Ιστολόγιο Προσλήψεων 2023
Υπάρχουν πολλά curveballs που μπορείτε να συναντήσετε όταν επενδύετε σε ακίνητα. Ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια που θα μπορούσε να αντιμετωπίσει κανείς είναι χαμηλή εκτίμηση. Ενώ μπορεί να περιμένετε ότι αυτό θα είναι ένα ζήτημα αποκλειστικά για τους πωλητές, μπορεί στην πραγματικότητα να έχει μάλλον μεγάλο αντίκτυπο και στους αγοραστές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια χαμηλή αξιολόγηση μπορεί να είναι ευλογία για έναν επενδυτή ακινήτων. Σε άλλες περιπτώσεις; Ένα απόλυτο dealbreaker. Εάν η αξιολόγησή σας ήταν χαμηλή, εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.
Τι είναι η αξιολόγηση στο σπίτι;
Εάν αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο με υποθήκη, θα χρειάζεται σχεδόν πάντα μια τραπεζική αξιολόγηση. Από την πλευρά της τράπεζας, η υποθήκη είναι μια επένδυση, που σημαίνει ότι οι τράπεζες συνήθως δεν παρέχουν δάνεια που θεωρούν διογκωμένα έναντι της αξίας τους.
Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα συμφωνήσουν σε μια υποθήκη επένδυσης σε ακίνητα με βάση την αξία της δικής τους εκτίμησης κατοικίας. Αυτό μπορεί να αφήσει ορισμένους αγοραστές κατοικιών και επενδυτές ακινήτων σε μια προβληματική κατάσταση, καθώς αυτή μπορεί να είναι χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή.
Τι βλάπτει μια αξιολόγηση σπιτιού;
Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν αυτή τη διαδικασία και να οδηγήσουν σε χαμηλή αξιολόγηση.
Πρώτον, πρέπει να λάβετε υπόψη τον ανταγωνισμό που υπάρχει στην αγορά ακινήτων. Ο αριθμός των αγοραστών έναντι του αριθμού των πωλητών μπορεί να έχει τεράστιο αντίκτυπο στις ζητούμενες τιμές. Εάν υπάρχουν λίγοι πωλητές αλλά πολλοί αγοραστές, οι τιμές φυσικά θα αυξηθούν για να δημιουργήσουν μια ισορροπία στην αγορά. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι εκτιμήσεις βασίζονται σε εταιρείες ακινήτων, ο τρέχων ανταγωνισμός σε μια συγκεκριμένη αγορά δεν θα ληφθεί υπόψη. Αντίθετα, οι ιστορικές πωλήσεις θα είναι πιο σχετικές κατά τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Επομένως, μια χαμηλή αξιολόγηση μπορεί να είναι δείκτης υψηλού ανταγωνισμού στην αγορά κατοικίας.
Σχετικό: Πρέπει να αγοράσω επενδυτική ιδιοκτησία σε αγορά αγοραστή ή πωλητή;
Αν και λιγότερο συνηθισμένο, μια χαμηλή αξιολόγηση μπορεί να αποδοθεί στο άτομο που εκτελεί την αξιολόγηση. Δεδομένου ότι μπορεί να μπουν στο παιχνίδι προσωπικές κρίσεις, μπορεί περιστασιακά να συμβούν ορισμένα λάθη. Επομένως, εάν πιστεύετε ότι η εκτίμηση του σπιτιού είναι άδικη, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε μια διαφορά εκτίμησης και να ζητήσετε νέα. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να παρέχετε πρόσθετες πληροφορίες που δικαιολογούν μια νέα εκτίμηση ακινήτων, όπως δεδομένα για εταιρίες ακίνητης περιουσίας ή πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την ίδια την επένδυση σε ακίνητα.
Τι γίνεται αν η αξιολόγηση είναι χαμηλή για έναν αγοραστή;
Μια χαμηλή εκτίμηση μπορεί να είναι θεϊκό δώρο σε περίπτωση κακής συμφωνίας ακινήτων. Μια χαμηλή εκτίμηση του σπιτιού θα μπορούσε να είναι ένας δείκτης ότι βρήκατε ένα λεμόνι: μια επένδυση σε ακίνητο που φαίνεται υπέροχο, αλλά δεν θα προσφέρει στην πραγματικότητα την αξία που περιμένατε.
Εάν σκοπεύατε να χρησιμοποιήσετε μια στρατηγική επένδυσης σε ακίνητα και να αγοράσετε και να κρατήσετε, μια χαμηλή εκτίμηση θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική ένδειξη ότι αυτό το ακίνητο δεν θα είναι κερδοφόρο.
Εάν οι τάσεις της αγοράς ακινήτων δεν υποδεικνύουν ότι θα υπάρξει καλή ανατίμηση, η υψηλή ζητούμενη τιμή μπορεί να είναι αδικαιολόγητη. Η αξιολόγηση του σπιτιού σας θα μπορούσε, επομένως, να είναι η τέλεια στιγμή για να υποχωρήσετε εάν δεν έχετε αρκετές ενδείξεις για μια επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητα.
Επιπλέον, μια χαμηλή αξιολόγηση μπορεί να είναι ένας φανταστικός οδηγός για διαπραγμάτευση κατά το κλείσιμο μιας συναλλαγής ακινήτων. Με τις πληροφορίες από την αξιολόγηση κατοικίας στο χέρι, οι αγοραστές έχουν να κάνουν μια ισχυρή υπόθεση όταν ζητούν μείωση τιμής. Συχνά οι πωλητές μπορεί να έχουν διογκωμένες προσδοκίες για την αξία της ιδιοκτησίας τους και μια χαμηλή εκτίμηση του σπιτιού μπορεί να είναι εξαιρετικά χρήσιμη για να οδηγήσει τη συζήτηση προς μια πιο κατάλληλη τιμή.
Πότε μια χαμηλή αξιολόγηση είναι κακή για τους αγοραστές;
Στην περίπτωση που μια χαμηλή αξιολόγηση προκαλείται από υψηλό ανταγωνισμό, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ο πωλητής να μην κουνήσει την τιμή. Δεδομένου ότι οι αγοραστές είναι άφθονοι, ο πωλητής δεν θα αντιμετώπιζε δυσκολίες στην εύρεση ενός νέου αγοραστή. Στην περίπτωση των πολέμων προσφορών ακινήτων, πιθανότατα δεν θα υπάρχει μεγάλη προθυμία διαπραγμάτευσης από το τέλος του πωλητή — ακόμα κι αν η εκτίμηση ήταν χαμηλότερη από την τιμή αγοράς. Ταυτόχρονα, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα πολύ σπάνια θα ήταν πρόθυμα να εκδώσουν δάνειο για αξία μεγαλύτερη από την εκτίμηση κατοικίας. Αυτό αφήνει τους αγοραστές σε μια δύσκολη κατάσταση.
Η πιο συνηθισμένη επιλογή είναι να παίρνετε το δάνειο στην αξία της αξιολόγησης και να πληρώνετε το υπόλοιπο της ζητούμενης τιμής σε μετρητά. Εάν έχετε τη ρευστότητα για να καλύψετε αυτή τη διαφορά, αυτή μπορεί να είναι μια εφικτή επιλογή για εσάς όταν αγοράζετε μια επένδυση σε ακίνητα. Για τους περισσότερους αγοραστές, ωστόσο, αυτό το κόστος μπορεί να σπάσει μια επένδυση.
Για να υπολογίσετε εάν αυτό αξίζει τον κόπο, εξετάστε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογιστή επενδυτικών ακινήτων. Αυτό που προσφέρεται από το Mashvisor παρέχει στους επενδυτές μια σειρά από ισχυρά εργαλεία για να συγκρατήσουν τα σωστά νούμερα. Το πιο σημαντικό, μπορείτε να μάθετε την απόδοση της επένδυσης που μπορείτε να περιμένετε από το ακίνητο. Εάν μετά τον υπολογισμό του πρόσθετου κόστους, η απόδοση επένδυσης (ROI) εξακολουθεί να είναι υψηλή, ίσως αξίζει τον κόπο να πληρώσετε τη διαφορά. Εάν, ωστόσο, το πρόσθετο κόστος παραμορφώνει αρνητικά την απόδοση επένδυσης (ROI), αυτό είναι μια καλή ένδειξη ότι πρέπει να αποχωρήσετε από τη συμφωνία.
Πώς να καταπολεμήσετε μια χαμηλή αξιολόγηση και να κερδίσετε
Σε περίπτωση χαμηλής αξιολόγησης, οι επιλογές του αγοραστή περιλαμβάνουν: υποχώρηση, διαπραγμάτευση, πληρωμή της διαφοράς ή προσφυγή. Κατά την προσφυγή σε μια αξιολόγηση, οι αγοραστές πρέπει να κάνουν μια συναρπαστική υπόθεση. Οι πιο σημαντικές πληροφορίες που μπορείτε να παρουσιάσετε είναι οι συγγραφές ακινήτων.
Για να βρείτε εταιρίες ακινήτων, σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε ένα προηγμένο εργαλείο όπως το Mashvisor. Αυτή η πλατφόρμα σάς παρέχει έναν απίστευτο βαθμό πολύτιμων πληροφοριών σχετικά με τις πρόσφατες πωλήσεις στον τομέα της αγοράς που σκοπεύετε. Θα έχετε τη δύναμη να εκτελέσετε τη δική σας συγκριτική ανάλυση αγοράς και να συγκεντρώσετε όλους τους αριθμούς που χρειάζεστε. Η συγκέντρωση αυτών των σωστών πληροφοριών θα μπορούσε να βοηθήσει πολύ στη λήψη μιας προσαρμογής από τον εκτιμητή του σπιτιού σας.
Συμπέρασμα
Οι χαμηλές εκτιμήσεις μπορεί να έχουν πολλές διαφορετικές συνέπειες. Εάν έχετε κάνει μια προσφορά σε ένα σπίτι που αποδεικνύεται ότι είναι υπερτιμημένο, είναι μια εξαιρετική ευκαιρία να κάνετε πίσω. Αντίθετα, εάν είστε ανένδοτοι στην αγορά ενός συγκεκριμένου επενδυτικού ακινήτου, μπορεί να αντιμετωπίσετε προβλήματα με την απόκτηση της σωστής υποθήκης. Είτε αποφασίσετε να πληρώσετε τα υπόλοιπα σε μετρητά είτε όχι, βεβαιωθείτε ότι έχετε τα αναλυτικά στοιχεία για να υποστηρίξετε την απόφασή σας.
