Βρίσκοντας το καλύτερο ακίνητο για ενοικίαση εκτός κράτους

Οι επενδύσεις σε ακίνητα σε μεγάλες αποστάσεις μπορεί να είναι μια στρατηγική με μεγάλη ανταμοιβή. Απελευθερώνει τους επενδυτές από τα δικά τους δεσμά πόλη και ανοίγει μια τεράστια γκάμα νέων επενδυτικών επιλογών. Ωστόσο, οι επενδύσεις σε ακίνητα εκτός του κράτους συνοδεύονται από μια μεγάλη προειδοποίηση: απαιτεί ένα εντελώς διαφορετικό σύνολο δεξιοτήτων και εργαλείων από τις τοπικές επενδύσεις. Ακολουθεί μια πλήρης περιγραφή του τρόπου επένδυσης σε ακίνητα εκτός κράτους.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης εκτός κράτους

Η αγορά ενός ακινήτου εκτός κράτους ενοικίασης μπορεί να είναι πολύ ικανοποιητική. Αλλά ταυτόχρονα, υπάρχει μια σειρά από προκλήσεις που οι επενδυτές σε ακίνητα πρέπει να έχουν υπόψη τους. Ακολουθεί μια γρήγορη σύνοψη των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων (συν μερικούς υπέροχους τρόπους για να μετριαστούν οι προκλήσεις.)

Μειονεκτήματα: Δεν έχετε την τοπική γνώση

Αυτό το βήμα από μόνο του εμποδίζει πολλούς ενδιαφερόμενους αγοραστές. Οι επενδυτές ακίνητης περιουσίας συνήθως ξοδεύουν χρόνια μαθαίνοντας τις λεπτομέρειες της τοπικής αγοράς κατοικίας τους και τον έλεγχο του τομέα. Επομένως, η εστίαση της αναζήτησης επενδυτικών ακινήτων σε μια μακρινή αγορά μπορεί να είναι εκφοβιστική. Η πολυετής εμπειρία σας και το εκτεταμένο δίκτυό σας ξαφνικά γίνονται άσχετα. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς μπορείτε να μειώσετε αυτό το πρόβλημα.

Υπέρ: Μπορείτε να αναζητήσετε καλύτερη απόδοση επένδυσης (ROI).

Η παροιμία λέει ότι «το γρασίδι είναι πάντα πιο πράσινο στην άλλη πλευρά». Στο πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας, αυτή η φράση έχει στην πραγματικότητα κάποια αλήθεια. Εάν η τοπική αγορά ακινήτων σας δεν αποδίδει πολύ καλά – είτε λόγω χαμηλών τιμών ενοικίασης, χαμηλής εκτίμησης ακινήτων είτε λόγω χαμηλών αποδόσεων επένδυσης – το πιθανότερο είναι ότι υπάρχουν καλύτερες αγορές. Η αγορά ενός ακινήτου εκτός κρατικής ενοικίασης σάς επιτρέπει να αναζητήσετε τις καλύτερες αγορές ενοικίασης στη χώρα. Αντί να συμβιβάζεστε με οποιαδήποτε απόδοση επένδυσης (ROI) προσφέρει η τοπική αγορά κατοικίας σας, μπορείτε να κάνετε τη σκόπιμη επιλογή να επιδιώξετε την υψηλότερη δυνατή στις καλύτερες αγορές των ΗΠΑ. Η ανάγνωση των καλύτερων πολιτειών για επένδυση σε ακίνητα είναι ένα εξαιρετικό σημείο εκκίνησης.

Μειονεκτήματα: Δεν μπορείτε να επισκέπτεστε συχνά το ενοικιαζόμενο ακίνητο

Η αγορά ενός ακινήτου εκτός κρατικής ενοικίασης σημαίνει ότι δεν μπορείτε να διαχειριστείτε προσωπικά το ακίνητο. Υπάρχει μια σειρά εργαλείων που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να γίνετε ιδιοκτήτης από απόσταση, όπως οι πληρωμές ενοικίων στο διαδίκτυο. Ωστόσο, η αδυναμία σας να ανταποκριθείτε σε ζητήματα επί τόπου σημαίνει ότι πιθανότατα θα πρέπει να ζητήσετε τη βοήθεια επαγγελματικής διαχείρισης ακινήτων. Αυτό σημαίνει πρόσθετο κόστος.

Υπέρ: Μπορείτε να κάνετε παθητικό εισόδημα από ενοίκια

Η άλλη πλευρά της ανάγκης να προσλάβετε επαγγελματική διαχείριση ακινήτων είναι ότι μπορείτε να αποκτήσετε παθητικό εισόδημα από ενοίκια από την επένδυση σε ακίνητα. Αναθέτοντας τις καθημερινές λειτουργίες του ακινήτου σας σε έναν αδειούχο επαγγελματία, δεν θα χρειαστεί ποτέ να παρέμβετε σε ακίνητα εκτός κρατικής επένδυσης. Απλά καθίστε αναπαυτικά και αφήστε το εισόδημα να ρέει! Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα εφικτό στο πλαίσιο μιας εκτός κρατικής ενοικίασης ακινήτου, καθώς θα τοποθετήσετε τον εαυτό σας σε μια αγορά ακινήτων με πολύ υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI). Επομένως, το πρόσθετο κόστος της διαχείρισης ακινήτων μπορεί πραγματικά να αξίζει τον κόπο.

Δεδομένου ότι η αγορά ενός ακινήτου εκτός κρατικής ενοικίασης σημαίνει ότι σχεδόν σίγουρα θα χρειαστεί να στρατολογήσετε μια υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων, φροντίστε να επιλέξετε τη σωστή. Μελετήστε πλήρως για οποιοδήποτε άτομο ή εταιρεία σκοπεύετε να προσλάβετε, καθώς η καλή διαχείριση ακινήτων μπορεί να κάνει ή να χαλάσει την επιχείρησή σας.

Πώς να βρείτε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο εκτός κράτους

Επιλέξτε τη σωστή πόλη

Το πρώτο βήμα για την εύρεση ενός ακινήτου εκτός κρατικής ενοικίασης είναι η επιλογή της πόλης στην οποία θέλετε να επενδύσετε. Αν και η απόδοση της επένδυσης πρέπει να είναι σίγουρα η κορυφαία προτεραιότητά σας, υπάρχουν ορισμένες άλλες μετρήσεις που πρέπει να έχετε κατά νου. Για παράδειγμα, μια αγορά με υψηλά ποσοστά ανατίμησης θα ήταν εξαιρετικά ιδανική, καθώς σημαίνει ότι η αξία της επένδυσής σας θα αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου. Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε το επενδυτικό ακίνητο στο μέλλον, μια αγορά ακινήτων με καλή εκτίμηση σημαίνει ότι θα έχετε ένα σημαντικό κέρδος από αυτή την πώληση. Εάν σκοπεύετε να επενδύσετε σε μια Airbnb εκτός κράτους, τότε θα πρέπει να εστιάσετε σε πόλεις που έχουν υψηλή ζήτηση για βραχυπρόθεσμες διαμονές. Φροντίστε να κάνετε ενδελεχή έρευνα αγοράς πριν λάβετε μια απόφαση.

Επιλέξτε τη σωστή γειτονιά

Το πιο δύσκολο μέρος της εύρεσης της κρατικής ενοικίασης ακινήτων είναι το γεγονός ότι δεν έχετε τις απαραίτητες γνώσεις για να επιλέξετε τη σωστή τοποθεσία. Εάν επιλέξετε κατά λάθος ένα επενδυτικό ακίνητο σε θέση κατώτερης της ισοτιμίας, μπορεί να καταλήξετε με χαμηλό ποσοστό πληρότητας, να μην μπορείτε να χρεώσετε καλές τιμές ενοικίασης και χαμηλή απόδοση επένδυσης. Επομένως, η έρευνά σας σε αυτή τη φάση είναι ζωτικής σημασίας.

Ευτυχώς, υπάρχουν ισχυρά εργαλεία επένδυσης σε ακίνητα εκεί έξω που μπορούν να κάνουν αυτή τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη. Μια τεράστια καινοτομία σε αυτόν τον τομέα είναι το εργαλείο ανάλυσης χαρτών θερμότητας του Mashvisor. Με μια ματιά, αυτό το εργαλείο μπορεί να σας δείξει τις πιο σημαντικές τάσεις σε κάθε γειτονιά. Θα δείτε γρήγορα τις μέσες τιμές ενοικίασης, τα ποσοστά πληρότητας της Airbnb και την απόδοση επένδυσης ανά περιοχή. Αυτό μπορεί να είναι εξαιρετικά χρήσιμο για να περιορίσετε την περιοχή που θα αναζητήσετε για το επόμενο ακίνητο ενοικίασης εκτός κράτους.

Τα χρόνια εμπειρίας μπορούν πλέον να παραμεριστούν αντί της προηγμένης τεχνολογίας και των έξυπνων αλγορίθμων. Αυτές οι πληροφορίες που προηγουμένως προορίζονταν για ντόπιους μπορούν τώρα να έχουν πρόσβαση σε οποιονδήποτε απλώς γνωρίζοντας και χρησιμοποιώντας τα σωστά εργαλεία.

Αναλύστε το επενδυτικό ακίνητο

Το Mashvisor προσφέρει επίσης ισχυρά εργαλεία που μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε ενοικιαζόμενα ακίνητα και να τα αναλύσετε με λίγα μόνο κλικ. Επιλέγοντας την πόλη σας και τις συγκεκριμένες απαιτήσεις του ακινήτου, θα σας δοθούν λίστες με προηγμένη ανάλυση ενοικιαζόμενων ακινήτων που μπορούν να σας ενημερώσουν για την απόφασή σας. Ποτέ δεν ήταν πιο εύκολο να βρεις κρατική ενοικίαση ακινήτων!

Επισκεφθείτε το Επενδυτικό Ακίνητο

Η αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων εκτός κράτους τυφλά μπορεί συχνά να πάει στραβά. Το να βασίζεστε μόνο στις φωτογραφίες θα μπορούσε να σας αφήσει με μια ιδιότητα κατώτερης ποιότητας, η οποία φαίνεται υπέροχη αλλά δεν είναι. Επομένως, πριν κάνετε την αγορά σας, είναι σημαντικό να πραγματοποιήσετε μια προσωπική επίσκεψη στο ακίνητο. Αυτή είναι επίσης μια εξαιρετική στιγμή για να πραγματοποιήσετε μια επιθεώρηση σπιτιού και να εγγυηθείτε ότι τα πάντα εντός του επενδυτικού ακινήτου είναι κορυφαίας ποιότητας.

Συμπέρασμα

Η αγορά ενοικίασης ακινήτου εκτός πολιτείας μπορεί να είναι ιδιαίτερα ικανοποιητική και πολύ εφικτή με τα σωστά εργαλεία. Ό,τι σας λείπει σε τοπικές γνώσεις, μπορείτε εύκολα να το αναπληρώσετε με εργαλεία αιχμής που σας βοηθούν να βρείτε επενδυτικά ακίνητα προς πώληση. Αλλά πριν αγοράσετε ακίνητο εκτός πολιτείας, είναι σημαντικό να μελετήσετε τους αριθμούς σας και να γνωρίζετε την υγεία της αγοράς στην οποία θα εισέλθετε και του ακινήτου που θα αγοράσετε.