από άλλους πλειοδότες στην προσπάθειά σας να επενδύσετε σε καταδικασμένα ακίνητα.

Εξετάστε τα μη συμβατικά δάνεια για τη χρηματοδότηση καταδικασμένης ιδιοκτησίας

Οι περισσότεροι παραδοσιακοί δανειστές, όπως οι τράπεζες, δανείζουν μόνο με βάση την τρέχουσα κατάσταση της επένδυσης σε ακίνητα. Τα έξοδα επισκευής του ακινήτου συνήθως δεν περιλαμβάνονται στο δάνειο. Για να χρηματοδοτήσετε μια καταδικασμένη ιδιοκτησία, θα ήταν σκόπιμο να συνεργαστείτε με έναν ιδιωτικό δανειστή χρημάτων. Πολλοί μη παραδοσιακοί δανειστές προσφέρουν δάνεια με βάση την αξία του σπιτιού μετά την κατασκευή ή την αποκατάσταση. Αυτά τα δάνεια δημιουργούνται συχνά για βραχυπρόθεσμα, καθιστώντας τα έτσι ιδανικά για επισκευή και ανατροπή ακινήτων.

Προσδιορίστε βάρη, εμπράγματα βάρη και άλλα προβλήματα

Προτού βιαστείτε να υπογράψετε μια συμφωνία για καταδικασμένη ιδιοκτησία, κάντε τις ακόλουθες ερωτήσεις:

Βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος είναι καθαρός πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή. Μην ξεχάσετε να ελέγξετε εάν το επενδυτικό ακίνητο είναι ζωνοποιημένο για οικιστική χρήση.

Δώστε προτεραιότητα στις επισκευές

Το να αποφασίσετε σε ποιες επισκευές θα εστιάσετε είναι πολύ σημαντικό όταν επενδύετε σε καταδικασμένα ακίνητα. Οι επιθεωρητές σπιτιού, οι εργολάβοι και οι κτηματομεσίτες μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε τον πιο οικονομικό τρόπο επισκευής ενός καταδικασμένου σπιτιού. Η ιδέα είναι να ξοδέψετε όσο το δυνατόν λιγότερα για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να έχετε καλή απόδοση της επένδυσής σας από την αναστροφή ή τη ροή μετρητών, εάν το νοικιάσετε. Οι ανάγκες όπως η επιβολή κώδικα, τα δομικά ζητήματα και τα θέματα ασφάλειας θα πρέπει να τοποθετούνται στην κορυφή της λίστας προτεραιοτήτων σας.

Πώληση ή ενοικίαση

Το τελικό αποτέλεσμα της επισκευής ενός καταδικασμένου σπιτιού δεν χρειάζεται να είναι τέλειο. Θα πρέπει απλώς να είναι αρκετά καλό για πώληση ή ενοικίαση. Αφού ανακαινίσετε το επενδυτικό ακίνητο για να το κάνετε βιώσιμο, μπορείτε στη συνέχεια να ξεκινήσετε την εμπορία του.

Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές για την καταχώριση της επενδυτικής σας ιδιοκτησίας προς πώληση σε ιστότοπους όπως το MLS (Πολλαπλές Υπηρεσίες Καταχώρισης) και το Mashvisor Property Marketplace:

• Περιγράψτε με ακρίβεια την επένδυση σε ακίνητα – Φροντίστε να συμπεριλάβετε λεπτομέρειες όπως τον αριθμό των λουτρών, υπνοδωματίων, μπαλκονιών, βεράντες και τετραγωνικά μέτρα.
• Περιγράψτε την περιοχή – Οι πιθανοί αγοραστές θα ενδιαφέρονται να μάθουν περισσότερα για την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Αναφέρετε τις ανέσεις της γειτονιάς που θα τραβήξουν την προσοχή τους, όπως σιδηροδρομικούς σταθμούς, πισίνες, πάρκα, εμπορικά κέντρα, νοσοκομεία και τοπικά σχολεία.
• Παραλείψτε τις λέξεις της κόκκινης σημαίας – Λέξεις όπως «fixer», «TLC» ή «cosmetic» θα μπορούσαν να περάσουν ένα αρνητικό μήνυμα σχετικά με την επένδυσή σας σε ακίνητα.
• Χρησιμοποιήστε σωστή ορθογραφία και γραμματική – Αυτό θα διευκολύνει την ανάγνωση της περιγραφής σας.
• Χρησιμοποιήστε υπέροχες φωτογραφίες – Μια υπέροχη γραπτή περιγραφή θα πρέπει να συνοδεύεται από καθαρές φωτογραφίες του επενδυτικού σας ακινήτου. Φροντίστε να συμπεριλάβετε φωτογραφίες που δείχνουν όλους τους χώρους του ακινήτου σας. Χρησιμοποιήστε γωνίες που κάνουν την ιδιοκτησία σας να φαίνεται ανοιχτή και ευρύχωρη.

Εάν θέλετε να νοικιάσετε το επενδυτικό ακίνητο, θα πρέπει να κάνετε μια ανάλυση πριν το αγοράσετε για να βεβαιωθείτε ότι μπορεί να δημιουργήσει θετικές ταμειακές ροές. Το Mashvisor παρέχει στους επενδυτές ακινήτων εργαλεία ανάλυσης ενοικιαζόμενων ακινήτων, μεταξύ των οποίων έναν υπολογιστή ενοικίασης ακινήτων, τον οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αξιολογήσετε τα έσοδα από ενοίκια, τα έξοδα, τις ταμειακές ροές, την επιστροφή μετρητών και το ποσοστό πληρότητας του επενδυτικού ακινήτου. Δοκιμάστε το τώρα, εγγραφείτε στο Mashvisor και πληκτρολογώντας τη διεύθυνση μιας καταδικασμένης ιδιοκτησίας για να την αναλύσετε.

Λίγα Τελευταία Λόγια

Εάν αγοράζετε καταδικασμένα ακίνητα με τον σωστό τρόπο, μπορείτε να έχετε μια καλή επένδυση σε ακίνητα που θα δημιουργήσει θετικές ταμειακές ροές.

Ωστόσο, ο μεγαλύτερος κίνδυνος αγοράς καταδικασμένων ακινήτων προς πώληση είναι ότι το κόστος επισκευής θα μπορούσε να καταλήξει να είναι πολύ υψηλότερο από την αξία του ακινήτου. Εάν το σπίτι καταδικάστηκε λόγω σοβαρών δομικών προβλημάτων, είναι πιθανό να χάσετε πολλά χρήματα από την ανακαίνιση του ακινήτου.

Επιπλέον, η αγορά ενός καταδικασμένου ακινήτου θα μπορούσε να οδηγήσει σε πρόσθετη ευθύνη εάν τα προβλήματα του σπιτιού επηρεάζουν τους γείτονες. Για παράδειγμα, εάν ένα πρόβλημα μόλυνσης από τρωκτικά καταλήξει να επηρεάσει γειτονικά σπίτια, τότε ο ιδιοκτήτης του καταδικασμένου ακινήτου θα θεωρηθεί υπεύθυνος.

Πριν αγοράσετε ένα καταδικασμένο σπίτι, ζυγίστε προσεκτικά τα υπέρ και τα κατά για να διαπιστώσετε εάν η επένδυση αξίζει πραγματικά.