Απόλυτος οδηγός για την αγορά εγκαταλελειμμένων ακινήτων

Η αγορά εγκαταλελειμμένων ακινήτων μπορεί να είναι μια εξαιρετική στρατηγική επένδυσης σε ακίνητα. Άτομα που θέλουν να βγάλουν χρήματα σε ακίνητα μπορούν ξεκινήστε από μικρό με ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι ως ιδιοκτησία εισοδήματος. Ακόμη και έμπειροι επενδυτές ακινήτων βρίσκονται πάντα σε επιφυλακή για εγκαταλελειμμένα ακίνητα. Είναι ιδανικά για ανατροπή σπιτιών ή για την εφαρμογή μιας επενδυτικής στρατηγικής για ενοικίαση ακινήτων. Ανεξάρτητα από τη στρατηγική που ακολουθείτε, συνιστούμε να επενδύσετε σε εγκαταλελειμμένα σπίτια.

Πώς όμως να αγοράσετε ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι; Αυτά τα ακίνητα είναι καταχωρημένα προς πώληση σε κτηματομεσίτη; Λοιπόν όχι. Δεν είναι τόσο απλό και γι’ αυτό έχουμε συγκεντρώσει τον απόλυτο οδηγό για να σας βοηθήσουμε να μάθετε πώς να αγοράζετε αυτό το είδος επένδυσης σε ακίνητα. Αυτό το άρθρο εξετάζει μερικές διαφορετικές πτυχές της επένδυσης σε εγκαταλελειμμένα σπίτια:

• Εντοπισμός εγκαταλελειμμένων σπιτιών
• Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε εγκαταλελειμμένα ακίνητα
• Πώς να βρείτε εγκαταλελειμμένα σπίτια προς πώληση
• Πώς να μάθετε σε ποιον ανήκει ένα σπίτι που είναι εγκαταλελειμμένο
• Και να κάνουμε ανάλυση επενδυτικών ακινήτων σε ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι για να ελέγξουμε τις δυνατότητές του.

Τι πληροί τις προϋποθέσεις ως εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία;

Εγκαταλελειμμένο ακίνητο είναι αυτό που δεν χρησιμοποιείται και είναι άδειο. Μπορείτε να αναγνωρίσετε ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι από την απεριποίητη αυλή του ή από ένα σπασμένο παράθυρο.

Οι λόγοι μπορεί να είναι πολλοί:

• Οι ιδιοκτήτες εκδιώχθηκαν από τον ενυπόθηκο δανειστή και δεν έχει εισαχθεί ακόμη προς πώληση
• Οι ιδιοκτήτες μένουν αλλού και δεν θέλουν να νοικιάσουν το ακίνητο
• Ένας θάνατος ή ένα διαζύγιο στην οικογένεια

Όταν αγοράζετε εγκαταλελειμμένα ακίνητα, θα συναντήσετε συνήθως δύο άλλους βασικούς όρους: ταλαιπωρημένα ακίνητα και ακίνητα εκτός αγοράς. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε το καθένα για να ξέρετε σε τι είδους εγκαταλελειμμένο σπίτι επενδύετε:

• Ταλαίπωρη ιδιοκτησία – πρόκειται για ένα σπίτι σε κακή κατάσταση λόγω οικονομικών προβλημάτων ή απλής παραμέλησης. Αυτό συμβαίνει συνήθως σε μονοκατοικίες ή μονοκατοικίες. Είναι πιο δύσκολο να διατηρηθούν από ένα διαμέρισμα, όπου συχνά υπάρχει διαχειριστής ιδιοκτησίας.

• Ακίνητα εκτός αγοράς – πρόκειται για ακίνητα προς πώληση αλλά η καταχώριση δεν είναι δημόσια ούτε διαφημίζεται. Μερικοί ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατούν τη διαδικασία πώλησης μακριά από τα μάτια της γειτονιάς. Άλλοι αναζητούν έναν συγκεκριμένο τύπο αγοραστή και δεν θέλουν να τραβήξουν την προσοχή όλων στην αγορά κατοικίας.

Σχετικά: 10 εύκολοι τρόποι για να βρείτε σπίτια στην αγορά για επένδυση

Μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι

Όταν αγοράζετε εγκαταλελειμμένα ακίνητα, προετοιμαστείτε να βάλετε δουλειά και χρήματα για επισκευές. Μερικές φορές τα υδραυλικά και το ηλεκτρικό σύστημα χρειάζονται αντικατάσταση. Μπορεί να υπάρχουν διαρροές στην οροφή ή ζημιά από νερό στους τοίχους. Μάλλον τα έπιπλα και οι συσκευές είναι επίσης ξεπερασμένα.

Ωστόσο, τα πλεονεκτήματα υπερτερούν των μειονεκτημάτων. Πρώτον, υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός επειδή λιγότεροι αγοραστές είναι πρόθυμοι να επενδύσουν κόπο και χρήματα σε επισκευές. Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών δεν θα σκέφτονταν καν να αγοράσουν εγκαταλελειμμένα ακίνητα γιατί αυτό θα καθυστερούσε τη μετακόμισή τους. Οι πωλητές είναι επίσης πρόθυμοι να κάνουν τη συμφωνία γρήγορα επειδή θέλουν να απαλλαγούν από το ακίνητο.

Δεύτερον, τα εγκαταλελειμμένα σπίτια πωλούνται κάτω από την αγοραία αξία, ώστε να μπορείτε να αποκτήσετε ένα επενδυτικό ακίνητο σε μια καλή γειτονιά χωρίς να πληρώσετε το πλήρες τίμημα. Μετά από κάποια ανακαίνιση, η αξία του ακινήτου μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και αυτή των γειτονικών σπιτιών. Εάν είστε επενδυτής σε ακίνητα που θέλει να αναλάβει το ρίσκο, έχετε υψηλότερη απόδοση επένδυσης.

Σχετικό: Τι είναι μια καλή απόδοση επένδυσης (ROI) για επενδύσεις σε ακίνητα;

Η επένδυση σε εγκαταλελειμμένα σπίτια είναι ένας καλός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα, ακόμη κι αν δεν έχετε πολλά μετρητά, για αρχή. Δεδομένου ότι τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα είναι συνήθως κάτω από την αγοραία αξία, δεν θα χρειαστείτε μεγάλο κεφάλαιο εκκίνησης. Μπορεί να μην χρειάζεστε καν χρηματοδότηση!

Ίσως η επένδυση σε ακίνητα είναι το παράπλευρο εισόδημά σας. Η αγορά εγκαταλελειμμένων ακινήτων, η επισκευή τους και η ανατροπή τους ή η ενοικίασή τους είναι ευκολότερο σε αυτήν την περίπτωση. Απαιτεί λιγότερες ταμειακές ροές ανά πάσα στιγμή από την αγορά πολυτελών ακινήτων, για παράδειγμα.

Ιδιαίτερα η αγορά εγκαταλελειμμένων ακινήτων προς ενοικίαση είναι απολύτως λογική. Κατά την ανακαίνιση, μπορείτε να κάνετε κάποια αναδιάρθρωση για να κάνετε το ακίνητο πιο κατάλληλο για ενοικίαση: προσθέστε περισσότερα μπάνια και υπνοδωμάτια, κάντε ξεχωριστές εισόδους κ.λπ.

Πώς να βρείτε εγκαταλελειμμένα σπίτια προς πώληση

• Οδήγηση για δολάρια – οδηγήστε σε μια γειτονιά για να εντοπίσετε εγκαταλελειμμένα σπίτια προς πώληση από πρώτο χέρι. Αυτή η προσέγγιση λειτουργεί αν θέλετε να επενδύσετε σε ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι στην πόλη σας.
• Καταχωρίσεις τραπεζών – οι τράπεζες συνήθως διατηρούν διαδικτυακές λίστες ακινήτων προς πώληση μετά τον αποκλεισμό. Αυτός είναι ένας καλός τρόπος για να αναζητήσετε εγκαταλελειμμένα σπίτια έξω από την πόλη σας, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως ενοικίαση διακοπών, για παράδειγμα.
• ο Mashvisor Property Marketplace – αυτό είναι ένα μέρος της πλατφόρμας Mashvisor που σας επιτρέπει να κάνετε αναζήτηση για καταχωρίσεις εκτός αγοράς, αποκλεισμένες ή δημοπρασίες. Σας επιτρέπει επίσης να αναλύσετε την επένδυση σε ακίνητα χρησιμοποιώντας βασικές μετρήσεις για να ενημερώσετε την απόφαση αγοράς σας.

Πώς να μάθετε σε ποιον ανήκει ένα σπίτι που είναι εγκαταλελειμμένο

Έχετε στο μυαλό σας ένα εγκαταλελειμμένο ακίνητο, αλλά αναρωτιέστε πώς να μάθετε σε ποιον ανήκει το σπίτι;

Το Mashboard μπορεί να σας παρέχει τα δεδομένα των ιδιοκτητών σπιτιού και τα στοιχεία επικοινωνίας τους. Η πλατφόρμα σάς επιτρέπει επίσης να επικοινωνείτε απευθείας με αυτούς τους ιδιοκτήτες χρησιμοποιώντας email και πρότυπα email. Το Mashboard καλύπτει ολόκληρη την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, ώστε να μπορείτε να βρείτε και να αγοράσετε εγκαταλελειμμένο ακίνητο σε οποιαδήποτε πόλη.

Αναλύοντας μια εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία

Πριν αγοράσετε εγκαταλελειμμένα ακίνητα προς ενοικίαση, θα πρέπει να τα αναλύσετε ως επένδυση σε ακίνητα:

1. Ανάλυση γειτονιάς – είναι σημαντικό να αξιολογηθεί η γειτονιά ως προς το εισόδημα από ενοίκια. Το εργαλείο ανάλυσης χάρτη θερμότητας Mashvisor σάς δείχνει τη μέση απόδοση μετρητών Airbnb με επιστροφή μετρητών και την παραδοσιακή επιστροφή μετρητών με μετρητά στη γειτονιά. Δείχνει επίσης το μέσο ποσοστό πληρότητας Airbnb στην περιοχή για να σας βοηθήσει να επιλέξετε μεταξύ της ενοικίασης στην Airbnb ή της απλής καταχώρισης ενός ακινήτου μακροχρόνιας μίσθωσης.
2. Ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα – αναλύστε οποιοδήποτε ακίνητο εισοδήματος με τον υπολογιστή για επενδύσεις σε ακίνητα. Προσθέστε το ως καταχώριση και συγκρίνετε την αναμενόμενη κερδοφορία του με βάση το ανώτατο επιτόκιο και την απόδοση μετρητών σε μετρητά. Μια τέτοια ανάλυση είναι πολύ χρήσιμη όταν αγοράζετε εγκαταλελειμμένα ακίνητα, επειδή δεν έχετε άλλο τρόπο να ξέρετε πόσα χρήματα μπορείτε να τα νοικιάσετε. Συνήθως, οι πωλητές δεν μπορούν να σας δώσουν στοιχεία για το εισόδημα από ενοίκια.

συμπέρασμα

Η αγορά ενός εγκαταλελειμμένου σπιτιού είναι ένας έξυπνος τρόπος για να αποκτήσετε ένα εισόδημα ιδιοκτησίας σε καλή τοποθεσία με λιγότερο κόστος. Ίσως ακόμη και να μπορέσετε να το αποκαταστήσετε και να το μετατρέψετε σε ένα κορυφαίο ενοικιαζόμενο ακίνητο, ανεβάζοντας τις τιμές της γειτονιάς.