Ιστολόγιο Προσλήψεων 2023
Ο επενδυτής ακινήτων του 2020 είναι τυχερός. Έχει τόσες πολλές επιλογές όταν πρόκειται να επενδύσει σε ακίνητα. Από επενδύσεις Όσον αφορά την ενοικίαση ακινήτων για τη συμμετοχή σε crowdfunding ακινήτων, υπάρχουν τόσα πολλά προσοδοφόρα μονοπάτια που μπορεί κανείς να ακολουθήσει φέτος.
Ποιος είναι όμως ο καλύτερος τρόπος να επενδύσεις σε ακίνητα αυτή τη στιγμή;
Η απάντηση είναι απλή ενοικίαση ακινήτου.
Γιατί η ενοικίαση ακινήτων είναι μια καλή επένδυση στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ το 2020; Λοιπόν, υπάρχουν στην πραγματικότητα 6 λόγοι.
Και είμαι σίγουρος ότι θα σας πείσουν να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ενοικιάσεις ακινήτων φέτος. Έτσι, προχώρησα και συμπεριέλαβα έναν γρήγορο οδηγό «πώς να επενδύσετε σε ενοικίαση ακινήτων» στο τέλος αυτού του ιστολογίου.
Γιατί τα Ενοικιαζόμενα Ακίνητα είναι ο καλύτερος τρόπος επένδυσης σε ακίνητα το 2023
Πριν βουτήξετε στους ακόλουθους λόγους για τους οποίους η αγορά ενοικίασης ακινήτων είναι ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα αυτή τη στιγμή, σημειώστε ότι μιλάω για ακίνητα με εισόδημα κατοικιών. Τα οικιστικά ακίνητα είναι συνήθως ο καλύτερος τομέας για να ξεκινήσετε την καριέρα σας.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι χαμηλά αυτή τη στιγμή και πιθανότατα θα παραμείνουν χαμηλά φέτος
Το 2019, η Federal Reserve μείωσε τα επιτόκια μερικές φορές. Στις αρχές του 2020, η επιτροπή έκανε έκκληση για διατήρηση σταθερών επιτοκίων. Αν και αυτά τα επιτόκια δεν είναι τα ίδια με αυτά που πληρώνετε όταν αναλαμβάνετε μια υποθήκη επένδυσης σε ακίνητα, και τα δύο σχετίζονται. Όταν το επιτόκιο της Fed μειώνεται, συνήθως τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν παράλληλα με αυτό.
Τον Ιανουάριο του 2020, ο Freddie Mac ανέφερε ότι το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών έφτασε στην πραγματικότητα σε χαμηλό τριών μηνών, φθάνοντας το 3,60%. Αυτό είναι μειωμένο από 4,46% την ίδια περίοδο πέρυσι. Η πρόβλεψη του επιτοκίου στεγαστικών δανείων για το 2020 τοποθετεί τον μέσο όρο στο 3,70%.
Ακόμη και με τις προβλέψεις που προβλέπουν χαμηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων, σημειώστε ότι θα μπορούσε να είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο καθ ‘όλη τη διάρκεια του έτους. Αυτός είναι μέρος του λόγου για τον οποίο ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα τώρα αμέσως είναι ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αγοράστε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο και κλειδώστε με χαμηλό επιτόκιο υποθήκης τώρα. Παρόλο που τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για επενδύσεις σε ακίνητα είναι υψηλότερα από αυτά της κύριας κατοικίας (0,5-0,75% υψηλότερα), μπορείτε να επωφεληθείτε από τα τρέχοντα επιτόκια.
Δεν χρειάζεστε έναν τόνο χρημάτων για να αγοράσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα
Παρά την ελκυστικότητα των χαμηλών επιτοκίων σε μια υποθήκη ενοικίασης ακινήτων, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να υποστηρίζουν την ιδέα ότι η επένδυση σε ακίνητα είναι ακριβή. Και σίγουρα, αν ψωνίζετε στον τομέα της πολυτελείας της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης ή ακόμα και της αγοράς ακινήτων του Μαϊάμι, δεν θα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια μπροστινή βεράντα πόσο μάλλον μια ολόκληρη επενδυτική ιδιοκτησία. Αλλά υπάρχουν προσιτές αγορές κατοικιών σε όλη την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ το 2020. Προσιτό και κερδοφόρο. Προχωρήσαμε και φτιάξαμε μια λίστα με αυτά για εσάς: Επενδύστε στις φθηνότερες αγορές κατοικιών το 2020.
Αλλά ακόμα κι αν έχετε στο μυαλό σας μια πόλη, μπορείτε ακόμα να βρείτε προσιτές επενδύσεις σε ακίνητα. Έχω ήδη συγκεντρώσει έναν οδηγό για το πώς να το κάνετε ακριβώς αυτό: 2 Νέοι τρόποι για να βρείτε φθηνά επενδυτικά ακίνητα προς πώληση. Προχωρήστε και ελέγξτε το εάν πιστεύετε ότι ο προϋπολογισμός σας δεν είναι αρκετός για να επωφεληθείτε από τον καλύτερο τρόπο επένδυσης σε ακίνητα το 2020.
Και μην ξεχνάτε, μπορείτε πάντα να γίνετε δημιουργικοί και να εξερευνήσετε άλλους τρόπους για να επενδύσετε σε ακίνητα με λίγα χρήματα, όπως συνεργασίες, παραβίαση κατοικιών, αγορά ακινήτων, χρηματοδότηση από πωλητές, ακόμη και επιλογές μίσθωσης. Μην αφήνετε το χρηματικό ποσό στην τσέπη σας να σας κρατά μακριά από τις καλύτερες επενδύσεις σε ακίνητα εκεί έξω.
Οι πωλητές χάνουν σιγά σιγά το πλεονέκτημά τους στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ είναι μια αγορά πωλητών εδώ και χρόνια. Και πολλές μεγάλες αγορές σε όλη τη χώρα έχουν δει πωλητές να κάνουν μια δολοφονία και αγοραστές να κάθονται στο περιθώριο, περιμένοντας την κατάλληλη στιγμή για να κάνουν μια κίνηση.
Αλλά το 2020, οι παλίρροιες αλλάζουν. Αυτό έγινε αισθητό στα τέλη του 2019 με την πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και τους πολέμους προσφορών ακινήτων. Λάβετε υπόψη ότι οι τάσεις είναι τοπικές και θα πρέπει να κάνετε περισσότερη έρευνα για να μάθετε εάν η τοποθεσία της επιλογής σας για επένδυση είναι αγορά πωλητή ή αγορά αγοραστή.
Επιπλέον, η αύξηση των τιμών επιβραδύνθηκε. Αυτό επιτρέπει στους αγοραστές λίγο χώρο αναπνοής.
Και όλες αυτές οι τάσεις της αγοράς ακινήτων πραγματικά εξηγούν γιατί η αγορά ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα. Με την ενοικίαση ακινήτων, θα εφαρμόσετε μια επενδυτική στρατηγική αγοράς και κατοχής ακινήτων. Οι περισσότεροι ειδικοί συνιστούν να διατηρήσετε μια επένδυση σε ακίνητα για τουλάχιστον 10 χρόνια. Εάν, ας πούμε, αναποδογυρίζατε ένα σπίτι φέτος, μπορεί να έχετε κάποιο πρόβλημα εάν οι πωλητές χάνουν πραγματικά τη δύναμή τους στην αγορά κατοικίας της επιλογής σας.
Οι επενδυτές ακινήτων για πρώτη φορά δεν χρειάζεται να εισέλθουν μόνοι τους στην αγορά
Η μεγάλη αγορά ακινήτων μπορεί να είναι τρομακτική. Μερικές φορές, χρειαζόμαστε κάποιον (ή κάτι) στον οποίο θα βασιστούμε καθώς κάνουμε σημαντικές κινήσεις. Ενώ η επιλογή της πρόσληψης ενός κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα υπήρχε πάντα, το 2020, έχετε μια άλλη επιλογή – τη χρήση εργαλείων επένδυσης σε ακίνητα.
Με ένα αξιόπιστο εργαλείο δίπλα σας, θα είστε σε θέση:
- Ξεκινήστε την αναζήτηση επενδυτικών ακινήτων στη σωστή αγορά
- Βρείτε εύκολα ενοικιαζόμενο ακίνητο προς πώληση
- Πραγματοποιήστε ανάλυση ενοικίασης ακινήτων
Και ουσιαστικά επενδύστε στα καλύτερα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Το εργαλείο επένδυσης σε ακίνητα που πρέπει να χρησιμοποιήσετε; Αυτός είναι ο Mashvisor. Μεταβείτε στην ενότητα “πώς να” του ιστολογίου για να μάθετε περισσότερα.
Το νέο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο θα εκτιμηθεί το 2020 και μετά
Ενώ η αύξηση των τιμών έχει επιβραδύνει ορισμένες σε διαφορετικές αγορές ακινήτων, οι επενδύσεις σε ακίνητα θα συνεχίσουν να αυξάνονται σε αξία. Ο Zillow τοποθετεί το μέσο ποσοστό ανατίμησης ακινήτων στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ το 2020 στο 2,8%.
Και όπως αναφέρθηκε, με τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, θα τα κρατάτε για τα επόμενα χρόνια. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε πραγματικά να επωφεληθείτε από την εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας. Βραχυπρόθεσμα, θα κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας το ακίνητο και δημιουργώντας θετικές ταμειακές ροές και όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε, θα έχετε καλή απόδοση της επένδυσης. Δείτε τις κορυφαίες πόλεις για την εκτίμηση ακινήτων, καθώς εξαρτάται από την τοποθεσία.
Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε ότι θα γίνετε ιδιοκτήτης το 2020
Ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε χρήματα είναι αυτός που σας δίνει την επιλογή να κερδίσετε χρήματα παθητικά. Και γι’ αυτό η αγορά ενοικίασης ακινήτων είναι ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα. Δεν χρειάζεται να γίνετε ιδιοκτήτης το 2020. Ο κλάδος της διαχείρισης ακινήτων είναι ισχυρός και θα συνεχίσει να αναπτύσσεται φέτος. Μια απλή αναζήτηση στο Google και θα βρείτε μερικές διαφορετικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που περιμένουν να σας βοηθήσουν.
Φυσικά, έχει κόστος. Αλλά ακολουθήστε τον οδηγό μου για την αγορά ενοικίασης ακινήτων και θα έχετε τις καλύτερες επενδύσεις σε ακίνητα που παράγουν αρκετή ταμειακή ροή. Θα μπορείτε να πληρώνετε τον διαχειριστή του ακινήτου σας και να βάζετε κάποια χρήματα στην τσέπη σας κάθε μήνα. Και η πρόσληψη ενός καλού διαχειριστή ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένα ποσοστά πληρότητας και ταμειακές ροές. Θα κερδίζετε πραγματικά χρήματα ενώ κοιμάστε.
Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα το 2020: 6 βήματα για να αγοράσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα
Είστε έτοιμοι να αρχίσετε να επενδύετε σε ενοικιάσεις ακινήτων; Έχετε 6 καλούς λόγους για να βγείτε έξω και να αγοράσετε ένα ακίνητο για ενοικίαση σήμερα. Αλλά για να βεβαιωθείτε ότι θα πετύχετε, ακολουθήστε αυτά τα 6 βήματα.
1. Μάθετε πώς να επενδύετε σε ακίνητα
Μπορεί να έχετε μια γενική ιδέα για το τι ισχύει για το κυνήγι και την αγορά ενός ακινήτου για ενοικίαση. Αλλά αν θέλετε πραγματικά να κοιτάξετε πίσω στο 2020 και νιώθετε ότι κάνατε ένα σημαντικό βήμα για να εξασφαλίσετε την οικονομική σας ελευθερία αντί να είστε γεμάτοι τύψεις, ξεκινήστε μαθαίνοντας.
Διαβάστε βιβλία για επενδύσεις σε ακίνητα, εγγραφείτε σε αυτό το διαδικτυακό σεμινάριο, ακούστε podcast, ακολουθήστε ένα καθημερινό ιστολόγιο ακινήτων, εγγραφείτε σε ομάδες επενδυτών στο διαδίκτυο και μιλήστε με έναν κτηματομεσίτη.
Και ενώ δεν πρέπει να περάσετε όλο το 2020 προσπαθώντας να απομνημονεύσετε πώς να αγοράσετε ενοικιαζόμενο ακίνητο, δώστε του τον χρόνο που χρειάζεται. Μόλις νιώσετε ότι είστε οπλισμένοι με μια καλή επαγγελματική γνώση του κλάδου, προχωρήστε στο βήμα 2.
2. Λάβετε προέγκριση
Φρόντισε τα οικονομικά σου να είναι σε τάξη. Έχετε εξοικονομήσει χρήματα για προκαταβολή για ενοικίαση ακινήτου; Έχετε ταμειακά αποθέματα;
Εάν ακολουθείτε την παραδοσιακή διαδρομή χρηματοδότησης ακινήτων, τότε μιλήστε με έναν ενυπόθηκο δανειστή. Υποβάλετε αίτηση για προέγκριση. Αυτό θα σας βοηθήσει να ξέρετε πόσα θα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
3. Βρείτε μια καλή πόλη για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας
Ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα δεν είναι πάντα η αγορά ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου κοντά στο σπίτι. Οι επενδύσεις σε ακίνητα σε μεγάλες αποστάσεις μπορεί να αποδειχθούν πιο κερδοφόρες μακροπρόθεσμα όσον αφορά τις θετικές ταμειακές ροές και την ανατίμηση.
Ρίξτε μια ματιά στις αναφορές της αγοράς ακινήτων για διάφορες πόλεις στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ. Μπορείτε επίσης να δείτε τις λίστες μας με τα καλύτερα μέρη για αγορά ενοικίασης ακινήτων:
Τα 10 καλύτερα μέρη για επένδυση σε ακίνητα το 2020
10 καλύτερα μέρη για αγορά εξοχικής κατοικίας το 2020
4. Επιλέξτε μια κερδοφόρα γειτονιά
Εδώ έρχεται ένα από τα επενδυτικά εργαλεία της Mashvisor σε ακίνητα: το Εργαλείο ανάλυσης Heatmap.
Αφού επιλέξετε μια πόλη, χρησιμοποιήστε αυτό το εργαλείο για να εκτελέσετε γρήγορα και εύκολα μια ανάλυση γειτονιάς. Χρησιμοποιώντας μετρήσεις όπως τιμή καταχώρισης, εισόδημα από ενοικίαση, επιστροφή μετρητών σε μετρητά και ποσοστό πληρότητας Airbnb, θα μπορείτε να βρείτε την κορυφαία γειτονιά με επενδυτικά ακίνητα προς πώληση στην αγορά της επιλογής σας.
5. Πραγματοποιήστε Ανάλυση Ενοικιαζόμενων Ακινήτων
Δεν είναι όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα προς πώληση σε μια καλή γειτονιά για την καλύτερη επένδυση σε ακίνητα. Για να βεβαιωθείτε ότι θα βρείτε ένα καλό, κάντε μια ανάλυση ενοικίασης ακινήτων. Κάντε το με σιγουριά με τον Υπολογιστή Ενοικίασης Ακινήτων της Mashvisor. Αυτό το εργαλείο σάς επιτρέπει να αναλύετε ενοικιαζόμενα ακίνητα χρησιμοποιώντας δεδομένα σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια, τα έξοδα, τις ταμειακές ροές, το ανώτατο επιτόκιο, την επιστροφή μετρητών και το ποσοστό πληρότητας. Θα λάβετε επίσης ανταμοιβές ακινήτων και μια πρόβλεψη υπολοίπου απόσβεσης επενδύσεων.
6. Κάντε μια επιθεώρηση σπιτιού
Μόλις βρείτε το καλύτερο ακίνητο για ενοικίαση, φροντίστε να κάνετε μια επαγγελματική επιθεώρηση σπιτιού. Αυτό είναι σημαντικό πριν κάνετε μια προσφορά. Μπορεί να έχετε χρησιμοποιήσει μια αριθμομηχανή ενοικίασης ακινήτων για να δείτε τους αριθμούς, αλλά πρέπει να γνωρίζετε εάν η στέγη χρειάζεται επισκευή ή εάν θα αντιμετωπίσετε άλλα ζητήματα μόλις την αγοράσετε.
