Ιστολόγιο Προσλήψεων 2023
Οι επιτυχημένοι επενδυτές ακινήτων βασίζονταν πάντα σε μοναδικές στρατηγικές όταν πρόκειται για την απόκτηση επενδυτικών ακινήτων. Στην πραγματικότητα, ένας δυσανάλογος όγκος κερδοφόρων επενδύσεων μπορεί να βρεθεί σε πωλήσεις εκτός αγοράς και σε άλλες συμφωνίες που δεν περιλαμβάνουν μια συμβατική διαδρομή εισαγωγής στο χρηματιστήριο. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα μιας τέτοιας προσέγγισης είναι η υποβολή μιας αυτόκλητης προσφοράς για αγορά ακινήτου. Λοιπόν, πώς ακριβώς λειτουργούν οι αυτόκλητες προσφορές αγοράς σπιτιού; Πώς να μάθετε ποιος είναι ιδιοκτήτης σπιτιού; Και ποια είναι η ιδανική στρατηγική μάρκετινγκ ακινήτων που πρέπει να εφαρμόσετε όταν κάνετε μια αυτόκλητη κλήση για να αγοράσετε ένα σπίτι; Συνεχίστε να διαβάζετε καθώς αναλύουμε τη διαδικασία αγοράς επενδυτικών ακινήτων μέσω μιας αυτόκλητης προσφοράς και σας καθοδηγούμε στα βήματα που θα σας βοηθήσουν να εντοπίσετε τις καλύτερες συμφωνίες ακινήτων σε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.
Ένας πλήρης οδηγός για τη δημιουργία ενός UΠροσφορά για αγορά ακινήτου
Η υποβολή μιας αυτόκλητης προσφοράς για αγορά ακινήτου προσφέρει ένα ευρύ φάσμα πλεονεκτημάτων σε έναν επενδυτή ακινήτων. Εκτός από τη δυνατότητα εξασφάλισης μιας συμφωνίας κάτω της αγοραίας αξίας, η επένδυση σε αυτά τα ακίνητα εκτός αγοράς δεν συνοδεύεται από τις ίδιες ενοχλήσεις που είναι εγγενείς σε μια παραδοσιακή αγορά. Εξάλλου, ο ανταγωνισμός είναι ουσιαστικά ανύπαρκτος και η απουσία αντιπροσώπου πωλήσεων μπορεί εύκολα να γέρνει τη διαπραγμάτευση υπέρ σας. Εδώ είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε όταν κάνετε μια αυτόκλητη προσφορά για την αγορά ενός ακινήτου.
1- Προσδιορίστε την ιδανική γειτονιά
Πριν αναζητήσετε επενδυτικά ακίνητα και ιδιοκτήτες σπιτιού, η πρώτη σας εστίαση θα πρέπει να είναι να βρείτε μια γειτονιά που προσφέρει πολλές ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα. Μια καλή περιοχή για επένδυση θα πρέπει να διαθέτει μια σειρά από βασικές ανέσεις, όπως αξιοπρεπή σχολεία και ένα καλό σύστημα δημόσιας συγκοινωνίας. Επιπλέον, θα πρέπει να περιορίσετε την αναζήτησή σας σε περιοχές που έχουν αυξανόμενο ποσοστό ανατίμησης και έχουν ανοδική οικονομική τάση. Δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε το Heatmap Analysis Tool του Mashvisor για να βρείτε μια καλή γειτονιά για επένδυση.
2- Δημιουργήστε μια λίστα-στόχο επενδυτικών ακινήτων
Το επόμενο βήμα για την έναρξη μιας αυτόκλητης προσφοράς για αγορά ακινήτου είναι να βρείτε το σπίτι στο οποίο θα επενδύσετε. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το κάνετε αυτό. Η απλούστερη προσέγγιση είναι να οδηγείτε σε μια συγκεκριμένη γειτονιά και να δημιουργήσετε μια λίστα-στόχο πιθανών επενδύσεων. Μια άλλη επιλογή είναι να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη που μπορεί να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία εξάλειψης των λιγότερο από ιδανικών επενδυτικών ακινήτων και επιλογής επενδυτικών ακινήτων με υψηλές δυνατότητες. Επιπλέον, ένας πράκτορας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να καθορίσετε πόσα θα προσφέρετε σε ένα σπίτι. Δεν πρέπει να περιπλέκετε υπερβολικά αυτό το βήμα, καθώς η σύνταξη μιας λίστας ακινήτων γίνεται απλώς για να αυξήσετε τις επιλογές σας.
3- Μάθετε σε ποιον ανήκει κάθε ακίνητο
Αφού καταρτίσετε μια λίστα στόχων, πρέπει να βρείτε πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη σπιτιού για κάθε ακίνητο. Σε γενικές γραμμές, αυτή είναι μια κουραστική διαδικασία που περιλαμβάνει αρκετό σκάψιμο από την πλευρά σας. Αλλά ευτυχώς, υπάρχει ένα εργαλείο που μπορεί να κάνει όλη την ανύψωση βαρέων για εσάς. Μιλάω φυσικά για το Mashboard. Αυτό το εξαιρετικό εργαλείο σας βοηθά να αναγνωρίσετε τον ιδιοκτήτη οποιουδήποτε σπιτιού μέσα σε λίγα λεπτά. Στην πραγματικότητα, σας παρέχονται πλήθος κρίσιμων δεδομένων ιδιοκτητών σπιτιού, όπως email, αριθμοί τηλεφώνου και ακριβείς διευθύνσεις. Το Mashboard επιτρέπει ακόμη και την άμεση επαφή με τους ιδιοκτήτες μέσω ενός αποκλειστικού πίνακα ελέγχου όπου μπορείτε να προσαρμόσετε και να στείλετε πρότυπα email.
Και αν δυσκολεύεστε να δημιουργήσετε μια λίστα διευθύνσεων, μπορείτε να πραγματοποιήσετε αναζήτηση ιδιοκτήτη σπιτιού σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία χρησιμοποιώντας το Mashboard. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα οπουδήποτε.
4- Τακτοποιήστε τη χρηματοδότηση της επένδυσης σε ακίνητα
Ένα συνηθισμένο λάθος που κάνουν πολλοί αρχάριοι επενδυτές ακινήτων είναι ότι αμελούν να διευθετήσουν τη χρηματοδότησή τους πριν κάνουν μια αυτόκλητη προσφορά για αγορά ακινήτου. Στην πραγματικότητα, πρέπει να λάβετε προέγκριση για ένα δάνειο πριν κάνετε μια αυτόκλητη προσφορά για αγορά ακινήτου. Προφανώς, αυτό δεν ισχύει για εσάς εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο εισοδήματος με μετρητά. Αλλά αν δεν είστε, τότε πρέπει να ψωνίσετε και να μιλήσετε με πολλούς παρόχους στεγαστικών δανείων για να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε το ιδανικό πακέτο χρηματοδότησης.
5- Ετοιμάστε μια επιστολή προσφοράς
Τώρα που έχετε συντάξει μια λίστα-στόχο επενδυτικών ακινήτων με τα κατάλληλα δεδομένα ιδιοκτητών σπιτιού, το επόμενο βήμα σας είναι να ετοιμάσετε μια επιστολή προσφοράς ακινήτων. Αυτό είναι απλώς μια φυσική επιστολή που περιγράφει τις προθέσεις σας να αγοράσετε ένα ακίνητο. Το πιο σημαντικό, είναι το κεντρικό στοιχείο της στρατηγικής μάρκετινγκ σας, καθώς ένα καλό γράμμα μπορεί να είναι η διαφορά μεταξύ μιας επιτυχημένης προσφοράς και μιας αποτυχημένης προσφοράς. Αυτό σημαίνει επίσης ότι θα πρέπει να καταβάλετε κάποια προσπάθεια για να γράψετε την επιστολή αντί να την αντιμετωπίζετε ως απλή υποβολή προσφοράς. Εδώ είναι τα σημεία που πρέπει να προσέξετε όταν κάνετε την προσφορά:
- Εξηγήστε γιατί θέλετε να αγοράσετε το ακίνητο
- Προσπαθήστε να δημιουργήσετε μια σχέση με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού μοιράζοντας κάτι προσωπικό
- Συμπεριλάβετε κάθε πληροφορία που σχετίζεται με την κατάσταση του δανείου σας καθώς και την προκαταβολή σας
- Αναφέρετε τα απρόοπτα σας (αξιολόγηση κατ’ οίκον, επαγγελματική επιθεώρηση κ.λπ…)
Μια καλή επιστολή πρέπει να καλύπτει περίπου μία σελίδα και πρέπει να είναι γραμμένη σε σαφή και συνοπτική γλώσσα. Φροντίστε να περιγράψετε κάθε λεπτομέρεια της προσφοράς σας και αποφύγετε οποιαδήποτε ασάφεια που θα μπορούσε να αποτρέψει τον ιδιοκτήτη από το να εξετάσει την αυτόκλητη προσφορά σας για αγορά ακινήτου.
6- Κάντε πολλαπλές προσφορές
Το κλειδί της επιτυχίας όταν κάνετε μια αυτόκλητη προσφορά για αγορά ακινήτου είναι η υποβολή πολλαπλών προσφορών. Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες αυτόκλητες προσφορές δεν θα αποδώσουν την επιθυμητή ανταπόκριση. Ως αποτέλεσμα, είναι σημαντικό να συνεχίσετε να κάνετε προσφορές προκειμένου να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να εξασφαλίσετε μια συμφωνία. Στείλτε μια επιστολή πρόθεσης για αγορά ακίνητης περιουσίας σε κάθε ιδιοκτήτη της λίστας σας και μη διστάσετε να συντάξετε μια νέα λίστα χρησιμοποιώντας το Mashboard, εάν οι αρχικές σας προσπάθειες αποτύχουν.
