Αποφύγετε τους κινδύνους όταν αγοράζετε διεθνή ακίνητα

Η αγορά διεθνών ακινήτων είναι μια σύνθετη και προκλητική διαδικασία. Πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με την αγορά ενός ακίνητα σε ξένη χώρα, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους και του στυλ του ακινήτου, της τοποθεσίας, της αγοράς ακινήτων, του νομικού συστήματος, καθώς και του εύρους τιμών.

Περιττό να πούμε ότι μπορεί να βρείτε τον εαυτό σας να αναζητά οδηγούς και συμβουλές για να σας βοηθήσει. Πιθανότατα αναρωτιέστε: «Τι πρέπει να κάνω για να αποφύγω τους κινδύνους όταν αγοράζω διεθνή ακίνητα;»

Για να αποφύγετε κινδύνους όταν αγοράζετε διεθνή ακίνητα, πρέπει να κάνετε πολλή έρευνα και να αναζητήσετε ανεξάρτητες συμβουλές. Εξοικειωθείτε με την περιοχή όπου σκοπεύετε να αγοράσετε και μελετήστε την τοπική αγορά. Μάθετε για τη διαδικασία αγοράς στη συγκεκριμένη χώρα που θα επιλέξετε.

Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι τα νομικά συστήματα μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά από αυτά που έχετε βιώσει στις Ηνωμένες Πολιτείες. Επομένως, είναι σημαντικό να μάθετε τα πάντα για το τοπικό νομικό σύστημα και να προσλάβετε τοπικούς επαγγελματίες που θα σας βοηθήσουν να σας καθοδηγήσουν σε όλα τα νομικά ζητήματα.

Ζυγίστε όλες τις επιλογές χρηματοδότησής σας για να αγοράσετε στη συγκεκριμένη χώρα και μάθετε για τους διαφορετικούς τύπους στεγαστικών δανείων που θα ήταν διαθέσιμα σε εσάς καθώς και για τυχόν άλλες νομικές χρεώσεις που μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε.

Χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αποφυγή κινδύνων κατά την αγορά διεθνών ακινήτων; Έχουμε παράσχει έναν μικρό οδηγό για να σας βοηθήσουμε να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό. Συνέχισε να διαβάζεις!

Βρείτε την καλύτερη τοποθεσία που ταιριάζει στις απαιτήσεις σας

Όταν επενδύετε σε ακίνητα στο εξωτερικό, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε την περιοχή που σας ταιριάζει καλύτερα και τις ανάγκες σας. Μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα σε χώρες σε όλο τον κόσμο, αλλά τα καλύτερα μέρη για να επενδύσετε σε ένα ακίνητο θα διαφέρουν ανάλογα με διάφορους παράγοντες.

Πρώτα, πρέπει να αναρωτηθείτε, “Γιατί θα χρησιμοποιήσω το ακίνητο;” Θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητο και να αποκτήσετε παθητικό εισόδημα ή να ζήσετε σε αυτό; Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητο, τότε πρέπει να σκεφτείτε το κοινό-στόχο σας.

Εάν ο στόχος σας είναι τουρίστες, εξετάστε τις πιο δημοφιλείς περιοχές για τους τουρίστες τόσο κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής όσο και κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής. Εάν ο στόχος σας είναι οικογένειες, βρείτε τις καλύτερες περιοχές κοντά σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές και καλά σχολεία. Επίσης, λάβετε υπόψη την κίνηση, τους κύριους αυτοκινητόδρομους, το αεροδρόμιο, τις ιατρικές εγκαταστάσεις, τα ψώνια και τη νυχτερινή ζωή.

Εξοικειωθείτε με την Τοπική Περιοχή

Η επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό χωρίς κατανόηση της κουλτούρας και της γεωγραφίας μπορεί να οδηγήσει σε μια δυσάρεστη έκπληξη. Όταν κοιτάτε μια τοποθεσία για να επενδύσετε, συνιστάται να περάσετε λίγο χρόνο στην περιοχή.

Αυτό θα σας δώσει μια αίσθηση του τι οδηγεί την τοπική γη. Η διαμονή στην περιοχή είναι επίσης μια εξαιρετική ευκαιρία για να αποκτήσετε μια αίσθηση του πόσο κερδοφόρα είναι πιθανό να είναι μακροπρόθεσμα η επένδυσή σας σε ακίνητα.

Βεβαιωθείτε ότι βλέπετε τις δυνατότητες μελλοντικής βελτίωσης και ανάπτυξης, καθώς μπορεί να επηρεάσει ευρέως τη μελλοντική αξία της επένδυσής σας και την κερδοφορία σας.

Προσιτότητα

Εκτός από την ίδια την τιμή του ακινήτου, υπάρχουν πολλά άλλα κόστη που πρέπει να ληφθούν υπόψη όταν αγοράζετε επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό. Να θυμάστε ότι η ιδιοκτησία ακινήτων, ειδικά σε άλλες χώρες, συνεπάγεται αρχικό και συνεχές κόστος.

Οι προκαταβολικές δαπάνες μπορεί να περιλαμβάνουν τέλος χαρτοσήμου, κατάθεση, τέλος εγγραφής, νομικά έξοδα, αμοιβή μεταβίβασης και αμοιβή κτηματομεσίτη. Για τα τρέχοντα κόστη, μπορεί να χρειαστεί να εξετάσετε τους τακτικούς λογαριασμούς, τη συντήρηση, τις επισκευές και τις αποπληρωμές υποθηκών (εάν χρησιμοποιείτε υποθήκη για να χρηματοδοτήσετε την επένδυσή σας σε ακίνητο).

Τόσο το αρχικό κόστος όσο και το τρέχον κόστος μπορεί να αθροιστούν. Εάν δεν τα λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε το ακίνητο, μπορεί να είναι καταστροφή όταν ανακαλύψετε ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την αγορά.

Μελετήστε την Τοπική Αγορά

Προφανώς, θέλετε να επενδύσετε σε μια κερδοφόρα αγορά κατοικίας. Ενημερωθείτε λοιπόν και βυθιστείτε σε όλα σχετικά με την αγορά ακινήτων της χώρας. Υπάρχουν τρεις παράγοντες στην αγορά που πρέπει να μελετήσετε πριν επενδύσετε σε διεθνή ακίνητα, οι οποίοι περιλαμβάνουν:

• Τάσεις της αγοράς. Η κατανόηση των τάσεων της αγοράς θα σας βοηθήσει με τις διαπραγματεύσεις. Εάν δεν γνωρίζετε τίποτα για τις τάσεις της τοπικής αγοράς, τότε δεν θα γνωρίζετε την πραγματική αξία του ακινήτου. Επίσης, ορισμένα σημεία σε μια δεδομένη περιοχή κάνουν πιο έξυπνες επενδύσεις από άλλα. Η επένδυση σε μια περιοχή όπου οι τιμές των ακινήτων μειώνονται θα αυξήσει την πιθανότητα να χάσετε χρήματα. Παρακολουθήστε τις τάσεις για να βρείτε καλές επενδυτικές ευκαιρίες. Μπορείτε να κάνετε την έρευνά σας στο διαδίκτυο, αλλά μη διστάσετε να ζητήσετε βοήθεια.
• Ενοίκια ενοικίασης. Η αξία ενός ακινήτου μπορεί να καθοριστεί από τα ενοίκια στην περιοχή. Η εκτέλεση ανάλυσης ταμειακών ροών είναι πολύ σημαντική για τον προσδιορισμό του πιθανού ενοικίου. Διαφορετικά, θα καταλήξετε μόνο με ζήτημα ταμειακών ροών καθώς η επένδυση σε ακίνητα μετατρέπεται σε οικονομική επιβάρυνση.
• Τιμή πωλήσεως. Μάθετε την αξία του ακινήτου σε μια συγκεκριμένη γειτονιά. Θα πρέπει να γνωρίζετε τις τοπικές τιμές πώλησης καθώς οι αξίες των ακινήτων μπορούν να αλλάξουν πολύ γρήγορα. Η αξία ενός ακινήτου μπορεί να κυμαίνεται πολύ, ειδικά στο σημερινό απρόβλεπτο επενδυτικό περιβάλλον.
• Μπορεί να είναι δελεαστικό να κάνετε μια μεγάλη επένδυση με βάση υψηλότερο ποσοστό απόδοσης. Ωστόσο, εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά, το καλύτερο μπορεί να είναι λιγότερο. Η συμβουλή μας είναι να ξεκινήσετε μικρά, οπότε αν κάνετε λάθος, η απώλειά σας δεν θα είναι τόσο σοβαρή. Το να κάνετε μικρότερες επενδύσεις όταν μόλις ξεκινάτε είναι ένας καλός τρόπος για να δοκιμάσετε τα νερά. Εάν η επένδυσή σας είναι επιτυχής, τότε μπορείτε να προχωρήσετε σε μια μεγαλύτερη επένδυση.

Σχετικό: Πώς να ερευνήσετε τις αγορές ακινήτων: Ο οδηγός για αρχάριους

Προσλάβετε τοπικούς επαγγελματίες

Για να βεβαιωθείτε ότι έχετε σημειώσει όλα τα πλαίσια, προσλάβετε έναν τοπικό δικηγόρο για να σας καθοδηγήσει σε όλα τα νομικά ζητήματα. Επιπλέον, βρείτε έναν αξιόπιστο τοπικό κτηματομεσίτη. Ένας καλός δικηγόρος θα φροντίσει να κατανοήσετε πλήρως το νομικό σύστημα, θα σας εξηγήσει τη σύμβαση και θα σας βοηθήσει να διαβάσετε τη συμφωνία πώλησης και αγοράς.

ΕΝΑ μεσίτης όποιος έχει το καλύτερό σας ενδιαφέρον θα σας εξηγήσει την αγορά, θα σας βοηθήσει να παραμείνετε οργανωμένοι και θα βεβαιωθείτε ότι έχετε την καλύτερη προσφορά. Επίσης, ένας καλός κτηματομεσίτης θα φροντίσει να γνωρίζετε τυχόν προγραμματιστές ή πωλητές που πρέπει να αποφύγετε. Τόσο ο τοπικός δικηγόρος όσο και ο αντιπρόσωπος μπορούν να δώσουν τοπικές συμβουλές και συστάσεις, ώστε να αποφύγετε τις απάτες.

Κατανόηση του νομικού συστήματος

Κάθε χώρα έχει διαφορετικό νομικό σύστημα. Για παράδειγμα, τεχνικά επιτρέπεται στους αλλοδαπούς να αγοράσουν μόνο μια συγκυριαρχία στην Ταϊλάνδη, αλλά υπάρχουν τρόποι να το αποφύγουν αυτό. Ένας από τους τρόπους είναι να αγοράσετε το ακίνητο μέσω μιας περιορισμένης εταιρείας της Ταϊλάνδης. Σε άλλες χώρες θα υπάρξουν επίσης περιορισμοί. Επομένως, είναι σημαντικό να κατανοήσετε το νομικό σύστημα της χώρας στην οποία θέλετε να επενδύσετε.