Επένδυση σε ακίνητα για ταμειακές ροές σε 5 βήματα

Πολλοί άνθρωποι επενδύουν σε ακίνητα για ταμειακές ροές. Η επένδυση σε ταμειακές ροές θεωρείται, στην πραγματικότητα, ως ο καλύτερος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα πλέον πετυχημένους επενδυτές καθώς τους δίνει τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν μια αξιόπιστη ροή εσόδων και να επιτύχουν οικονομική ανεξαρτησία. Για το λόγο αυτό, προσπαθούν πάντα να βρουν τα καλύτερα περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα όπου μπορούν, προκειμένου να επιτύχουν τον στόχο τους για την οικοδόμηση πλούτου.

Εάν είστε νέος στον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα και αναρωτιέστε πώς να επενδύσετε σε ακίνητα για ταμειακές ροές, τότε αυτός είναι ο οδηγός για εσάς. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε τι είναι η ταμειακή ροή ενοικίασης και πώς μπορείτε να κάνετε επενδύσεις σε ακίνητα για ταμειακές ροές.

Τι είναι η ταμειακή ροή στα ακίνητα;

Οι ταμειακές ροές σε ακίνητα είναι η διαφορά μεταξύ του μηνιαίου εισοδήματος από ενοίκια μιας επένδυσης σε ακίνητα και των μηνιαίων εξόδων της. Εάν το εισόδημα από ενοίκια του ακινήτου είναι υψηλότερο από τα έξοδά του, αναφέρεται ως ακίνητο θετικής ταμειακής ροής. Αυτή είναι η βέλτιστη περίπτωση για έναν επενδυτή ακινήτων, καθώς σημαίνει ότι θα απομένουν χρήματα ως κέρδος μετά την πληρωμή όλων των εξόδων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, εάν τα έξοδα του ακινήτου υπερβαίνουν τα έσοδα από ενοίκια, αυτό αναφέρεται ως ακίνητο αρνητικής ταμειακής ροής. Σε αυτή την περίπτωση, ο επενδυτής χάνει χρήματα αντί να βγάζει χρήματα.

Τώρα που έχετε μια ιδέα για το τι είναι η ταμειακή ροή, ας δούμε πώς μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα για τις ταμειακές ροές.

Επένδυση σε ακίνητα για ταμειακές ροές σε 5 βήματα

Βήμα 1: Βρείτε μια κορυφαία αγορά ενοικίασης

Η τοποθεσία παίζει τεράστιο ρόλο στο πόσο κερδοφόρα είναι η ενοικίαση ακινήτων. Καθορίζει την τιμή του ακινήτου, τα έσοδα από ενοίκια, τα έξοδα ενοικίασης και φυσικά τις ταμειακές ροές. Έτσι, όταν πρόκειται για επενδύσεις σε ακίνητα για ταμειακές ροές, το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνετε είναι να κάνετε κάποια έρευνα για να βρείτε μια κερδοφόρα αγορά για ενοικίαση ακινήτων. Αλλά μην περιορίζετε την αναζήτησή σας στη δική σας πόλη ή πολιτεία. Ίσως είναι καλύτερο για εσάς να επενδύσετε σε ακίνητα εκτός κράτους, ειδικά εάν η τοπική αγορά σας δεν είναι ισχυρή για επενδύσεις σε ακίνητα. Επομένως, φροντίστε να ερευνήσετε διάφορες αγορές ανεξάρτητα από την εγγύτητά τους σε εσάς.

Στην αναζήτησή σας, μην παραμένετε απαραίτητα σε καυτές αγορές ακινήτων λόγω του υψηλότερου εισοδήματος από ενοίκια που δημιουργούν. Μην ξεχνάτε ότι αυτές οι αγορές συνδέονται με υψηλότερες τιμές ακινήτων και επομένως το εισόδημά σας από ενοίκια μπορεί να μην είναι πάντα επαρκής για να καλύψει τα ακριβά έξοδα ακινήτων. Για να είστε σίγουροι ότι θα βρείτε θετικές ιδιότητες ταμειακών ροών, θα πρέπει να αναζητήσετε μια αγορά με προσιτές τιμές κατοικιών, καθώς αυτό θα μειώσει τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας – οι οποίες έχουν επίσης τεράστιο αντίκτυπο στις ταμειακές ροές των ακινήτων.

Εκτός από τις προσιτές τιμές ακινήτων, θα πρέπει επίσης να αναζητήσετε μια αγορά κατοικίας με υψηλή ζήτηση ενοικίων. Θέλετε να βρείτε μια τοποθεσία που προσελκύει πολλούς ενοικιαστές όλο το χρόνο, π.χ. κοντά σε πανεπιστήμια (προσέλκυση φοιτητών), χώρους εργασίας (προσέλκυση αποφοίτων) ή καυτά τουριστικά σημεία (προσέλκυση τουριστών). Αυτό θα εξασφαλίσει υψηλό και σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Φροντίστε λοιπόν να βρείτε μια αγορά ακινήτων που προσελκύει τουλάχιστον μια σταθερή ομάδα ενοικιαστών.

Άλλοι παράγοντες που δείχνουν μια κερδοφόρα αγορά ενοικίων περιλαμβάνουν την αύξηση του πληθυσμού, την αύξηση της απασχόλησης, την οικονομική ανάπτυξη και τους χαμηλούς φόρους ακινήτων. Πρέπει, λοιπόν, να κάνετε προσεκτικά την έρευνά σας για να βρείτε μια αγορά που να προσφέρει όλα αυτά τα στοιχεία. Για να εξοικονομήσετε χρόνο, έχουμε συγκεντρώσει μια λίστα με μερικά από τα καλύτερα μέρη για επενδύσεις σε ακίνητα για ταμειακές ροές.

Βήμα 2: Προσδιορίστε την καλύτερη γειτονιά

Αφού βρείτε μια κορυφαία αγορά ενοικίασης, το επόμενο βήμα στη διαδικασία επένδυσης σε ακίνητα για ταμειακές ροές είναι να βρείτε μια γειτονιά που προσφέρει τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες. Όπως ίσως γνωρίζετε, δεν είναι όλες οι γειτονιές σε μια πόλη ίδιες. Οι τιμές των ακινήτων και το εισόδημα από ενοίκια διαφέρουν από γειτονιά σε γειτονιά, και ως αποτέλεσμα, η ταμειακή ροή των ακινήτων από ενοικίαση θα είναι επίσης διαφορετική ανάλογα με την περιοχή. Επομένως, πρέπει να κάνετε μια ανάλυση γειτονιάς για να βρείτε την καλύτερη γειτονιά για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.

Ο καλύτερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να χρησιμοποιήσετε το Heatmap Real Estate της Mashvisor. Αυτό είναι ένα εργαλείο που σας επιτρέπει να δείτε πώς αποδίδουν διαφορετικές γειτονιές μέσα σε μια πόλη σύμφωνα με το φίλτρο που έχετε ορίσει. Απλώς πρέπει να πληκτρολογήσετε το όνομα της πόλης που θέλετε και να επιλέξετε ένα από τα παρακάτω φίλτρα:

• Τιμή Καταχώρησης
• Έσοδα από ενοικίαση (Παραδοσιακό ή Airbnb)
• Επιστροφή μετρητών με μετρητά (Παραδοσιακό ή Airbnb)
• Ποσοστό πληρότητας Airbnb

Στη συνέχεια, ο χάρτης θερμότητας θα επισημάνει τις γειτονιές που κατατάσσονται ψηλά με πράσινο και αυτές που έχουν χαμηλή θέση με κόκκινο. Για να εντοπίσετε την καλύτερη γειτονιά για επενδύσεις ταμειακών ροών, πρέπει να προσδιορίσετε μια περιοχή στον χάρτη που έχει σχετικά χαμηλές τιμές κατοικιών και υψηλό εισόδημα από ενοίκια και ποσοστό πληρότητας.

Βήμα 3: Ξεκινήστε τη διαδικασία αναζήτησης επενδυτικής ιδιοκτησίας

Αφού εντοπίσετε μια καλή γειτονιά για επενδύσεις ταμειακών ροών, μπορείτε να προχωρήσετε στο τρίτο βήμα: την αναζήτηση ακινήτου για ενοικίαση. Αλλά πριν αρχίσετε να ψάχνετε για ενοικιαζόμενα ακίνητα, θα πρέπει να ορίσετε τους επενδυτικούς σας στόχους. Αρχικά, θα πρέπει να αποφασίσετε για τον προϋπολογισμό σας. Με βάση τις αποταμιεύσεις και τις πηγές εισοδήματός σας, υπολογίστε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε για ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο χωρίς να διακινδυνεύσετε την αθέτηση των πληρωμών του στεγαστικού σας δανείου. Στη συνέχεια, θα πρέπει να μάθετε ποιος τύπος ακίνητης περιουσίας είναι ο πιο περιζήτητος στη γειτονιά στην οποία επενδύετε. Για παράδειγμα, εάν μιλάμε για σχολική περιφέρεια, τότε ενδέχεται να υπάρχει μεγάλη ζήτηση για μονοκατοικίες . Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να στοχεύσετε αυτό το είδος ακίνητης περιουσίας για να εξασφαλίσετε μια θετική επένδυση ταμειακών ροών.

Αφού ορίσετε τους επενδυτικούς σας στόχους, μπορείτε επιτέλους να ξεκινήσετε την αναζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα προς πώληση. Εδώ, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το Property Finder. Είναι ένα εργαλείο που βρίσκει αυτόματα επενδυτικά ακίνητα προς πώληση με υψηλή απόδοση επένδυσης με βάση τα κριτήρια αναζήτησής σας. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να ρυθμίσετε τα παρακάτω φίλτρα:

• Τοποθεσία
• Προϋπολογισμός
• Στρατηγική ενοικίασης (Παραδοσιακή ή Airbnb)
• Είδος Ακίνητης Περιουσίας
• Αριθμός υπνοδωματίων και λουτρών

Και στη συνέχεια, το Property Finder θα εμφανίσει μια λίστα με τις καλύτερες επιδόσεις ενοικιαζόμενων ακινήτων που ταιριάζουν με τις επιλογές φίλτρων σας.

Βήμα 4: Αναλύστε τα Ενοικιαζόμενα Ακίνητα προς Πώληση

Τώρα που βρήκατε ένα σωρό επενδυτικά ακίνητα προς πώληση, το επόμενο βήμα είναι να αναλύσετε καθένα από αυτά για να εντοπίσετε το καλύτερο ακίνητο θετικών ταμειακών ροών. Αυτό το βήμα στη διαδικασία της επένδυσης σε ακίνητα για ταμειακές ροές είναι γνωστό ως ανάλυση ενοικίασης ακινήτων και επιτρέπει στους επενδυτές να εκτιμήσουν πόση απόδοση επένδυσης μπορούν να αναμένουν να κερδίσουν από κάθε ακίνητο.

Για να κάνετε αυτή την ανάλυση αποτελεσματικά, χρειάζεστε ένα άλλο σημαντικό εργαλείο επένδυσης σε ακίνητα: τον Υπολογιστή Ταμειακών Ροών Επενδύσεων σε Ακίνητα. Με αυτό το εργαλείο, μπορείτε εύκολα να αποκτήσετε όλους τους αριθμούς που χρειάζεστε για να αξιολογήσετε την κερδοφορία των ακινήτων που έχετε βρει. Στην πραγματικότητα υπολογίζονται εύκολα βάσει ιστορικών και προγνωστικών αναλύσεων. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να καθορίσετε τη μέθοδο χρηματοδότησής σας και να εισαγάγετε την προκαταβολή σε μετρητά. Και στη συνέχεια, η αριθμομηχανή του Mashvisor θα σας παρέχει αυτόματα τους ακόλουθους αριθμούς για κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο:

• Έσοδα από ενοίκια (Παραδοσιακό και Airbnb)
• Έξοδα ενοικίασης (Παραδοσιακό και Airbnb)
• Επιστροφή μετρητών με μετρητά (Παραδοσιακό και Airbnb)
• Ποσοστό ανώτατου ορίου (Παραδοσιακό και Airbnb)
• Ποσοστό πληρότητας (Παραδοσιακό και Airbnb)
• Και φυσικά, ταμειακές ροές (Παραδοσιακό και Airbnb)

Στη συνέχεια, μπορείτε εύκολα να συγκρίνετε τα διαφορετικά επενδυτικά ακίνητα που σας ενδιαφέρουν με βάση αυτούς τους αριθμούς και τελικά να αποφασίσετε ποια είναι η καλύτερη ακίνητη περιουσία με ταμειακές ροές.

Βήμα 5: Εκτελέστε Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς

Αφού βρείτε ένα κερδοφόρο ακίνητο προς πώληση, το τελευταίο βήμα είναι να βεβαιωθείτε ότι η τιμή που πρόκειται να πληρώσετε για το ακίνητο είναι λογική. Και για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εκτελέσετε μια ακόμη (και τελική) ανάλυση: μια Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς (CMA). Περιλαμβάνει την εύρεση 2 ή 3 ακινήτων που είναι παρόμοια με αυτό που σκέφτεστε να αγοράσετε και που πουλήθηκαν τους τελευταίους δύο μήνες. Στον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα, αυτά τα ακίνητα είναι γνωστά ως συγκρίσιμα ακίνητα. Οι τιμές πώλησης των συγκρίσιμων θα σας δώσουν μια ιδέα για την εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου-στόχου σας.

Τα συγκρίσιμα ακίνητα είναι πολύ σημαντικά όταν πρόκειται για την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου, καθώς μπορούν να βοηθήσουν τους επενδυτές να αποφύγουν να πληρώσουν υπερβολικά για τα ενοίκια τους και να καταλήξουν με αρνητικές ταμειακές ροές. Για να βρείτε συγκρίσιμα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ξανά το Mashvisor. Απλώς πρέπει να κάνετε κλικ στο ενοικιαζόμενο ακίνητο που σας ενδιαφέρει και το Mashvisor θα σας δείξει όλα τα συγκρίσιμα διαθέσιμα στην περιοχή.